[摘要] 桂林六月楼市一扫五月低迷，成功出让土地5宗，其中住宅用地两宗、工业用地两宗、仓储用地一宗，出让成交总额53224.99915万元，出让总面积200090.3平方米，各项数据较五月大幅度拉升。
房天下讯 桂林六月楼市一扫五月低迷，成功出让土地5宗，其中住宅用地两宗、工业用地两宗、仓储用地一宗，出让成交总额53224.99915万元，出让总面积200090.3平方米，各项数据较五月大幅度拉升。
六月以来，楼市销售成绩节节攀升，回暖迹象愈发明显。根据中指研究院发布的新数据显示，截至6月27日，14个主要代表城市库存总量环比上周下降0.51%。在大势的驱动下，6月份桂林市主城区商品房成交841套，较去年同期（702套）增加139套，涨幅高达19.80%；签约面积93298平方米（6月28日、29日数据缺失），较去年同期（66834平方米）增加26464平方米，同比增长39.60%。桂林楼市的回暖，为土地市场的成交提供了信心和动力，六月份出让的两块住宅用地市场价值都非常高，实力房企不再观望大胆出手，表明了开发商们对桂林楼市的发展趋势有了清晰的判断。
明星地块P099落户彰泰集团 绯闻终成现实
P099地块位于阳家山以北，规划阳江北路以西，土地面积128961.1平方米，土地用途为居住用地，保证金要求19000万元，开发商必须具备国家一级开发资质。此地块在其被宣布挂牌出让之时就因其超高竞拍门槛引起了业界一阵骚动，而彰泰集团几年前就有消息流出，在P099地块区域有储备用地，所以此次P099出让，业界普遍判断此地块必定是彰泰囊中之物，挂牌结果果然如此。此地块仅桂林彰泰实业有限公司一家报价并参与竞拍，在没有竞争对手的情况下，彰泰实业集团以4.75亿元底价将P099轻松拿下，虽然土地刚刚拿下，但此地块项目其实早已开始规划，彰泰为其命名：桃源居。
六月土地成交或成楼市风向标
六月份的土地市场与五月份有着明显的分界线，五月份的成交量相较于六月份而言可谓无关痛痒，六月份成交的两块住宅用地，无论在面积、价格、开发商等方面，规格之高远超五月份。由惠龙地产拿下的P098地块将会和它原有的信和信原乡墅别墅项目相连整合发展，而由彰泰重金拿下的P099地块将规划建设为住宅项目：桃源居。这两个项目从规模到品质都将为桂林房地产市场提供新的动力。尤其是彰泰拿下的P099地块，要求高，投入大，地处琴潭热地，它的成交和建设对于处在回暖挣扎临界点上徘徊的桂林楼市好比一针强心剂，势必助力桂林楼市打破僵局。
政策春风显效果 楼市股市跷跷板效应发酵
今年以来，央行频释楼市利好政策，央行多次降准降息、各省调整公积金贷款政策等等，经过前几个月的落实，效果逐渐显现，根据中指研究院发布的新数据显示，2015年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。此外，六月中后段，股市水银泻地般暴跌，从5100点直降至3600点，这一现象正好与楼市的回暖形成强烈的对比，也让楼市股市跷跷板效应的魔咒继续灵验，目前股市并没有止跌迹象，这也预示着楼市将会进一步回暖。
七月桂林土地市场进入常规调整期
经历了六月份阶段性交易高峰后，七月份难以出现同样规模的成交量，土地市场将进入常规调整阶段，目前官方推出的出让土地共三块，位于临桂片区，规模较小，但接下来值得关注的是六月份流拍的P100号土地，P100地块位于桃花江西侧、芳莲岭东侧，地块面积404111.7平方米，起始价25300万元，土地用途为住宿餐饮、生态农业用地、水域、农林。此次出让并无人申请竞拍，终以流拍告终。一直被业界默认的潜在买主广西碧宸旅游置业集团有限公司并没有出现。业内人士称碧宸集团其实早已开始规划P100地块，此次挂牌没有露面，或许是时机还不成熟，但迟早这块地也将被碧宸集团拿下。
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