[摘要] 11月18日，国家统计局公布：70个大中城市中，10月新建商品住宅价格环比（较上月）上涨的城市有65个，下降的城市有2个，持平的城市有3个。山东济宁以1.3%的环比涨幅领跑。而相比去年同期（同比），70个大中城市中，10月房价下降的仅温州一市，其余69个城市尽数维持涨势。其中，京沪穗深四大一线城市同比涨幅均超过20%。
70个大中城市的10月房价整体涨势仍在延续。
11月18日，国家统计局公布：70个大中城市中，10月新建商品住宅价格环比（较上月）上涨的城市有65个，下降的城市有2个，持平的城市有3个。山东济宁以1.3%的环比涨幅领跑。而相比去年同期（同比），70个大中城市中，10月房价下降的仅温州一市，其余69个城市尽数维持涨势。其中，京沪穗深四大一线城市同比涨幅均超过20%。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，初步测算，10月70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。房价同比涨势则与去年同期对比基数相对较低有一定关系。此前刘建伟在“解读”中，极少提及70个大中城市房价环比平均涨幅的确切数值。
中原地产市场研究部总监张大伟对新华社记者说，10月，主要城市新建商品住宅价格同比涨幅超过10%的城市达到了21个，这21个城市完成年度调控任务已基本无望。还有26个城市涨幅在8%～10%之间。
“一线城市三年来房价
平均涨幅在7%～8%”
从同比数据上看，10月的房价涨势依然凶猛。
据测算，10月70个大中城市房价的同比平均涨幅为9.3%，较9月涨幅扩大0.6个百分点。这是该项指标在今年1月“转正”后，连续第10个月扩大。
不过，虽然同比涨幅仍在扩大，但涨速已有所放缓。
值得一提的是，一线城市10月房价同比涨幅已连续第二个月全部超过20%。
就此，刘建伟强调，判断房价长期变动趋势还要参考定基指数的变化。据他称，北京、上海、广州、深圳等一线城市，尽管今年近几个月新建商品住宅价格当年同比上涨较多，但从以2010年价格为100的定基指数看，三年来每年平均涨幅在7%～8%。
一线城市房价的环比涨幅也在收窄。刘建伟提到，四大一线城市新建商品住宅价格10月环比平均涨幅为0.9%，比9月份收窄0.5个百分点。天津等33个二三线城市的10月环比涨幅也有不同程度收窄。“这与部分城市进一步强化调控政策有关。”
“一方面，由于开发商看好‘金九银十’这一传统销售旺季，力推新项目，市场供应量增加，一定程度上房价上涨的压力有所缓解。另一方面，一些城市对部分项目也进一步严格了房价的销售审批条件，房价环比涨幅受到了抑制。”刘建伟说。
业内认为，整体而言，目前房价仍维持上涨，且涨幅的值仍处于历史偏热区间，但加速度正在放慢。
郑红玉认为，四季度已成为各地完成全年房价控制目标的关键时期，部分城市陆续出台强化调控政策，尤以一线城市最为积极主动；预计四季度房价环比涨幅将继续放缓，未来半年房价涨幅有望回归合理区间。
广州跟风推“穗五条”
就在70个大中城市房价数据发布的同一天，广州公布升级版调控政策“穗五条”，至此，四大一线城市已全部出台升级版调控政策。
“穗五条”与“京七条”、“沪七条”、“深八条”类似，依然是在既有政策基础上的升级。“穗五条”的主要措施包括：
——加快中低价位商品住房供应，控制高端商品住房供应。已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售。
——增加住宅用地供应。力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上。确保2014年住宅用地计划供应量不低于2013年计划供应量。
——即日起，暂定对能提供购房之日前5年内在广州市连续缴纳3年以上个税或社保缴纳证明的非广州户籍家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。广州之前规定的相关缴纳证明的年限是1年。
——进一步提高第二套住房贷款的首付比例，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例调整为不得低于70%。
——根据2013年广州市房价控制目标，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。
对于一线城市的加码政策，业界反应不一。一名购房者告诉早报记者，其关注的一个自贸试验区概念楼盘，开发商说最晚12月底可以取得预售证。该楼盘原本计划11月上旬推盘，但认购量已经超过了推盘量。
一名外资开发商亦对早报记者称，年底仍会保持加推节奏，价格也会有5%左右的涨幅。今年改善型需求入市意愿很强烈。
也有豪宅开发商表示，现在总价1000万元以上的房子不好卖，限购查得很严格。
早报记者了解到，沪上一个中等价位别墅楼盘现在的成交均价是3.8万元/平方米，而两年前该项目报价是5万元/平方米。
延伸阅读：
10月房地产景气指数下降 房价拐点或出现
10月桂林新建商品住宅价格指数环比上涨1.2% 同比上涨10.1%
已经错过“金九银十”？那就不要再错过11月折扣季了！11月30日房天下免费看房团盛大启动，携手中心城（房价户型二手房租房）区区、临桂新区十大优质楼盘，助您寻觅“城市梦想·家”。条条线路有优惠，更有购房有礼感恩回馈，您还等什么！赶快加入我们吧，收获就在11月！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
