[摘要] 近段时间以来，日全国楼市低迷，众人纷纷看低房价，或预言迎来降价潮。对此，业内人士纷纷发表了自己的见解。
近段时间以来，日楼市低迷，众人纷纷看低房价，或预言迎来降价潮。对此，业内人士纷纷发表了自己的见解。
一周楼市动向：
中原地产研究中心统计数据显示，1月至8月，重点监测的主要54城市的楼市总签约套数为152万套，同比2013年同期的198万套下调23.2%，其中二线城市跌幅，同比下调33.4%。
数据显示，一、二、三、四线城市住宅签约套数同比下调的幅度分别为25.5%、33.4%、15.3%和16.3%。中原地产首席分析师张大伟表示，二线城市签约跌幅，其楼市调控松绑的力度也。
陈东海：稳楼市不妨降税费
降低不合理的税费，就成为了让房地产产业健康发展的必要之举。根本原因在于，中国目前的房地产税费太多太重。据不完全统计，一个房地产开发项目经历立项、建设、配套、销售等诸多环节，涉及缴纳的税费多达60余项。也有调查统计得出，商品房从拿地开发到卖给购房者，其中涉及向各级政府缴纳的税费一共七大类，占整个房屋销售金额比例低则50%，甚至超过70%。而二手房交易有的还涉及大笔的个人所得税。
其次，目前中国房地产市场已经在自动调整，长期暴涨的基础已经不复存在，所以出自于抑制房屋价格上涨目的而加的各种税，比如契税、二手房交易的个人所得税等等，如果不减免或取消，只会发生抑制交易的负面作用了。
郎咸平：楼市将多样化发展投资房产只买三种房子
郎咸平认为楼市在经过一二年时间的调整之后，或将趋于正常：有涨有跌，多样化发展。“在调整完成之后，投资楼市的回报总体上应该可以达到高于通胀率一二个点。”
今后对于楼市的投资者而言，精挑细选尤为重要，郎咸平说。那么选择的诀窍是什么呢？他给出这样的建议：刚需房、地铁房、……总之是性价比的房子。“即便楼市不振，这样的房子也是最抗压的。”
专家观点：楼市即将迎来“降价潮”
中地行相关分析人士表示，尽管传统旺季“金九银十”在即，8月中旬的广州楼市却呈现量价双跌，楼市成交仍未见动静，但近期新增货量速度有所缓和。面对全市10余万套的巨量库存，促销走量仍是楼市的主旋律。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从目前市场表现来看，楼市大范围的“降价潮”即将来临。不可避免地，一些大型品牌开发企业的项目将出现20%-30%的大幅降价市场行为，并且降价楼盘会越来越多。
孙立坚：地方楼市新政目的多为去库存
复旦大学经济学院副院长孙立坚表示，各地不断出台振兴楼市的新政，更多地是考虑消化过去房地产行业的过度投资和楼盘库存，控制经济硬着陆风险，而不是重新通过一波楼市大行情来推动经济发展。
孙立坚认为，楼市过度发展，尤其是在公共资源较好的城市，锁定了很多老百姓的消费能力，反而限制了其它内需的消费能力。另外，地方政府必须找到解决民生、经济增长、产业升级和企业竞争力提升等问题的方法，从这些方面提高创造财富的能力，从而改善居民消费能力。
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