[摘要] 2015年1月23-25日，桂林房地产协会主办，中森房地产有限公司协办的“中森•橄榄树庄园南京绿色科技住宅体验之旅”启程，桂林地产界精英一行80人共赴南京，体验超前设计与领先科技为人居带来的绿色智能生活，亲身感受绿色建筑的独特魅力。
房天下讯 伴随着都会庄园生活先行者——中森橄榄树庄园的登场，“恒温恒湿恒氧”“绿色”“健康”等一个个关键词就吸引着众人的关注，也影响着人们对好房子的判断标准。
真的有一种房子能不用空调，就能四季如春吗？人类对居住舒适性的追求如何跟环境保持和谐？未来人居方向是舒适还是对奢华符号的重复堆砌？当中森地产与绿色建筑奇遇，能为桂林的人居擦出怎样的火花？
2015年1月23-25日，桂林房地产协会主办，中森房地产有限公司协办的“中森•橄榄树庄园南京绿色科技住宅体验之旅”启程，桂林地产界精英一行80人共赴南京，体验超前设计与领先科技为人居带来的绿色智能生活，亲身感受绿色建筑的独特魅力。
品鉴之旅站：绿色人居展示中心
绿色科技 颠覆人居未来
傍水而居的南京，雨量充沛，春季风和日丽、梅雨时节阴雨绵绵、夏季炎热、秋天干燥、冬季又较为寒冷，与桂林的气候有很多的相似性。为了节能环保、提高人居舒适度，南京早在10年前就大力推动绿色科技的发展。截止2014年青奥会开始前，南京的绿色建筑项目就已经达到42项，其中三星级标识7个，LEED认证19个，绿标建筑应用面积近900万平方米，南京的绿色建筑发展走在了的前列。
南京成熟的绿色建筑，对桂林而言无疑具有相当大的借鉴意义。
桂林绿色科技住宅体验之旅的站，来到了位于紫金山东麓的绿色人居展示中心参观。
步入1200平方米的展厅，犹如进入了一个巨大的科技馆，详尽的图文展示、生动的多媒体演绎、互动体验实验室，将空气质量、温湿度环境、声环境、绿建等人居现状、以及环境问题详尽演绎；在展示中心，外墙系统、屋顶地面系统、外窗系统、地源热泵系统、混凝土天棚辐射系统、置换新风系统、外遮阳系统、降音降噪系统、同层排水系统、一体化非毛坯体系等一字排开，汇聚了国际领先的研究成果、以及绿色人居理念。
桂林市住建局总工程师陈清女士表示，“一栋建筑看似简单，但却融汇了如此多的绿色科技，在选材和用料上颠覆传统，不用空调却能保持屋内四季如春、空气新鲜，极大地节省了能源的利用，且居住舒适度大大提高，这非常值得桂林地产界借鉴。”
前沿开发商对环境与健康的极大重视，对科技人居的不断创新，引来桂林业内专家的纷纷赞叹，也让我们更期待进入项目的实地参观。
品鉴之旅第二站：国际街区
西学东渐 书写绿色建筑发展史
我们参观的第二站是在、2004年开发的、位于南京奥体板块的国际街区，这是目前国内大的绿色生态小区，同时也是全球大的高舒适，低能耗的科技住宅群，并获得了“亚洲绿色人居建设杰出贡献奖”。
国际街区在整合欧洲十大成熟建筑科技系统的基础上，针对南京冬湿冷、夏闷热的气候特点，创造了一种“舒适、舒温、舒氧”的生活方式。2004年的一期产品照搬了德国绿色建筑范本，在二期、三期的开发过程中又进行了创新与升级，无论是户型规划还是外墙设计，均以居住舒适性为前提不断优化。
在这样的绿色科技住宅里，房子的每个角落温湿度都一样稳定舒适，无需空调暖气，经年保持20-26度左右；常年保持30-70%左右的空气湿度； 24置换新风系统，经过净化的新鲜健康空气，自下而上流动，形成新风湖，不断更新室内空气，只要40就能把室内空气完全置换一遍。此外，建筑中还运用了外墙保温、同层排水技术、隔音处理等技术。
好产品自然受追捧。据了解，国际街区一期开盘时周边的普通楼盘仅为4000-6000元之间，而这里卖到8000多元依旧售罄。而今，国际街区业主大都自住为主，换手率极低，而今，小区的房价早已涨至32000一平米，比周边的房价足足高出近8000元。
在小区中散步的业主杨先生难掩幸福：“这样的房子居住非常舒服，室内一年四季是恒温的，即便是1月的南京，在屋里也只用穿一件单衣；无论是冬夏，睡觉只需一床被子轻松搞定。而且室内没有温差，不管是客厅、卧室还是厨房卫生间全都一样，冬天洗澡不需要匆匆忙忙，也不用担心感冒。沐浴间的镜子上也不会出现雾里看花的景象。”杨先生笑言，今年打算再买一套这样的房子给儿子。杨先生的幸福感是正由绿色科技所带来的。
