[摘要] 一线城市6万元/m2被称“良心价”，排队买楼如春运，陆续出现一些“日光盘”或者上涨房价的楼盘，然而这样就能说明楼市今后可以高歌猛进，一路向好吗？记者觉得还真难讲。
一线城市6万元/m2被称“良心价”，排队买楼如春运，陆续出现一些“日光盘”或者上涨房价的楼盘，然而这样就能说明楼市今后可以高歌猛进，一路向好吗？记者觉得还真难讲。
五六月份以来一派喜庆祥和的卖楼景象，实际上是 各种降息、降准、降首付、甚至公积金降低门槛等政策大力推动的结果，近半年以来，央行已三次降息，目前五年以上贷款利率为5.65%，创历史新低。然而，有房企负责人认为，在如此之大力度的推动下，除深圳这种特殊的城市外，按广州目前楼市成交量和价格来看，其实正好说明市场实际上仍然不明朗。以往政策一出，成交量和价格应声上涨的情况这次并没有出现。
股市和楼市在目前 渠道有限的情况下，是老百姓的主要 对象。6月23日，有网友在专业的财经平台雪球中发布了一个话题“5000点之后该买房还是买股？我们准备了一个在线问答秀，尝试小范围内进行这个话题的探讨。”该话题得到了600多次互动。有网友跟帖提问，“我有一个疑问就是：牛市结束后，房价是否也会跟着下来？这轮 牛下来的时候，估计很多人要赔得倾家荡产，到时候是否还能支持房价的上升或稳定了？有些在牛市中挣的钱是否会在房市的下跌中亏掉？这只是一个猜想，具体的要拭目以待。”
其实，6月5日股市冲击5000点之前，南都记者曾派发过一次问卷，其中一道问题是“是否有因为股市而暂停的其他 计划，甚至是原本正在准备进行的购买计划(如买房、买车)？”在242名受访者中，有26.3%的受访者表示因股市暂停了其他 ，另有13.64%的受访者表示正打算暂停其他 转向股市。
但当股市从5000点大关下跌时，一名地产销售人员打趣地说，此前暂停其他 去炒股，这会儿就算想从股市中解套出来买住宅，估计也被套牢了。不过，北大EMBA企业同学会佛山会所金融 委员会策略 分析师冯政伟发现他们的客户中，真有不少从股市中撤资转向了楼市。
另一方面，股市对楼市的影响目前也不好说。尽管不少楼盘、 是 盘的销售人员都表示，有相当部分、甚至有1/3买家购房首付资金来源于股市。在股市中获利后，为求保值的买家会把资金投向楼市，袋袋平安。但是，这部分“先跑”的股市获利者到底有多少并不好估算。而把买房首付的钱拿去炒股，结果把首付全赔的也不在少数。如果只看到股市获利对楼市好的一面的话，那么在股市处于下跌期间，岂不是对楼市成交影响更大？
经济大环境的压力始终弥漫在工作环境中，工作量增加而工资未涨的不在少数，甚至大型房地产企业、外资公司也在裁员。当然，在经济转型期，也会有一些打工新贵诞生，也会有一些行业从业人员赚得盆满钵满，这部分人会在一定程度上推动楼市成交。但从广大市民的购买力来看，开发商还是不要过于乐观，“刚需”盘能出货尽快出货，价格仍需保持稳定。
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