[摘要] 国家统计局昨日公布的“2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，楼市延续去年5月以来整体下跌态势，70大中城市同比整体跌幅高达6.0%。迹象表明，全国房地产市场仍在调整，“想方设法去库存”或是楼市达到新平衡的关键一步。
国家统计局昨日公布的“2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，楼市延续去年5月以来整体下跌态势，70大中城市同比整体跌幅高达6.0%。迹象表明，房地产市场仍在调整，“想方设法去库存”或是楼市达到新平衡的关键一步。
一线城市筑底企稳
数据显示，在新建商品住宅方面，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有69个，仅厦门（楼盘）1市持平。这意味着，70个大中城市的房价水平已回归至一年前，甚至更低。一度房价超过上海（楼盘）、去年打响楼市降价“枪”的杭州（楼盘）领跌10.8%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，房价同比继续下降的原因主要是受去年同期基数较高影响。环比方面，与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，赣州（楼盘）和深圳（楼盘）两个城市上涨，武汉（楼盘）和泸州（楼盘）持平。刘建伟分析称，环比房价因春节因素降幅略有扩大，经初步测算，70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。备受关注的一线城市房价筑底企稳态势进一步巩固，除深圳房价延续了3个月向上的走势外，北京（楼盘）房价环比跌幅达0.3%，上海跌幅为0.1%，广州（楼盘）跌幅为0.2%。
三四线城市已饱和
记者近日在多个三、四线城市调查发现，由于当地房地产市场早已饱和，房价涨幅已然透支。在山东沿海某四线城市，当地开发商表示，去年以来开发投资意愿明显下降，“不开发、不拿地、不涨价”的“三不”策略已是房企普遍心态。在此情况下，当地政府正积极探索将存量商品房转化为保障安置房。在江苏省扬州（楼盘）市，面对库存高企，万科、雅居乐等标杆房企纷纷树起“返乡置业”的营销口号吸引购房者。还有一些本土开发商准备开发当地旅游资源，从住宅开发商转型旅游地产运营商。国家统计局的数据也从侧面佐证了这一点。刘建伟称，从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比1月减少近10万套。部分三线城市春节期间迎来返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。
房价普跌或将持续
今年的政府工作报告中提出，要“稳定住房消费”“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。加上央行3月1日降息，2月社会融资规模以及人民币贷款增量均超出预期等，有些市场分析人士将这一系列利好解读为房地产政策宽松的信号。但从来看，楼市整体仍复苏乏力，库存高企难题依然难解。瑞银中国房地产行业研究主管李智颖表示：“楼市调整、房价回落的态势短期内很难改变，房价普跌的现象将持续一段时间。房地产到了一个结构性的拐点，供大于求已经是一个基本面。”
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