[摘要] 临近年底，全国各地银行又开始了“季节性”的年末资金收紧。在桂林，不少银行也不同程度出现了年末房贷紧缩现象，个人住房贷款特别是二套房贷款审批更严，时间更长。
临近年底，各地银行又开始了“季节性”的年末资金收紧。在桂林，不少银行也不同程度出现了年末房贷紧缩现象，个人住房贷款特别是二套房贷款审批更严，时间更长。
房贷紧缩：32城市17城停贷
日前，中关村互联网金融行业协会和金融搜索网站融360媒体发布了《中国房贷市场11月度分析报告》。据《报告》对32个重点城市近500家银行的房贷产品实时调查数据分析，进入今年的第四季度，监测的32个城市中已有l7个城市出现暂停房贷现象，各地银行也出现不同程度的房贷收紧。
据实时调查数据显示，16.75%的银行表示已停止首套房贷款，仅有6.4%的银行对首套房贷款仍执行八五折利率优惠。在二套房贷款中，大约有16.8%的银行停止贷款，同时利率大多上浮10%-20%不等。
据此前央行第三季度数据显示，9月末，主要金融机构（含外资）房地产贷款余额14.17万亿元，同比增长19%，增速比各项贷款增速高4.7个百分点。对此有专家分析，这是因为今年以来随着房地产市场回暖，个人购房按揭贷款明显增长。
个人房贷火热导致一些中小银行上半年放贷过猛，透支信贷额度，致使下半年对于房贷“囊中羞涩”，甚至“无款可放”。数据监测显示，现在申请贷款的，放款基本都安排到了明年1月。
今年10月，央行新闻发言人曾表示，住房信贷政策的方向没有变，仍是继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求，不断加大对中小套型普通商品住房和保障性安居工程建设的支持力度。从调查结果上看，各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。
桂林没有银行停贷 二套房贷审批趋严
据此前的调查显示，进入11月以来，收紧或暂停房贷现象除了在一线城市，已经蔓延到众多二三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。
那么目前桂林的房贷情况怎么样？记者走访后发现，大多数银行虽未暂停房货，但也开启了一年一度年关资金收紧“模式”，并受到房贷紧缩的影响，特别是二套房贷款审批更加严格。
“目前接近年底，再加之中央的一些政策，我们分行办理个人住房贷款相对几个月前审批可能会相对严格，审批时间上可能会加长”，市内一家银行的个人贷款处工作人员说道，“虽然不同银行之间政策不一样，但是根据年底这一季节性因素，银行房贷收紧是普遍旋律。”
而在七星区一楼盘售楼部现场，销售人员告诉记者，该楼盘可以提供几家银行的贷款。对于前来购买新房的置业者，销售人员会建议购房者选择与开发商有合作的银行或者是签约的银行办贷款，相对来讲审批比较容易，审批时间也相对较短。但是针对购买二套房的客户，销售人员则表示要到明年才能批下来。
记者以购房者身份咨询桂林某银行的客户经理，她表示：“目前办理个人住房贷款主要还是参考个人信用记录和还款能力等。如是首次贷款购买新房，贷款审批相对还是较快，基本上贷款都可以办得下来。”
这位客户经理还分析，针对以前有过贷款并且没还完的客户，银行在贷款的时候，审批就不会像几个月前那么轻松，“其实这也就是对购买二套房的客户影响比较大”。
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