[摘要] 桂林商业地产的发展前景主要还是在临桂这边。目前临桂各大开发商都不约而同的提出“以商业带动整个项目价值”的策略，这些大开发商、大型楼盘对商业的作用及定位都有一定的意识，做商业街看重的不是它能卖多少钱，而是它能为整个楼盘带来多大的价值提升。综合以上几点，我认为桂林的社区商业会有一个很好的发展前景。
编者按：社区商业是近年一个热门话题，社区商业和单纯的住宅开发、大型的商业项目开发不太相同的，可以说社区商业是伴随着大型居住社区的出现而出现一种衍生品，它的出现一开始是作为大型社区的配套而诞生的。随着桂林房地产开发步入大盘时代，社区商业的开发及投资也日益为人们所关注。本期大话地产，搜房网诚邀业界代表、资深专家就桂林社区商业发展现状、以及投资前景等问题展开深入探讨，透过纷繁市场表现，洞悉商业投资真谛>>>>>进入本期大话地产直播：桂林社区商业市场现状及发展投资前景分析
陈 明 厦门城市年轮策划代理有限公司策划中心 策划总监
桂林目前的商业发展缺乏大型综合体的支撑，主要是靠社区商业支撑起来。我们如何评判社区商业的状况，我认为应该从三个角度考虑，首先最重要的是经营状况，就经营状况而言，我认为桂林目前的大部分商业街做得都还不错，比如像十字街商圈。
第二个评判角度是形象档次，从这个角度来看，桂林目前的社区商业市场还不是特别成熟，因为它缺乏一些比较好的形象项目以及比较高档次的商业业态，所辐射的人口、消费者偏中低端。
第三个角度是运营模式，传统的商业地产一般是将商铺卖掉，而不管后期的运营。这样往往就会带来很多问题，尤其是后期经营会出现各种问题，虽然短期内开发商实现了盈利价值，甚至是小业主也有可能做到暂时性的盈利，但是这一种相对短视的模式。而商业运营模式的第二种方式，就是开发商进行统一招商，通过代理运营管理，这种方式能够综合开发商的直接需求，对整个社区商业街的覆盖运营，以及整个业态运营的可控性也比较高。所以从运营角度来讲，目前桂林的社区商业还比较低端。
此外，我认为桂林商业地产的发展前景主要还是在临桂这边。目前临桂各大开发商都不约而同的提出“以商业带动整个项目价值”的策略，这些大开发商、大型楼盘对商业的作用及定位都有一定的意识，做商业街看重的不是它能卖多少钱，而是它能为整个楼盘带来多大的价值提升。综合以上几点，我认为桂林的社区商业会有一个很好的发展前景。
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