[摘要] 桂林新一代写字楼则有往外延的的趋势,在全城各区域均有布局。例如临桂有飞扬国际、耀辉桂林国际商务中心;城北有桂林恒大广场;七星区的桂林高新万达广场,则与象山区仅一江之隔。
桂林新一代写字楼则有往外延的的趋势,在全城各区域均有布局。例如临桂有飞扬国际、耀辉桂林国际商务中心;城北有桂林恒大广场
桂林恒大广场待定4.25分北辰路桂林北站站前区0773-2686666;七星区的桂林高新万达广场0元/平方米[七星区]高新万达广场0套在售,则与象山区仅一江之隔。
从某种意义上说,写字楼的“高大上”程度代表着一个城市的发展水平。长期以来,在桂林人的印象中,写字楼多集中在中山路十字街、火车站和三里店商圈一带,这些写字楼较为老旧,管理也相对落后。最近,耀辉·桂林国际商务中心甲级写字楼、耀和荣裕7488元/平方米[秀峰区]耀和荣裕122套在售商务写字楼正式启动预约,飞扬国际5A级写字楼正处在销售状态,桂林恒大广场桂林恒大广场待定4.25分北辰路桂林北站站前区0773-2686666、万达广场等项目也均规划有写字楼。这些高端写字楼的扎堆出现,将开启桂林商务的新时代。
老一代写字楼“配套”跟不上
最近,张先生带着他的团队从南方大厦撤离,曾经在北京、上海等地工作的他不无调侃地说:“我是逃离这个地方,因为太杂乱了,工作环境很不好。”然而,走遍整个桂林市,他才发现其他写字楼的情况也差强人意,最后只能勉为其难地把公司团队驻扎进高新区的创业产业园。他表示:“比期望中的写字楼差了很多。”
一品堂执行董事胡继东介绍,目前桂林的写字楼主要分为四类,一类以南方大厦、大世界为代表,他们已经有10余年的历史,主要为商住两用,有中央通道串联起两侧房间,硬件配套差,公共部分为简单装修,几乎无物业服务的概念;第二类以众鼎大厦、湘商大厦、盛景中心为代表,他们具备一些现代写字楼的一些特点,但由于位置较偏远,不太被受人熟知;第三类以中软·现代大厦、滨江路的兴业银行为代表,他们为近5年内新建的纯写字楼,已初步具备带有向高端写字楼发展的趋势,比如除提升了硬件配套设施提升外,对建筑的外立面、公共空间区域、物业管理等方面更加重视关注,努力塑造新的商务形象;第四类则以为国展购物公园、三星大厦代表,它们具备了写字楼需要的硬件设施,如分体空调安装位、电讯、宽带等,同时开始关注写字楼的建筑设计、外立面的塑造,以及公共空间的装修,这些写字楼无论从内部设施还是外部装修来看,与现代高端写字楼更加接近。
记者调查发现,老一代写字楼均存在车位少、交通拥堵、物业管理不到位等诸多问题。张先生就抱怨说:“以前每天总要花半天时间找停车位,一天的生活从烦躁的情绪中开始。”而在金马大厦某公司上班的郑女士表示:“在这里几乎没有物业管理,比如我们订的报纸,送报员放在楼下桌子上后,会经常不见;而过道狭窄漆黑,白天也是暗沉沉的。”即便如此,郑女士所在的公司仍打算继续在金马大厦办公,她表示:“据我们了解,其他写字楼的情况也差不多,想找更现代化一些的写字楼很难。”
虽然目前桂林不少写字楼的配套、规划相对落后,但出租率依然很高,比如金马大厦、众鼎大厦等的出租率高达100%。近日,记者走访三多路多家中介门店了解到,很少有挂牌出来出租或出售的写字楼。中玮置业三多路门店以商铺租赁和出售为主,其门店经纪人表示,他们最近没有掌握相关写字楼租赁、出售的信息。亿丰房产为三多路老牌中介门店,其部门经理文尉成告诉记者:“很多人来问有没有写字楼出租,但我们并没有房源提供。”文尉成表示,这些来询问的顾客多数想租写字楼开设培训班、美容美发店等,但周边写字楼出租或出售的相对较少。在三里店附近,辉煌门店的经纪人称,门店掌握有一些写字楼租赁信息,但多数为沿街住宅楼的房源,属于“商住两用”类型的写字楼。而记者浏览某房地产网站发现,1个月内,写字楼出售、租赁的信息仅有10条。
