[摘要] 再过十来天就是春节了，部分企业也已提前进入过节状态，房企们也不例外，总结、年会、饭局成了年末的主题，不少营销人员表示，“快要过年，不再征战。”这也体现在楼市成交的数据上，1月东莞住宅成交5737套，环比下降37.94%，同比减少5成，整体市场成交放缓明显。成交均价8704元/㎡，同比环比均下滑6%左右。
1月东莞卖了5737套房 均价8704元/㎡
再过十来天就是春节了，部分企业也已提前进入过节状态，房企们也不例外，总结、年会、饭局成了年末的主题，不少营销人员表示，“快要过年，不再征战。”这也体现在楼市成交的数据上，1月东莞住宅成交5737套，环比下降37.94%，同比减少5成，整体市场成交放缓明显。成交均价8704元/㎡，同比环比均下滑6%左右。
1月东莞卖出5737套房
1月份，楼市营销活动趋于平淡属于正常，因为新的一年，项目回归自然销售状态，降价促销现象大幅减少，部分项目价格出现微调。不过，1月出现市场分化的现象也较为明显，不少开发商却借助政策优惠、去年楼市热效应等利好，纷纷推盘入市，多个项目成交迎来“开门红”。
中原统计数据显示，1月东莞住宅成交5737套，合计62.64万㎡，环比下降36.39%，同比去年同期上升49.32%，但由于1月住宅签约楼盘中，成交套数排名在前列的碧桂园天玺、碧桂园豪庭、方中兰亭轩、汉邦六六广场，上述多个项目都是均在去年第四季度开盘。若剔除去年12月开盘的项目，1月东莞住宅楼市成交约51万㎡，环比大幅下降48.21%，反映1月楼市实际成交放缓十分明显，环比缩水近一半。
不过随着春节渐近，企业陆陆续续开始放假，大量东莞市民返乡探亲，市场购房欲望大幅降低，预计2月住宅楼市成交呈节气常规性大幅回落。
2月有10项目加推新品
2月新年将至，房企推货脚步有所放缓，推货从大规模转为小步快跑的模式。据数据显示，上周全市共10个项目有商品房新增供应，其中住宅供应1645套，面积约12.24万㎡，环比下滑49%;非住宅供应212套，面积约1.95万㎡，环比下降71%。
近期推货的房企仍以品牌房企为主流，如万科中心推出624套公寓、虎门万达广场90-143㎡洋房新盘入市、恒大御湖推85-133㎡产品、丰泰观山碧水凌峰推118套111-119㎡产品等。从预售证来看，上周共有6个项目拿到预售证，其中纯新项目碧湖东岸、汇龙湾已开盘。
近年来，回乡探亲、外出旅游成为东莞市民过春节的一大趋势，假期期间销售中心冷清或将成必然，因此房企紧抓节前后的营销热点，采取各种“新年必备”手段揽客、积极推货。新盘方面，抓紧机会蓄客，如田禾卢浮公馆和皇马郦宫继样板房开放之后，上周又举行讲座。
2月份，楼市新品加推量将有所减少。据监测，2月全市有新品加推计划的项目约10个，且均为旧盘加推，无新盘有上市计划。
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