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买房者常常忽略的重要指标:容积率

房天下综合整理  2015-04-16 18:31

[摘要] 买房者看房,关心的大多是小区的交通怎样,公交车地铁近不近,上班方便不方便,周围的学校如何,以后孩子上学问题,还有商业丰富不丰富等等贴近生活的大方面。但是,买房者常常忽略的重要指标:容积率

买房者看房,关心的大多是小区的交通怎样,公交车地铁近不近,上班方便不方便,周围的学校如何,以后孩子上学问题,还有商业丰富不丰富等等贴近生活的大方面。在购房时我们都会看到一个特殊的指标,叫做容积率,虽然大家可能都听过,但是一般很少有人理解它真正的含义。无形中就忽略了这个非常重要的买房指标。

容积率简单来说就是建筑总面积与建筑用地面积的比。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。举个例子,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。也就是说容积率越低,说明你所在的小区整体居民越少,楼间距也相对来说大一些,相同面积里,人越少、楼间距越大当然住着越舒适。如果两个楼盘其他方面旗鼓相当,容积率小的相对来说价格有可能更高的。

容积率在传统小高层或者低层建筑中体现的重要性并不是很大,但是对于现在高楼林立的大城市中,超高楼住宅也越来越多,容积率在楼盘选择过程中显得尤为重要。因为楼层越高,如果楼密度也就是容积率也很大,就说明每栋楼之间距离非常近,这对于楼层的住户来说房内采光就会很差,也非常影响视野,久而久之就会严重影响居住的舒适度,鉴于此,小编建议买房是一件大事,买房者千万不要忽略容积率这个重要指标,也千万不要仅仅是贪图便宜而去买容积率非常大的楼盘。

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