[摘要] 顺利拿到自己喜欢的房子，是每个业主的想法和愿望。然而很多业主在交房后，才发现一些工程细节处理不到位而给自己的生活增添了很多困扰，常见的如卫生间水管漏水，屋顶有浸痕，墙面出现裂隙，更严重的出现墙体滑落，墙面凹凸不平，水电不通。所以交房检查很重要！
顺利拿到自己喜欢的房子，是每个业主的想法和愿望。然而很多业主在交房后，才发现一些工程细节处理不到位而给自己的生活增添了很多困扰，常见的如卫生间水管漏水，屋顶有浸痕，墙面出现裂隙，更严重的出现墙体滑落，墙面凹凸不平，水电不通。
其实，很多工程细节在交房时是可以被及时发现并及时得到处理的。
在交房时，这些部分是常出现问题的，这些区域的工程细节需重点关注。
观察点一：房屋的六个面。观察地面、天花、墙面是否有空隙、裂痕、水渍等，看墙面是否平整、光滑，墙体颜色是否均匀，敲一敲是否有空鼓的声音等。
观察点二：防水。观察卫生间，厨房，阳台等后期会使用到水的部位，观察是否有水浸湿过得痕迹，观察卫生间和厨房的防水墙是否可以做好防渗漏，闭水情况如何等都需格外注意。
观察点四：墙面电箱，开关插座等。观察是否整齐，端正，是否有破损。
观察点五：排水管。检查排水管线的安装是否排列整齐，是否出现破损等问题，房屋内是否有标志。
记者带着以上问题咨询了十强品牌房企龙湖地产水晶郦城项目相关工程师，工程师以水晶郦城为例，给购房者提供一些工程细节方面的介绍。
看不到的细节越显重要
工程建筑中，很多地方是不容易被外人所熟知的，房屋出问题，很多时候就是这些被人们忽视的地方在折腾人，所以建议购房者多留心观察一下以下提到的地方。
①客厅、卧室、厨房承重墙面应使用实心砖砌筑
建筑物的墙面多采用加气混凝土砌块，这样能效减轻整个建筑物承重，稳定性会更好。但室内墙面一般需要做调整，内墙在装修是，很多时候会需要凿眼、凿洞等，如果使用抹灰方式不正确的话，将有可能造成墙面开裂。
以龙湖水晶郦城为例，其在室内客厅、卧室等有可能需要悬挂电视机等墙体区域，采用实心砖砌筑，这样方便装修时墙面打眼，承受住电视机重量，耐久性更佳。
客厅、厨房等需要悬挂电视机及橱柜的位置用实心砖砌筑，便于业主后期装修膨胀螺栓的固定和承载
②不同材质交界处应增加柔性连接
在不同材质墙体交界处，在热胀冷缩的交替变化下连接处可能会发生变形，所以因此必须挂上一些柔性的连接，以防止出现开裂等情况。龙湖在每面不同材质墙体的材质交界处，都挂有钢丝网保护；而像烟道、阳台这样转角比较多的位置，挂柔软的玻纤网则更为合适。
同材质墙体交界处，均挂钢丝网或玻纤网格布，防止墙体在两种不同材质的结合部容易开裂
阳台外露面使用玻纤网格布加强稳固性
③阳台防水要注意
阳台部分需要考虑的因素会比较多，有的业主后期会选择封闭阳光，在验房时必须多留心，看阳台找坡面是否有助于排水。一般来说找坡是往内侧找，防止雨水外流污染外立面，但具体情况还要具体来分析。比如可改造的阳台考虑到用户在改造空间时可能会在阳台位置安装落地窗，如果向内找坡，雨水就会囤积在落地窗与坡台之间，不好处理，所以应该向外找坡。所以根据不同房间的不同功能，找坡的方向也是各不相同的。
阳台部分向外找坡，便于后期业主封闭阳台后不会渗漏
④“钢副框”的作用不可忽视
如果阳台可以封闭改造，传统做法一定会开凿阳台墙面，对墙面造成一定损坏，后期处理不谨慎，一遇下雨便会发生雨水渗漏的可能。龙湖在这方面的处理方式是在需要安装铝合金门窗的位置设置了一个“钢副框”， 并在框上留下螺栓的孔洞，业主在改造时可以将膨胀螺栓直接拧进去，即便进行改造工作也会比较方便，也能很好做到防渗漏。
施工工程中已经安装了“钢副框”
防渗漏体系要完善
卫生间和厨房部分是未来业主担心出现渗漏的地方，所以业主在验房的时候一定要多注意观察卫生间和厨房的内部结构，如果发现顶部在闭水期间有渗水痕迹，那说明房屋的防渗体系没有做到位。
①闭水试验必不可少
在处于交房准备阶段的龙湖，已经开始在卫生间内做“闭水试验”，据相关工程师介绍，卫生间的闭水是非常重要的，标准闭水短是24，购房者可以仔细看一下卫生间顶部，看是否出现漏痕。
②重要管道做好保护
卫生间和厨房均采取满做防水，且翻至卫生间、厨房门槛外，避免后期用水外泄造成渗漏，在卫生间的排水口处，连接三通的水管交接处，是核心的位置。龙湖采取了在交接处用混凝土支敦做保护，这样做可以有效保护保护三通管根部位的防水效果。在厨房的烟道处加设细石混凝土反坎，加强厨房关键部位的防渗漏措施。
卫生间部分满做防水及加强管道保护措施
严格监控才能确保质量过硬
施工过程中，外界对于工程项目的监督也是尤为重要的，只有有效的监督才能确保高质量建筑。
① 实地测量不可少
现在由于很多工程没有得到全面的监督和检验，造成业主权益难以保障，特别是对于房屋的实际面积，很多业主发现实际测量得到的面积与合同上会有出入，所以很多业主在验房时会找专业的验房师到现场进行测量。
目前龙湖水晶郦城通过验收的房屋，工程师在测量后将地面测试线已经划好，业主后期测量不需要再花钱请验房师，自己使用工具就可以进行测量了。
施工人员现场教如何进行验房测量
② 注意观察墙面的平整度
现在很多房地产商在交房的时候都是毛坯房，墙面处理也是比较简单，业主在验收房子的时候要注意观察墙面，看是否有裂隙或是出现墙体脱落等。
以龙湖水晶郦城为例，已经过腻子加胶处理后的墙面光滑，用手抹一下，平整度极佳，而且不会落灰，业主入住即使不做墙面装修完全可以。地面的踢脚线统一下翻，给室内地面空间增添了一份美感。
整齐的踢脚线，感观好
阳台顶部经过工人悉心处理，阴阳角顺直
在交房的兴奋之余，业主们千万不要忽视细节问题，否则就会影响到后期的居家生活质量。
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