[摘要] 2013年至今，多家中国房地产企业在海外进行了投资，已经出现了一轮海外投资潮。这批投资的第一个成果本月底即将呈现，位于韩国济州岛的一个住宅项目开始交房，这也是近年来第一个交房的“中国制造”海外住宅。随着国内房产投资环境的变化，以及大型房企布局的调整，未来更多国家将出现“中国制造”的房地产项目。
2013年至今，多家中国房地产企业在海外进行了投资，已经出现了一轮海外投资潮。这批投资的个成果本月底即将呈现，位于韩国济州岛的一个住宅项目开始交房，这也是近年来个交房的“中国制造”海外住宅。随着国内房产投资环境的变化，以及大型房企布局的调整，未来更多国家将出现“中国制造”的房地产项目。
目前国内房企投资海外项目以住宅项目居多，主要是因为国内房企出海大多处于试水阶段，而此阶段主要针对的国内客户都以投资住宅为主。在地域方面，美国、欧洲等透明度高的发达市场，目前处于回暖阶段的较低投资成本，成为国内房企海外投资的主战场，而与国内地域、文化背景近似马来西亚、泰国、韩国等亚洲市场近来也开始逐渐成为开发商进军海外的热点区域。
此次首次交付的“中国制造”住宅是位于韩国济州岛的绿地汉拿山小镇。4月30日前将陆续交付200套“半山公寓”，面积从约150到200平方米不等。销售人员介绍说，购房者绝大多数都是中国人。
尽管济州岛是著名的韩剧外景地，近年来韩剧在国内影响力与日俱增，不过受韩剧影响而来买房的几乎没有，大部分购房者还是有明确的投资目的。
近年来，众多国内房企扎堆“出海”，中国房地产企业走出国门的趋势已成世界焦点。根据中国海外投资联合会数据显示，2012年以来，万达、绿地、碧桂园及中国铁建、中国建筑、万通等10余家内地大型房企，已在海外有房地产项目或明确的投资计划，总投资规模达上百亿美元，且这个数字还将持续增长。从新加坡到马来西亚，从美国到冰岛，从斯里兰卡到澳大利亚，中国房地产企业“走出去”的目的地几乎遍布五大洲，而且呈现扩大之势。
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不懂“房事”中国豪客遭吐槽
中国买家掀起海外购房热潮，受到了多国地产经纪欢迎。然而，中国投资客海外置业也并非一帆风顺，在他们投资的一些高档住宅区，来自中国的新邻居并不十分受欢迎，有的甚至还被贴上了“刻板标签”。
2013年6月美联社曾根据美国住房和城市发展部的一项调查指出，黑人和亚裔民众在买房或租房时，仍然受到不公平待遇。
据了解，在美国持有一座房屋并不仅是一纸房产证或是稳定的投资那么简单，美国人终生都在与房屋打交道，房屋投资也绝非一锤子买卖。后续的改建、维护等问题颇多。
据媒体报道，在美国购置房产，除了后续每年都要缴纳的房产税和保险（放心保），房屋的维护经费是的支出。自住房尚且如此，那些投资房的屋主，若是没有雇请一个专门的地产中介来打理房屋事宜，或是人在外地，未及时回应社区管理局的要求，通常会被处以高额的罚金。而高档小区的社区也通常不欢迎租客，因而会千方百计地刁难投资房的租客。
在中国实时热门移民目的地之一的温哥华，当地人常把“中国人”和“高房价”结合在一起。中国人发家致富后要做的件事就是购地买房，但高房价影响到了本地民众的生活，因为西方很多国家都是按照房价来征收房产税。这会让当地居民认为，外国人来买了房子，所以他们本地人得交更多的房产税。
不过，改变中国移民尤其是富人移民形象，打破误解与偏见，归根结底还是要靠移民自己。如何能更快速地融入当地生活，如何尽量减少自身给移民目的国带来的负面影响，以及如何争取自身的合法权益，显然都是不得不面对的课题。
“海外豪宅热”升温背后仍有风险
据伦敦金融城品诚梅森律师行(PinsentMasons)的统计资料，2013年世界富人投资移民英国的人数530人，比上年增长25%。其中171名中国人，占到三成。并且“百万英镑”投资的中国人2013年比2012年增加了八成之多。这些投资移民富豪们，都有相当部分投资对应的是房产。
在房屋价格攀升的背景下，伦敦高档住宅区有高达700栋空置豪宅的报导，让伦敦人民的神经很受刺激。伦敦市长鲍里斯·约翰逊呼吁议会征收惩罚型税，以惩戒这些长期空置的屋主。楼市持续飙升情况下，甚至有智库认为英国政府应禁止包括中国香港在内的非欧盟居民在英国买新楼。也有报导称，海外买家抢购伦敦中心城区的状况，迫使政策制定者为控制市场而准备征收新税。
除了应对随时可能增收的空置房重税外，有专家指出，即便成功买房，回报也未必像看上去的那么“美”。在美国，无论房屋是自住、出租，每年都要交房产税和管理费。土地出让金是分期支付的地税。在大洛杉矶地区，基本上每年按交易价的1.25‰来收取地税，而且会根据经济增速和资产价值的增长水平做同向调整。若购买的是二手房，交易税占成本的比例更高。
此外，中国买家投资海外豪宅市场应提防“被忽悠”，豪掷现金买房、盲目上网订房等行为，都是海外豪宅投资需要规避的隐患。
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