[摘要] 房天下讯北京时间6月12日上午，桂林市全市房地产市场监管暨2015年上半年房地产市场形势分析工作会议在桂林市新桂大酒店隆重召开，桂林市房地产协会会长申应林就桂林市房地产市场形势进行发言并公布房地产相关重要数据。
房天下讯北京时间6月12日上午，桂林市全市房地产市场监管暨2015年上半年房地产市场形势分析工作会议在桂林市新桂大酒店隆重召开，桂林市房地产协会会长申应林就桂林市房地产市场形势进行发言并公布房地产相关重要数据。
1-5月桂林市数据全面上扬 拆分细节呈现差异化特征
从数据统计中不难看出，桂林市房地产市场整体处于回升复苏阶段，各项数据均有不同程度的提升，但拆分各项指标比较我们不难发现，桂林市房地产市场也存在着差异化发展的趋势。在平均价格上，虽然全市水平同比增长4.8%，但各区域的成交价格水平呈下降走势。开发商们面对库存高起的现状，虽然政府频出利好政策，但仍旧不敢贸然涨价，反而是通过降低价格来吸引消费者，达到促成成交、去库存的目的，从效果看，各区域都有所不同程度的涨幅。此外，在上市新增面积上，临桂新区以及灵川县与市区形成较大反差，市区保持27.2%的增幅，而临桂，灵川都有不同程度的下降。这也体现了不同区块的热度差异，市区仍旧是开发商的争夺热地，而新区则有所降温。
以价换量 去库存主题不变
根据会议提供相关数据，桂林今年截至5月份房地产库存量达到554万平方米，2014年库存量为508万平方米。依据目前的销售量，市区去库存需要17个月，临桂需要20个月，灵川需要60个月，剩下10县则需要33个月，所以全市各区县都存在不同程度的库存积压。“一线城市不怕积压，像北京这样的大城市，一个人退出来，会有100个人冲上去，但三四线这些购买力并不强的城市，就不可能做到这一点，所以库存的积压使得开发商比较被动，”申应林会长谈到。“现在的开发商不可能像08年那样，政府一给政策，市场马上反应，那样的时代已经过去了，现在对于小一些的城市，开发商就是想着怎么先把库存去了。”
“三座大山”压房价
申应林会长认为，抑制房价上涨，楼市回暖主要存在三方面的因素，方面：政策制约，虽然中央频频出台利好政策，表面上看有利于楼市的复苏，但就经济发展而言，政府颁布的许多其他政策却从侧面抑制了房地产市场的发展，以投资为例，在国家经济建设谋求转型的大环境下，大量民间资本被引入股市，半年时间股票从2000点涨至5000点，股市的大热也使得房地产市场作为一种投资方式被冷落。第二方面：高库存，库存的积压使得开发商在市场中处于被动，面对政府的宽松环境，开发商首先做的是对自身松绑，先把库存甩掉，对于响应政策“坐地起价”显得无心恋战。第三方面：市场接近一定量的饱和，申应林会长指出中国2015年人均拥有房产达到1.08套，与1.1套的国际标准已经非常接近，所以就目前的库存情况与需求量比较，很难大幅度提升楼市的成交。“目前的房地产事业已经走到了巅峰的尾端”申应林会长总结到。
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