[摘要] 回顾多年房地产市场的发展与宏观调控不难发现，“头痛医头，脚疼医脚”的应急式调控难以根本上抑制住房价上涨，即便用上了行政色彩浓厚的限购、限贷等调控手段抑制了投机投资性需求，房价仍出现抬头涨势。
回顾多年房地产市场的发展与宏观调控不难发现，“头痛医头，脚疼医脚”的应急式调控难以根本上抑制住房价上涨，即便用上了行政色彩浓厚的限购、限贷等调控手段抑制了投机投资性需求，房价仍出现抬头涨势。建立长远的以市场化为主、政府调节为辅的引导政策体系，并由此从一些基础性和制度性方面着手探索构建房地产发展的长效机制已迫在眉睫。
支持首置与自住
中指研究院上海企业研究中心副总经理杜丙国指出，政府通过行政调控手段效果甚微，种种迹象表明房价上涨压力依然很大，另一方面，市场上也逐步有了对政策放松的预期，若要标本兼治房地产市场供需失衡怪象，加速推进长效机制是关键。
住建部政策研究中心主任秦虹指出，所谓针对房地产的长效政策应该是一整套能够解决所有人对房地产市场预期的措施，而非只是单一的几项举措。无论是刚需、改善抑或是投资需求的购房者都能够明确了解未来房地产走势而做出购房决定，并应加大对自住需求和首次置业的支持力度。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，房地产长效调控机制应建立在完善的住房信息联网、不动产登记等工作的基础上，从土地、金融、财税等多方面进行改革，而改革方向便是调控更加市场化，坚持“去投资化”，最终通过长效的、可持续性的、稳定有效的经济手段使市场回归以自住需求为主的态势，并逐步让限购等行政化手段退出市场。
一劳永逸不可能
事实上，并非所有人都看好长效机制。万达集团董事长王健林日前在公开活动上接受相关媒体采访时就表示，房地产行业涉及的是一个极其复杂的社会问题，牵扯到多方利益，如果指望长效调控机制出台，中国就没有房地产难题了，不太可能。
同策咨询研究部总监张宏伟同样表示，房地产行业涉及复杂的社会问题，多方利益牵扯其中，长效调控机制并不能一劳永逸。
杜丙国认为，房地产调控长效机制建立不可能一蹴而就，需要逐步落实。短时间内，楼市调控政策总基调不会发生根本的变化。今后可以通过更多地采用税收、信贷等经济和法律手段来进行调控。
张宏伟强调，未来，经济手段、市场手段调控将深远地影响整个房地产市场的格局及未来走势。从短期内具有可操作性的楼市长效调控机制将极有可能先期形成“一个系统+三大利器”调控体系，即城市个人住房信息系统，三大利器分别是指房产税、类似于二手房20%增值税的政策、保障性住房等三方面，然后逐步向土地、金融、财税等多方面进行改革，最终形成楼市长效调控机制。
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