[摘要] 又到毕业季，入学季转眼就要来了。教育地产又成了抢手的香饽饽！选房前请看完以下几段话。
又到毕业季，入学季转眼就要来了。教育地产又成了抢手的香饽饽！选房前请看完以下几段话，擦亮眼睛“雾里看花”！
要求户籍过户满一年
为缓解部分学位需求较大的地段入学压力，会将一些学校划为学位紧张学校并设置一些条件，若不满足条件则不能入学这些学位紧张学校。比如沙区教委就向社会公告：树人小学、沙坪坝小学、实验小学、育英小学、南开小学为2015年学位紧张学校。
学位紧张学校，实行“提前一年购房”的学位安排规定，必须提前一年，即入学前一年8月31日前完成交易并取得房产证。孩子户口迁入时间未满一年的，由教育局统筹安排入学。
而不少开发商或者房产中介为了促成交易，不向购房者提及，只是含糊笼统地说，买了这个教育地产就能就近入学。结果家长看好了学校，花了大量积蓄买了教育地产，后孩子还是入不了学。
约定户口迁出时间
购买二手教育地产，要约定好原户主及家人的户口何时迁出。如果买房过户后原户不迁出，那么孩子的户口也不能及时迁入。所以交易前要提前约定好，并且好不要仅限于口头上的约定，写进二手房买卖合同才是保险的。
看房内有无在读生
原住户若有学生仍在该学校就读，即该学生仍未毕业，则自己的孩子不能入学。购房者在购买二手教育地产前一定要了解真实的情况。
另外学位紧张学校实行“六年一位”的学位安排规定，即招生片区内同一套住房6年中只能提供一个学位。去年袁女士为了女儿上学，买了一套教育地产。房屋过户后，却没能与预想的一样报上名。因为原户主家的学生是中途转学过来的，即使现在已经毕业，但是提供学位的时间未满6年。6年内只能有一个学籍，所以买房后袁女士的女儿也无法就读。
私下交易需谨慎
不少家长买教育地产时容易着急，只求一个“快”字，李先生通过朋友介绍的熟人买了房子，没有经过中介，后来才得知房屋已经抵押了。由于教育地产价格也并不便宜，有不少人为了减少中介费，都愿意与房东私下交易，这增加了购房风险，所以买房时要特别注意交易流程中的的细节。
购房前，要全面了解房屋的归属权、户口等情况，确保房屋产权清晰，没有纠纷、债务等。交易过程中，一定要让卖房人出示本人及房产相关证件的原件，辨明卖房人是否有处分权。签订合同时要仔细浏览各项条款，未完成过户手续前，不要一次性付清房款。
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