[摘要] 经过了2013一整年的狂欢，桂林楼市在2014年又怎样？结合1-2月的成交数据看，尽管桂林楼市在2014年年初也进入了暂时的“观望”，全市商品住宅成交“量跌价升”的局面来看，购房者对房价回落的期待或将依旧是泡影。
房天下讯 春节过后，房价喊“跌”声四起，其中三、四线城市被认为是最有可能出现房价下跌的区域。经过了2013一整年的狂欢，桂林楼市在2014年又怎样？结合1-2月的成交数据看，尽管桂林楼市在2014年年初也进入了暂时的“观望”，全市商品住宅成交“量跌价升”的局面来看，购房者对房价回落的期待或将依旧是泡影。
一、成交：全市商品住宅成交2431套 临桂依旧大热
据房天下数据监控中心统计，2014年1-2月，桂林全市（含市区和临桂、灵川县）商品住宅成交2431套，同比下降23.84％；成交面积27.06万平方米，同比下降25.2%；商品住宅成交金额14.68亿元，同比下降8.2％。
从成交区域来看，尽管临桂的成交量比去年同期下降明显，但其大热地位依旧无可撼动，临桂成交面积占据了全市总量的48.71％。
具体来看，2014年1-2月桂林市区成交面积为10.56万平米，占全市总量的30.9%，与去年基本持平；临桂成交面积13.18万平米，比去年同期的20.5万平米下降约30％；灵川成交面积3.32万平米，比去年同期的5.98万平米下降约40％。
二、价格：全市成交均价大涨22.7％ 市区贡献明显
成交价格方面，2014年1-2月，桂林全市商品住宅成交均价为5424元/平米，同比大幅上涨22.7％。
全市成交价格的大幅上涨，与成交区域分布有直接关系。据房天下数据监控中心统计，2014年1-2月，桂林市区商品住宅成交量占全市总成交量的39.02％，对比2013年1-2月，桂林市区商品住宅成交量仅占全市总成交量的28.07％。市区商品住宅价格总体较高，基本保持在6000元/㎡以上，成交占比的大幅上扬，必定会拉高桂林全市整体成交均价。
三、供应：市场保有量充足 新增供应同比降79.1％
2014年桂林商品住房累计新增供应10.79万平方米，较去年同期下降了79.1％。可售面积为273.65万平米，较去年同期上涨了44.3％。具体来看，2014年2月，仅桂林市区有7300㎡的新增供应，临桂无商品房申请预售许可，楼市整体呈现低迷态势。
2014年1-2月桂林商品住宅供应总量锐减基于两方面因素：其一，2013年桂林商品住宅成交量达到历史水平，各大楼盘推货频频，且均取得极佳的销售业绩，销售速度早已超越工期进度；其二，2014年开年银行信贷紧缩、二线城市房价下跌等传闻不断，加之春节假期的传统淡季，桂林楼市进入阶段性调整，购房者陷入观望，各大开发商不急于出货。
四、成交结构：桂林本地刚需占主体 胜地外销暂无突破
据房天下数据监控中心统计，2014年1-2月，桂林全市商品房成交共2431套。其中本市购房者总成交1630套，占总成交量的68.7％；外地购房者总成交761套，占总成交量的31.3％。在外地购房者中，省内客户成交399套，占总成交量的16.4％；外省客户成交361套，占总成交量的14.8％；境外成交1套。
尽管从目前来看，桂林楼市的成交量，或许更多的还要看桂林及省内购房者的“脸色”。然而在桂林国际旅游胜地建设如火如荼的同时，桂林的房地产也如雨后春笋，遍地开花，2014年，桂林商业地产面积将达到170万平米，销售压力可想而知。因此，各大房企纷纷酝酿走出去，到省内各大城市甚至省外市场上探路。在桂林品位休闲之都的胜地建设中，桂林的外销比例还有很大的可挖掘空间。
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