[摘要] 2015年的第一个月，与温暖的天气相反，桂林土地市场（含市区、临桂、灵川，下同）遭遇冷空气。虽然桂林土地市场极为活跃，挂牌出卖的土地达到13宗，但是实际成交土地只有3宗，流拍的土地达到10宗。挂牌出让总面积为577532.75平米，而实际成交仅161186.1平米，成交率为27.91%。
房天下讯 2015年的个月，与温暖的天气相反，桂林土地市场（含市区、临桂、灵川，下同）遭遇冷空气。虽然桂林土地市场极为活跃，挂牌出卖的土地达到13宗，但是实际成交土地只有3宗，流拍的土地达到10宗。挂牌出让总面积为577532.75平米，而实际成交仅161186.1平米，成交率为27.91%。
具体来看，2015年1月份，灵川挂牌3宗土地、临桂挂牌2宗土地，均全军覆没，以流拍收场；桂林市区挂牌8宗土地，流拍高达5宗，超过半数。
在市区的流拍地块中，P079地块堪称史上惨，继2013年10月31日-11月15日挂牌因无人出价而流拍后，此次“变身”为住宅用地上市，但却惨遭二次流拍。
而临桂和灵川的土地市场也不容乐观，虽然挂牌出让的数量和面积都不算多，但是都以流拍收场。临桂2014年12月挂牌2015年1月8日拍卖挂牌的两宗地位于临桂新区中心区，土地性质为文化设施用地，一定程度上也影响了地块的成交。灵川的三宗地也因无人递交申请在1月22日流拍。
这些流拍的地块，或是因为起始价过高，或是因为地段太偏而无人问津。以1月28日拍卖的P092、P093为例，两块地块区均位于中心大道西侧，地处大学城中央，但配套、交通均无优势。其中P092地块用地性质为旅游服务设施用地和康体用地，P093地块为商务用地，两块地出让年限均为40年。由于地块较偏远，土地用途和年限有所限制，而且宗地面积较大，总价高，因此造成流拍。
值得一提的是，桂林在2015年1月虽然只有两宗土地成交，但是却成就了史上高天价地块。1月21日拍卖的琴潭P091地块，由华润置地以起拍价7.93亿收入囊中，登顶桂林总价地王，比2014年2月27日由彰泰集团以6.021亿元竞得的七星区P06地块，高出了近2亿元。
琴潭P091地块位于东安路以南，机场路以北，红岭路以西合围地块范围内，是一个“巨无霸”，总面积达148905.4平方米（合223.3581 亩）。此次拿地，意味着华润置地正式入驻桂林，华润系高端城市综合体——万象汇，将开启桂林万象繁华。
另外两块成交的地块均在雁山区，其中桂林理工大学雁山新校区北侧的P094地块，出让面积为9287㎡，约合13.93亩，1月28日以起始价930万元被桂林学苑房地产开发有限责任公司拿下，将建教职工住房，不对外销售。1月30日被桂林利森投资有限公司以起始价700万拿下地P096地块位于桂阳公路西侧，雁山创业服务中心东南面，地块面积为2994.1平米，约合3.75亩。
2015年开年的桂林土地市场冷热分化相当明显，这边厢缔造桂林单幅地块总价地王，那边厢频频遭遇土地流拍，业内人士分析：经历了阴霾的2014年，随着市场预期的改变，2015年房企更多地将在“去库存”的同时谨慎“补库存”，实力开发商对优质地块依旧非常渴求，而优势不够明显的地块开发商出手时将更为慎重。
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