[摘要] 据房天下房天下数据监控 统计，7月（7.1-7.15）桂林新建商品房总成交919套，环比6月（6.1-6.15）上涨92.66%；成交总面积91759平米，环比上涨79.47%。楼市的传统淡季，今年似乎来得稍晚了些。
房天下讯：2015年上半年，在一系列政策多管齐下的刺激下，楼市由冷转热、回暖明显。尤其是到了6月底，市场上更是出现了多盘齐开、百花齐放的热闹景象。有分析人士指出，随着市场逐渐步入升温通道，楼市将会迎来一个量价齐升的阶段。7月份，楼市将迎来传说中的分水岭。那么，事实果真如此吗？
据房天下房天下数据监控 统计，7月（7.1-7.15）桂林新建商品房总成交919套，环比6月（6.1-6.15）上涨92.66%；成交总面积91759平米，环比上涨79.47%。楼市的传统淡季，今年似乎来得稍晚了些。
上半年回暖明显 下半年热闹开局
国家统计局7月18日发布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中新建商品住宅价格下降的城市有34个，上涨的城市有27个，持平的城市有9个。
其中，桂林6月份新建商品住宅价格环比上月持平，在今年的连续5个月的环比价格下跌后，6月份首次出现环比价格持平；分类产品价格中，99-144平方米新建商品住宅上涨0.1%。二手住宅价格在6月也出现了环比价格持平的情况。
进入7月，各大房企纷纷公布上半年销售业绩。数据显示，7月 周持平，第二周以成交面积环比6月底上涨162.04%，成交套数也成就了历史新高的增长，交出了环比上涨189.77%的漂亮成绩单。
价格战烽火连天 库存加码启动价值模式
7月的桂林楼市已明显出现分化，一方面，楼盘保持大力度优惠，通过价格来吸引置业者，另一方面，楼盘的价值比拼模式已悄然开始。
首先，楼市价格异常激烈，不少楼盘打出低于项目开盘均价的优惠。“”、“一成首付”、“高直降2000”、“成本价销售”……今年桂林楼市的主题就是价格战，从一季度的欲迎还羞，至二季度的赤膊上阵， 是临桂，有楼盘打出了实得价“2999元/平方米起”的优惠来吸引置业者的关注。再如，汇荣桂林桂林
汇荣桂林桂林6000元/平方米3.72分临桂大道与环西路交汇处400-176-0760 转 666699折后3300元/平方米起，精通伊顿国际5052元/平方米[临桂区]精通伊顿国际264套在售推出清盘特惠3080元/平方米，宜和云天
宜和云天5000元/平方米3.75分机场路北侧（临近熊虎山庄）400-176-0760 转 726370也打出3066元/平方米的特惠房的广告，纷纷以“3字头”的房价抢眼球。
市区优惠政策也当仁不让，龙光普罗旺斯起价4488元/平方米、中海元居8012元/平方米[七星区]中海元居81套在售购房即享总价减2万元、江与城二期预约享受9.6折优惠、冠泰中隐小城新品预约享受2万元购房优惠及5000元购房抵金券，荣和林溪府也推出预约1000元抵20000元的政策。不少楼盘置业顾问也表示项目目前给出的优惠点达到了历史高。
再是，业内人士表示，价格只是影响置业者出手的原因之一，在价格战中，置业者越来越理性地根据自身需要，在可承受的价格范围内开始进入选择 的产品阶段。可以预见，桂林接下来楼市价格战依旧，但不少项目已开始进入到产品价值比拼的模式。
从热销的楼盘看，高得房率、核心景观区的产品备受关注。江与城一期成功走俏市场的89平米小三房在下半年依然作为市场主打，兴进上誉二期新品依然主打120%高得房率的产品。兴汇城将推出享受 园林水系景观的面积84-144平方米的2+1、三房、四房。
拥有育才 的华御公馆已成为许多置业者的 ，作为置业热门板块琴潭 的清华园将上半年一度“卖断货”的势态延续，推出80-125平方米多种房源以及别墅。漓东板块的彰泰天街将于月底进入公寓产品集中开盘，此外，桂林高兴万达广场也将在9月开业，拥有超过300米楼间距的198-328平方米的彰泰春天大平层，对于改善型居住来说具有很强的吸引力，琴潭 的荣和林溪府、彰泰桃源居以及华润也将启动，各项目价值战正式升级。
开发商对市场的信心逐渐得到恢复，加大了下半年推货入市动作，但天量库存不会因为开发商的信心而消失，所以价格战还会继续，下半年还是“以价换量”的行情。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
