[摘要] 此外，房地产开发的周期比较长，没有贷款，企业拿地肯定会慢，而放地也少，后面开发的空间也就很少。像桂林来说，基本上除了临桂之外，市中心也好，包括八里街也好，新增的空地都很少。而一限价，对整个楼盘开发的方向会产生影响，因为降价之后就很难再去做高品质的东西。
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姚成旺 广西桂林玉柴房地产开发有限公司董事长助理
对于本轮楼市调控，从佛山限购令“朝令夕改”的事情可以看出一点，政府是要有一点“东西”才会罢休，这也可能跟领导班子换届有关。从开发商角度来说，国庆以后，其他城市都有一些龙头企业，甚至包括桂林一些本地的开发商，开始通过降价促销的形式，去实现快速销售。
因为龙头企业的做法有个表率作用，整个市场感觉活起来以后，就会有期望，这个期望包括业内期望、市场期望。现在来说整个行业包括整个经济体系，处于一个很微妙的阶段。为什么这样说呢？点，政府是希望能够有点表示，而且现在也“伤不起”。目前外贸基本上死一半了，通过这两天广交会就可以看出，整个出口订单的量只有往年的一半左右。所以政府对于楼市调控也是有点忌讳的。再说回年初的时候，周小川行长说过一句话，外汇储备的蓄水池的作用。从09年开始，整个房价的快速上涨，都是由于超量货币，这个可能跟国际经济有关，跟国内整个GDP有关。还有四万亿救市资金出来造成了大量的资金流向市场，但是在这样的情况下，政府又不可把它收回，所以必然造成整个资产的波动。
这种情况下，就需要找一个行业将其拢起来，房地产就是这么一个合适的行业。因为现在政策一打压，限贷、限价、限购三限出来以后，想买的人买不了，想卖的人卖不出去，资金在整个体系里面不能动。高层里面想平衡市场，让市场不会出现大波动。有的开发商顶不住了，或者有些企业需要年终的报表，这也是为什么很多大企业、上市企业到了第四季度都会有动作出来，就是为了交上满意的答卷。但是就市场来说，很多开发商也没有到非降价才能回本的情况，这和08年的情况不一样。所以这种情况下，政府希望通过限价、限贷等一系列措施来达到市场平衡。现在房价上涨的压力仍然比较大。这就是处于一个比较微妙的阶段，任何一个东西都可能马上改变这个行业。
此外，房地产开发的周期比较长，没有贷款，企业拿地肯定会慢，而放地也少，后面开发的空间也就很少。像桂林来说，基本上除了临桂之外，市中心也好，包括八里街也好，新增的空地都很少。而一限价，对整个楼盘开发的方向会产生影响，因为降价之后就很难再去做高品质的东西，那怎么办？就可能会不像以前一样走精品路线，整个楼盘的开发就会跟整个时代发展相背离。这个限价政策出来之后，可能部分人觉得降价是好事情，但是长远来说不是好事情。因为会把整个行业的“生态”打乱了。所以我觉得更需要一个充分竞争的市场，一个比较能够满足“各有所需”的市场，而不是严格把控下的市场经济。
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