[摘要] 在房地产泡沫崩溃论盛行的背景下，许多开发商推出了"低首付"、"零首付"购房的巨大优惠。这对于急着买房的人们来说，实在看上去很美，但不能忘记的是，当初正是类似的一幕摧毁了美国经济，导致了一场席卷全球的金融危机。
在房地产泡沫崩溃论盛行的背景下，许多开发商推出了"低首付"、"零首付"购房的巨大优惠。这对于急着买房的人们来说，实在看上去很美，但不能忘记的是，当初正是类似的一幕摧毁了美国经济，导致了一场席卷全球的金融危机。彭博新闻社称，目前中国银行业和经济已经进入二十多年以来最疲弱的阶段，这个时候放宽购房首付政策，将会进一步增加中国房地产企业的风险，侵蚀中国的金融稳定。
如果中国房地产市场重蹈美国次贷危机的覆辙，那么时隔不到十年，全球金融系统又将遭受再一轮危机的洗礼。政府对消费者的警告，显示出官方会努力限制零首付等现象，这也反映出供过于求的中国房地产市场所面临的压力。
花旗集团高级中国经济学家丁爽表示：
“零首付对于房企和第三方来讲，风险非常严重，因为没有任何来自购房者的承诺。以前美国出现过零首付购房，这基本上等同于允许那些不够条件的人来买房。”
“我们需要看看零首付现象是否会广泛蔓延，目前为止，还只是零星行为。”
华尔街见闻网站今天报道的数据显示，中国1-5月房地产投资同比增长14.7%，较此前1-4月的同比名义增长16.4%明显回落，房地产投资增速连续第四个月回落。
推出零首付购房优惠的开发商实际上在钻政策的空子，所谓的“零首付”、“低首付”，一般有多种方式:
最常见的是开发商临时垫首付款,然后让购房者在约定时间内分期还款或一次性还款;
第二种是将房屋价格提升后对首付款进行“减免”,最后由银行来垫首付款;
第三种方式是做消费性抵押贷款，即用个人的房产做抵押，来购置另一套房产。
零首付风险的背后是中国信贷问题，瑞穗证券首席亚洲经济学家沈建光表示，一旦这种现象蔓延开来，将进一步增加中国7万亿美元的影子银行业的风险。
深圳市城市土地资源规划局在4月的一份声明中表示，零首付并不能够解决购房者资金短缺的问题，而且这还需要依赖一定的非常规手段才能实现，比如购房者偿还首付款时需要支付高利息，或者在房价上做些手脚从银行诈骗贷款等等。
业内人士揭露了一些内幕：
“零首付就是开发商为购房者垫付首付款，一般是三成左右，免息，但是要求购房者在三年之内还清。对于刚需群体来说，就是将购房还款的压力往后推了一步。而且，从表面上看，零首付、低首付缓解了部分购房者筹集首付款的压力，但是，在办理手续的过程中双方要签订一份阴阳合同，不排除有开发商会采取各种购房者不懂的方式，虚拟成交价，抬高购房款，以此来套取更多银行贷款的可能性。”
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