高端写字楼迎合需求适时出现
2013年,桂林国际旅游胜地建设全面启动;今年6月23日,桂林喀斯特地貌申遗获得成功……桂林受到世界的关注度越来越高。与此同时,万达集团进驻桂林,荣和、保利等品牌房企集团也都在桂林布局。桂林的发展正不断步入快车道,急需新一代写字楼的出现。
2012年,飞扬国际5A级写字楼亮相，同样处在西城大道上的耀辉·桂林国际商务中心“LOFT魔方写字楼”,近日正式启动预约。在琴潭板块,耀和荣裕7488元/平方米[秀峰区]耀和荣裕122套在售的1、2号楼规划为6~16层写字楼,也于近日启动预约;据悉,其价格约为1.1万元/平方米。
纵观整个桂林市,老一代写字楼局限于市区三里店、十字街和火车站附近,而新一代写字楼则有往外延的的趋势,在全城各区域均有布局。例如临桂有飞扬国际、耀辉·桂林国际商务中心;城北有桂林恒大广场桂林恒大广场待定4.25分北辰路桂林北站站前区0773-2686666;七星区的桂林高新万达广场0元/平方米[七星区]高新万达广场0套在售,则与象山区仅一江之隔。
投资写字楼须谨慎
去年,临桂撤县设区获得国务院通过,近日有消息称市委、市政府将在7月搬迁至临桂,城市向西发展已成定局。从建设伊始,临桂就以打造高端新区为目标,目前,该区域既有高档住宅区,也有一院两馆、创业大厦等市政配套,而飞扬国际、耀辉·桂林国际商务中心等高端写字楼的出现,则填补区域写字楼方面的空白,新一波的写字楼投资或将启动。
上文提到的张先生就说:“相比北京、上海等城市,桂林写字楼的投资门槛相对要低很多。”张先生表示,他在北京也曾关注过写字楼的投资,发现一般高端写字楼的,会比投资住宅高15%以上。记者调查发现,目前桂林市区写字楼的租赁价格与很多城市相比,并不是很高,但却比住宅租赁价格高出不少。比如中软·现代城、兴业银行写字楼租金大概是70~90元/平方米·月,南方大厦、大世界租金大约是40~50元/平方米·月,众鼎大厦、盛景中心租金大约是35元/平方米·月。而依仁路漓江1号的租金则更高,以300平方米整层写字楼8000元的月租计算,每平方米租金高达120元/月。如此计算,如果投资写字楼,基本上10年左右即可回本。
值得注意的是,桂林新建写字楼的建设、管理理念更加成熟,地段多选择在潜力较大和商业氛围浓厚的区域。比如飞扬国际就处在西城大道、世纪大道交接处的中心位置;耀辉·桂林国际商务中心在西城大道和机场路交界处;耀和荣裕7488元/平方米[秀峰区]耀和荣裕122套在售附近则有青禾美邦等大型购物场所;花样年·花样城公寓楼目前部分房源已经租赁做办公使用,其依托的正是该项目的大型城市综合体;而规划有写字楼的桂林恒大广场桂林恒大广场待定4.25分北辰路桂林北站站前区0773-2686666、桂林高新万达广场0元/平方米[七星区]高新万达广场0套在售,本身就以综合体项目的业态出现。
写字楼供应量加大,要不要出手投资?桂林合行五州营销策划公司总经理黄光飞表示,投资写字楼须谨慎。他表示,桂林城市相对较小,商业氛围也不够浓厚,“消化”能力有限;像南宁的埌东片区,电信集团、各大银行和其他商业公司驻扎在那,有较大的需求,但桂林很少有大公司云集的区域;此外,按照桂林现在老一代写字楼的租金(多数在50元/平方米·月)来看,也远低于其他不少城市。胡继东也表示,写字楼和商铺投资一样,需要的资金较多,建议谨慎投资。
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