[摘要] 据房天下数据监控 统计，2015年7月 周（6.30-7.05）桂林商品房共成交176套（6.29当天网签数据缺失），环比下降3.86%；签约面积总计18782㎡，环比下降8.38%。
据房天下数据监控 统计，2015年7月 周（6.30-7.05）桂林商品房共成交176套（6.29当天网签数据缺失），环比下降3.86%；签约面积总计18782㎡，环比下降8.38%。
数据显示，7月 周桂林商品房成交套数基本与上周（6.22-6.28）183套基本持平，其中，单日成交套数同为20套，网签面积却环比增高了7.30%，可见，本周桂林商品房成交以改善型的中大户型为主。从成交数据表上，我们可以看到，6月的后一天（6.30）桂林楼市日成交竟冲刺到75套，是本月单日成交的高纪录，该数据也呈现出6月28日央行降准降息公布后的政策效应和市场反应。
对于本次央行年内再次降息，不少桂林房企负责人表示，这对稳定房地产市场，提振房企和购房者信心有积极的作用，桂林不少楼盘，已经将降息的文件张贴至售楼部的显眼处。不少售楼部销售人员也表示，在政策利好之下，项目到访量有明显上涨。
库存压力大 市场分化或加剧
政策利好不断，但是，2014年房地产市场的低迷留下的是大量的库存积压。根据桂林市房产局官方数据显示，截止今年5月末，全市商品房累计可售面积554.92万平方米，同 比增长42.1%。如果根据目前的销售量，市区去库存需要17个月，临桂区需要20个月，灵川县需要60个月，剩下的县城则需要33个月。如此大的库存量 对于处于三四线城市的桂林来说实在有点吓人，以价换量、积极去库存成为大部分开发商的重中之重。
因此“去库存”依旧是今年下半年的主旋律。各开发商都不敢掉以轻心，抓住当下市场信心回升，置业者出手热情高涨期，做足购房优惠政策的加码。“下半年开发商为了冲刺业绩，以价换量将会更加明显，楼盘促销活动将会逐渐增多，而部分之前放慢推货脚步的开发商预计也将会在下半年推出新品。”桂林市区某楼盘工作人员说道。
以价换量已成楼市下半年主调
为了去库存，桂林房企可谓卵足了劲，“车位”、“低首付”、“”、“特价房”、“携手电商”等优惠措施持续不断。如阳光叠彩6376元/平方米[叠彩区]阳光叠彩120套在售、奥林匹克花园、冠 城大通华郡等推出了“车位”活动；彰泰、广源国际社区、冠泰城国12598元/平方米[七星区]冠泰城国41套在售推出“首付一成”活动。近期联发更是针对联发君澜天地、联发乾景7477元/平方米[叠彩区]联发乾景166套在售做出了“0首付”的 决定；彰泰集团旗下项目回馈“1成首付”计划，悠山郡还新推140平方米 景观四房低首付5万，彰泰峰誉首付5万入住五房等措施推动市场。此外，广汇桂林郡的“买酒送房”、鑫龙公园大地针对持柳州银行卡购房优惠200元/㎡的新鲜促销活动也吸引了不少市民的眼球。
临桂区由于新增供应房源数量明显多于实际成交量，其房企优惠力度显然更大。兴荣郡楼王组团“景峰”75-110平方米全新三房首付2.5万起；金源新城福邸嘉园
金源新城福邸嘉园5698元/平方米起3.75分世纪大道中段北侧400-176-0760 转 665888景观福宅，首付3万起与“一年零月供”等优惠政策相继出台。
“感觉今年桂林房价整体是下降了，一些小盘比较明显，而一些品质比较好的房源价格也不会太高。”一位购房者如是说道。当问及是否会出手购房时，该购房者表示遇到价格合适、各方面都满意的会考虑出手。
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