[摘要] 近来，教育地产维权事件频发。数据显示，好的教育地产价格普遍高出同区域其他房源20% 。高成本后面需要高回报。但是如果在购买教育地产的时候，不够谨慎，就有可能乐极生悲好事变坏事。
近来，教育地产维权事件频发。数据显示，好的教育地产价格普遍高出同区域其他房源20%。高成本后面需要高回报。但是如果在购买教育地产的时候，不够谨慎，就有可能乐极生悲好事变坏事。房天下6月打造“虎妈猫爸家课堂”系列活动，赢万元奖学金，助力置家，减轻各位家长压力，圆各位小朋友和家长的教育地产心愿。
小心概念陷阱
目前不少人把学校附近的房源整体归类为教育地产，这是错误的。实际上，教育地产是特指那些可以享受到周边特定公立学校资源的房源，两者有本质的区别。其次，教育地产也会随着学校招生范围的变化发生变化。
对于教育地产，我们应当明确他的基本范围：只有优质或者公办类的小学和初中对口区域房源才有可能成为教育地产，大学高校附近一般都不是教育地产。
购房者一定要看清购房合同与宣传楼书的措辞，对于教育地产是否有具体明确的文字规定与说明。切勿轻信诸如‘附近’、‘旁边’等模糊概念。” 如果合同中写明诸如：业主入住后子女就近对口进入某地段某小学就读，而事后没有兑现承诺，则应当视为合同违约。此时开发商就违反了广告法，消费者应当向工商行政部分反映情况，维护自身的合法权益。
事件：承诺买房有学位如今却无书可读
马女士一家买了一套离市重点小学离得近的楼盘，马女士回忆说，当时置业顾问拍着胸脯告诉她，这里的业主只要拿着购房合同就能入读市重点小学了。看到马女士仍有些犹豫，置业顾问不断游说她，“我们是500强企业，进个小学没什么难的，放心吧。”马女士吃了这颗定心丸后，然后就签订了购房合同。
当学校开始报名时，马女士发现这所小学的划分里竟然没有他们买的楼盘，该楼盘的经理称没有证据说明不了事实，没有向客户承诺学位。
买房前期保留证据以免被忽悠
“引入名校”、“提供学位”……在优质教育资源稀缺的当下，正在成为房地产销售的卖点。与此同时，爽约情况屡屡发生。
如果开发商在宣传的时候没有明确的说买了它的楼盘就能入读某个学校，就难以构成对双方产生约束力的允诺。因此，他提醒广大市民在购买教育地产时，一定要跟开发商仔细确认并保留相关证据。
开发商借名校做宣传已是业内潜规则，如果楼盘确实有名校的学位时，一般会把教育部门的学区范围认定书展示在营销中心，购房者要注意甄别，“好通过教育部门核实一下学区划分，以免被忽悠”。
购买教育地产10大注意事项
1、摆正心态 。“幼升小”择校、“隔代宠”等焦点话题被摆到购房者面前——“孩子小学前就会一千多个单词，数学加减乘除都会”；“为择校自己辞职，孩子辍学”；“该成为成功的人还是快乐的人”……很多网友看了之后纷纷留言：“有时候现实比剧里还残酷，我也是快疯了”，“简直是恐怖片，带娃成本好吓人”。
2、了解政策 未对入户时间进行限制
成都市教育局规定，适龄儿童按户籍所在地就近入学，按照两个“一致”、一个“优先”的原则。两个“一致”，即适龄儿童与法定监护人户籍登记地一致、适龄儿童及法定监护人户籍登记地与其实际居住地一致。一个“优先”则是优先安排户籍登记地与实际居住地一致的适龄儿童就近入学，再根据登记入学人数和学校资源分布情况，在区域内统筹安排实际居住地与户籍所在地不相符的适龄儿童入学。
3、不要听信销售人员的说辞，要将承诺落到实处
不少新建楼盘的房子还没建好，宣传广告上就已打出“某某学校进驻”“某某学校学区”等标语。近几年，有些家长冲着“教育地产”购买了新建小区的房子，入住好几年后，甚至孩子到了上学的年龄，“说好的”配建学校仍然不见踪迹，孩子上“名校”的梦想又成为泡影。
4、离学校近不一定是“教育地产”
很多购房者对教育地产都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
5、购买二手房相对保险 注意房东户口是否迁出
买二手教育地产相对保险，因为其划分政策都有迹可寻。但是要注意二手房过户时需要查证房主户口是否迁走，尚未迁走的好书面约定迁出时间。
6、不要只看学校 注意周边环境对孩子的影响
而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择教育地产，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，如果周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购教育地产时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的教育地产。
7、多关心孩子的心态 因材施教才是良方
有的父母想尽办法购教育地产进入好小学、好初中，可学生入学之后却跟不上学校的教学，很不适应，甚至不得不考虑转学。
8、购买“教育地产”须量力而行
一些二手教育地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。
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