[摘要] 在刚刚过去的红五月，桂林土地市场并没能交出同样耀眼的成绩单，仅成交两宗小面积地块，在成交面积和成交额等数据上均创2015年土地市场新低。
房天下讯，在刚刚过去的红五月，桂林土地市场并没能交出同样耀眼的成绩单，仅成交两宗小面积地块，在成交面积和成交额等数据上均创2015年土地市场新低。
五月份成交两宗地均位于灵川片区，出让面积共6150.76㎡，成交金额1160万元。与四月土地成交量相比，出让面积环比下跌95.76%，成交金额环比下跌95.98%。与2014年五月成交量相比，出让面积同比下降98.83%，成交金额同比下降98.91%。可以说，今年来持续走低的桂林土地市场在五月进入了谷底。
大势难违 “低气压”笼罩土地市场
据中指研究院数据信息中心监测公布数据显示，40个主要城市5月18日至5月24日土地成交量环比增加18%，出让金环比减少64%。以广州为例，五月份广州仅3宗住宅用地成交，合计8万平方米，出让金不足10亿。此外，根据财政部新数据，土地出让金已连续两个季度负增长，2015年一季度国有土地使用权出让收入6905亿元，同比下降36.1%；由此可见中国土地市场整体处在下跌低走的状态，桂林的低迷也就不足为奇。
今年五月，楼市不仅没有出现传统旺季的红火，成交量反而持续走低，特别是一线城市成交量明显萎缩。北京5月新房网签量为5336套，是2009年以来同期低值；而上海前5个月商品住宅月均成交约66.9万平方米，相比去年前5个月下跌了三成。在此大背景下，桂林楼市亦不能幸免。根据桂林房产局官方网站公布的数据统计显示，5月份桂林市区网上签约608套，环比4月下降8.18%，同比去年下降5.37%。楼市成交紧缩导致开发商们库存积压。好不容易等来了中央推出的重重利好政策，开发商们自然更多的是将精力放在去库存解压上，而无心眷恋土地的储蓄与扩张。
土地用途暗示政府意图 五月流拍两宗地或后期继续挂牌
五月份，两宗位于临桂片区的土地遭遇流拍，这是既这两宗土地去年12月份首次挂牌出让未果后，第二次遭遇流拍。此两宗土地被规划为文化设施，又位于临桂新区中心地段，对于临桂新区的发展有着非常重要的意义，他们屡次被推出也体现了政府对新区综合性发展的考量。
对于临桂新区而言，已经有众多房地产项目入驻，而如何真正把临桂新区的人气带起来，需要的是成熟、丰富的生活配套，以文化设施为用途的这两块土地正是政府希望通过引进相关企业丰富临桂新区的生活配套，提高整个新区的生活品质，从而为临桂新区的房地产市场注入活力。虽然两块土地暂时无人接盘，但政府一定会继续力推这两块土地，按照招拍挂的相关规定，此两块用地早将在六月底继续挂牌出让。
红五月承上启下 六月或是土地市场转折点
五月份桂林土地市场总共挂牌4宗土地，成功出让土地两宗，另有两宗土地流拍，而根据桂林房天下研究中心统计，截止至本文撰写（6月3日），6月份将有8宗土地挂牌出让，其中市区三宗，临桂新区三宗，灵川三宗。出让宗地总面积695050.52㎡，起拍价总金额95643.00005万元，各项数据相比五月份呈现出爆量式增长，其中位于琴谭片区，编号为P099纯住宅地宗，以要求之高，面积之大引起业内广泛关注。
今年上半年利好新政陆续出台，公积金政策松绑、限购令取消、降准降息等等，楼市应声重启，经过今年前五个月的调整预热，新政的效果在逐渐发酵。6月份作为下半年越热月，土地市场突然增量，也从侧面暗示着楼市正在逐渐走向常规轨道。此外，近来诸多媒体预测下半年将有更多利好政策出台，而从此次政府的放量上看，政府继续朝着促进房地产回暖方向努力，或许新政策真就在不远处。
琴潭热地挂牌 或是为某大牌房企私人定制
琴潭片区作为市区重点发展的新区域，政府一直立志于打造高品质的新琴潭，目前已经吸引了包括华润、新疆广汇、彰泰、荣和等一批国内省内龙头知名企业入驻。六月份出让土地中，位于琴潭片区阳家山以北，规划阳江北路以西的P099地块是市区三宗出让土地中块土地用途为住宅用地的地块，此宗地块要求竞拍者具有资（金）信证明不少于50000万元；保证金19000万，必须具备国家一级开发资质。光看如此之高的竞拍标准，我们虽然目前无法知晓花落谁家，但注定此块土地的“主人”至少具备两个特质：有钱、任性。
纵观桂林市场房地产商，符合竞拍要求的开发商既有万达、华润、恒大、新疆广汇等财大气粗的性大房企，也有联发、荣和、彰泰、中海这些实力名企。面对如此具备潜力和空间的地块，一场激烈的你争我夺是在所难免。桂林本土企业中唯有彰泰集团符合此次竞拍标准，面对众多强劲的竞争对手，彰泰集团账面上很难说有优势，但一段历史的传闻或许暗示着本块土地的终去向。据彰泰内部人士透露，早在两年前彰泰就在琴潭片区拥有储备用地，当时准备打造的项目“陶xx”迟迟没有浮出水面，此次琴潭区块出让如此大规模地块，且制定高入门门槛，让人无法不猜想此次土地出让会不会是两年前传闻的坐实?
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