[摘要] 新政出台后首个工作日，房天下对南京20家银行新政执行情况进行了调查，发现已经有近半数银行开始执行二套房首付4.5成政策，其他银行也在积极研讨中，细则将于近期出台。
继国家“330新政”将二套房首付比例降至4成的新政后，上周末南京新政也随之落地，二套房低首付比例由7成降至4.5成，贷款利率按不低于基准利率的1.1倍执行。尽管政策标准没有降到国家低限度，但这依然被认作是市场的重大利好。新政出台后工作日，房天下对南京20家银行新政执行情况进行了调查，发现已经有近半数银行开始执行二套房首付4.5成政策，其他银行也在积极研讨中，细则将于近期出台。
20家主流银行8家已执行新政
买200万二套房首付少交50万
4月11日，中国人民银行南京分行正式下发通知，南京二套房低首付比例从之前的70%降至45%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。相比于3月30日中央部委联合下发的通知，人民银行南京分行的这份政策更加具体和具有实际指导意义。
按照新政标准，加入南京市民购买一套价值200万的二套房，那么首付金额将从原来的140万，变为现在的90万，直接减轻了50万的首付压力。此外，目前银行贷款基准利率是5.90%，上浮10个百分点将是6.49%，购买一套房贷款同样的年限，购房者的贷款利息将有所增加。
新政后的工作日，房天下房天下对南京20家主流银行进行了调查，发现目前有农业银行、中国银行、建设银行、浦发银行、广发银行、光大银行、中信银行、紫金农商银行等8家金融机构已经确定执行央行二套房首付4.5成新政，其他各家暂时仍按照原政策执行。不过，多家银行工作人员透露，目前银行高层正在就二套房首付问题进行讨论实施方案，估计近期就将出台。
政策利好带动楼市回暖
南京改善市场将迎来春天
南京二套房首付新政出台之后，业内普遍认为力度没有预期大，但对于改善市场依然是难得的利好。据房天下调查，在改善楼盘较为集中的河西，海峡城、升龙天汇、五矿崇文金城、正荣润峯、和记黄埔涟城等多家楼盘到访量出现明显增加，其他区域的改善楼盘也有人气提升的情况。首付比例的降低，对改善市场而言是一次容量的释放。
此外，近期南京楼市还将迎来一波改善纯新盘的首秀。位于鼓楼滨江的龙湖春江紫宸预计五六月份首期开盘，推出3、4、5、6号楼65年产权住宅，户型面积约80—110平。河西中部未来两月将迎来双强争霸的局面，金隅紫京府和宏图上水云锦两大改善盘将捉对PK。金隅紫京府预计5月底首开上市90-130平精品珍稀房源，打造南京品质社区。而宏图上水云锦也已经公开115平和126平非毛坯样板间，预计4月底实现首开，这将是宏图在南京打造的都市豪宅一号作品。
专家：政策刺激市场回暖
警惕应激状态后的回落趋势
据房天下房天下统计，上周南京日均卖房283套，虽然环比上上周稍有跌幅，但整体处在一个较为平稳的高位。再加上开发商以小步加推为主，因此南京库存在进一步降低，目前已经降至4.25万套左右，为半年来低。业内专家分析，目前的市场回暖状况与新政利好刺激密不可分，但要警惕应激之后的市场回落现象，南京库存未来很有可能会杀“回马枪”。
南京工业大学天诚不动产研究中心主任吴祥华表示，目前楼市的回暖主要还是政策利好带来的，购房者的投资预期支撑市场持续出货。但要看到的是，市场的基本面并没有改变，政策刺激之后，南京楼市的库存很有可能再升上来。
他表示，需要提醒购房者的是，有住房需求的，现在依然可以出手。但对于开发商来讲，当前的要义还是加紧跑量。
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