品鉴之旅第三站：麓苑
献礼世界 非毛坯科技墅
第三站所到的的麓院，别喧嚣，倚宁静，隐繁华，号称“主城中的花园”。冬日暖阳下，欧式建筑掩映在茂盛的大树下，鸟语花香，空气中散发着泥土的清香。
麓院是深绿元年的重量级作品，沿袭醇熟科技系统技术，遵照《中国室内健康居住新标准》2.0S健康科技系统打造，VOC全程控制、设计、选材源头控制污染源，深度过滤危害粉尘，一切以健康居住为追求。
走进麓院的样板间，强烈的感觉就是“温度宜人”，与楼盘宣传资料标称的室内温度常年保持在20－26度左右完全一致。
在麓院的房间里，看不到任何空调设备或暖气管道。每个房间顶面楼板里都均匀排布着特殊材质的水管，管中水作为媒介通过“地源热泵”的工作将热量从地下交换出来，再辐射到房间的每一个角落。
除了恒温，恒湿亦是一大亮点，据工作人员介绍，冬季室内湿度不低于30%，夏 季室内湿度不高于70%，即使梅雨季节，把湿衣服晾在房间，第二天早上就基本全干了。进入室内的空气经过二级过滤和除湿加湿处理后，即使一周不打扫，室内灰尘也几乎没有，在谈霾色变的当下，居于此的业主始终能享受如森林般的纯净呼。此外35-40分贝的声环境和外遮阳卷帘还能保证睡眠质量，让家人不再因为光线和噪音而难以入眠。
在南京，尽管这样高科技的房子通常会比周边的房子稍贵，但有这一批拥趸，房子建在哪，他们就买到哪。如果桂林的购房者能亲身体验绿色住宅的魅力，或许也会成为一个标准的绿粉吧？
同心共赢
圆桂林绿色科技住宅之梦
南京的绿色建筑理念在行业内领先，技术已经非常成熟，而桂林的绿色建筑还处于探索起步阶段，中森橄榄树庄园组织的南京绿色科技住宅体验巡礼，既是一次桂林地产精英深度认识绿色低碳人居理念的科技之旅，更是对未来桂林高标准人居生活的提前体验。
在环境问题日益突出、全民节能环保意识日益提升、大家对居住舒适度日益提高的当下，发展绿色建筑，无疑是桂林房地产发展的必然方向。桂林市房地产业协会会长申应林曾说：“桂林作为山水名城，绿色建筑不仅节约资源和能源，提升世界旅游城的形象，还成为房地产行业转型的动力，造属于桂林的绿色建筑，服务市民、惠及百姓，为桂林市房地产业长远发展努力。”
桂林业内人士普遍认为，每个开发商都应该算一笔“良心账”，担负起发展绿色建筑的责任，把领先建筑理念与绿色科技引入桂林，与当地的资源环境有效结合，书写属于桂林的绿色建筑史。
强势登临
中森橄榄树庄园 以超高标准全新定义桂林绿色住宅
中森橄榄树庄园，以真正的国家绿色三星标准打造的庄园社区，率先在中国西南板块引进“恒温、恒湿、恒氧”系统。前端新风置换系统，能将室外空气以PM1.0的标准进行三级过滤除尘、杀菌，通过正压以0.3米/秒的速度送入室内，使室内空气3左右可更新一次，居于中森橄榄树庄园，仿佛时时刻刻都在大自然中深呼吸。
中森橄榄树庄园位于万福休闲养生度假区西入口，背靠3万平米元宝山，内拥1万平米科莫湖，以欧洲庄园生活为规划理念，缔造20万平米托斯卡纳风格的庄园生活，全多层及小高层设计，1.5超低容积率，与别墅相当。
桂林市中森房产有限公司副总经理李桂斌表示：“利用绿色、科技技术,替购房者杜绝日后隐患，是每个开发企业应当肩负起的责任。”
从选择科技到提倡科技，从提倡科技到提倡生活。中森橄榄树庄园，以得天独厚的自然资源为基础，将科技基因融入住宅的血液之中，重新定义桂林高端绿色地产元年。
后记：在桂林国际旅游胜地蓬勃发展的今天，地产大头抢滩桂林，楼盘如雨后春笋般涌现。资源型住宅日趋稀缺，刚需住宅充斥市场，在竞争加大的房地产市场中，唯有卓尔不凡，方能占得先机，引领行业变革。
桂林市住建局总工程师陈清提出了“以绿色建筑为基础，进一步提升做绿色生态城，之后再加上智能化、信息化管理因素，终达到宜居的‘智慧城’的总目标。”低碳、节能、环保、舒适的绿色建筑将成为桂林地产的发展趋势。谁能缔造桂林绿色建筑标杆，谁能定义桂林绿色建筑标准，必然能赢得市场的认可。
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