[摘要] 国家统计局18日上午发布了“2013年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，作为调查对象的70个大中城市，房价上涨势头仍然强劲。其中仅温州一城的新建商品住宅价格同比下降，其余69个城市均有不同程度的上涨。北上广深四大一线城市的涨幅继续处于前四名。北京以19.3%居首。
国家统计局18日上午发布了“2013年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，作为调查对象的70个大中城市，房价上涨势头仍然强劲。其中仅温州一城的新建商品住宅价格同比下降，其余69个城市均有不同程度的上涨。北上广深四大一线城市的涨幅继续处于前四名。北京以19.3%居首。二手房价格指数统计列表显示，同比上涨的城市有68个，北京再次以16.4%的涨幅位列，戴上一、二手住宅价格同比上涨幅度的“双冠”。
新房同比仅一城下跌北上广深仍是涨幅“四大天王”
统计显示，与7月相比，70个大中城市中，66个新建商品住宅价格环比上涨，比7月环比6月增加4个，涨幅的是上海，1.7%；价格下降的城市有2个，为温州和包头，降幅均为0.1%；另外2个城市持平。
若参照同比数据，房价涨势更为明显：仅温州一城下跌2.3%，其余69个城市全部有所上涨，上涨城市数量与上月相同。涨幅的仍是北上广深四大一线城市。其中北京涨幅达19.3%，紧随其后的是广州(19%)、上海(18.5%)和深圳(18.4%)。
二手房价格不甘示弱 北京继续领涨
二手房方面，2013年8月份，70个大中城市中，价格环比上涨的城市有58个，比7月份增加1个。深圳和韶关环比涨幅，各为1.6%，其次是北京，涨1.2%；价格下降的城市有5个，比7月份减少2个；另7个持平。
相较2012年8月，70个大中城市二手房价格下降的仅有温州和海口，分别降4.9%和 0.6%。上涨的城市有68个，北上广深涨幅皆超过10%。北京以同比上涨16.4%，再次名列，比7月份增加了1.1个百分点。
三方原因共促北京房价连涨
亚豪机构市场总监郭毅接受本网记者采访时分析表示：北京无论在新房还是二手房涨幅方面都领先，主要有以下几方面原因：
首先因为2011、2012连续两年土地成交量大幅减少的背景，造成生产资料匮乏，直接导致今年商品住宅供应量的减少。住宅限涨政策的严厉施行，又进一步造成楼盘放量速度减缓，因此市场供求缺口有所加大，“供不足量”成为推升房价的最主要动力。
其次缘于成交结构性。今年以来，北京中高端住宅市场迅猛回暖，8月单价超过3万元的中高端住宅占市场总成交的比例为14.1%，比去年同期增加了2.6个百分点；与此同时，随着房价的上涨，今年8月单价2万元以下的刚需盘成交占比，比去年同期下降了19个百分点。一升一降之间，拉高了整体成交均价。
第三方面原因，是北京庞大的购房需求。优质资源的过度集中，使得北京每年净流入50余万人口，导致首次置业的刚性购房需求过于旺盛，庞大的购房客户基数也令北京房价涨易跌难。
房价上涨蔓延至二、三线城市
关于8月份房价变动特点，国家统计局城市司高级统计师刘建伟在官网上发文进行了解读。文中表示，一线城市和二、三线城市房价变动差异较大。尽管70个大中城市中，69个的新建商品住宅价格同比都有上涨，但涨幅较高的还主要是一线城市和个别二、三线城市：北上广深等涨幅在18%—20%之间；天津等31个二线城市上涨幅度大都在7%—10%之间；唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。
环比方面，刘建伟称，尽管8月70个大中城市新建商品住宅价格大都仍在上涨，但从今年3月以后，70个大中城市中，大部分城市的房价环比涨幅逐月略有下降。目前环比涨幅已从3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。
但亚太城市房地产研究院院长谢逸枫却认为，按8月70城房价上涨的城市数量走势看，房价上涨已蔓延至二三线城市，呈现触底补涨效应趋势，增幅逆转涨势扩大。譬如青岛、银川、大理、金华、锦州等，环比涨幅皆超1%。房价从8月正式进入上涨通道，环比涨幅逆转收窄，同比涨幅将继续扩大，估计到第四季度会略有放缓，但要到明年一季度才会见顶。总体而言，下半年楼市会好于去年同期，房价一条线上震荡上行，后市上涨不可避免。
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