[摘要] 10年前，“赠送面积”开始成为开发商的常用的营销手段，先是赠送阳台、飘窗，再到露台、地下室，后直接“送房”，N+1户型随之产生。不过随着7月1日《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）》的施行，开发商“偷面积”将变得越来越难，《规范》或将成为N+1户型的“终结者”！
10年前，“赠送面积”开始成为开发商的常用的营销手段，先是赠送阳台、飘窗，再到露台、地下室，后直接“送房”，N+1户型随之产生。不过随着7月1日《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）》的施行，开发商“偷面积”将变得越来越难，《规范》或将成为N+1户型的“终结者”！
现象“高赠送”产品大行其道在《规范》实施前，要是哪个开发商卖房子不赠送点面积，还真拿不出手。“买三房得五房”、“N+1灵动户型”、“赠送率超过50%”等广告语铺天盖地，购房者从一开始的新奇到麻木，再从接受到追捧，开发商在“高赠送”的道路上是越走越远。
变化新规出台，“偷面积”招数不灵了从7月1日起，广西开始执行国家《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）》。《规范》实施后，原《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）》同时废止。这意味着，今后开发商想要“偷面积”，可就没那么容易了。小编在走访中了解到，常见的“偷面积”手段就是只算1/2面积的阳台，业主可以将其围成一个房间，也就是常说的N+1房。不过随着《规范》的实施，现在要想这样“偷一个房”可不行了。
《规范》明确，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而按照目前市面上的阳光房，大部分都是在主体结构内的阳台改造而成。因此《规范》实施后，N+1房或将消失，这个多出来的房间将被实打实地计算面积，这是《规范》中变化较大的一条。
影响进一步规范房地产行业为何开发商“偷面积”成风？除了满足购房者“买赠”的消费心理外，重要的是为了规避容积率上限。
一位业内人士介绍，商住用地在出让前就已确定了一个容积率上限。容积率可以简单理解为一定面积土地上，衡量建筑物总面积与土地面积之比的数据。同样面积的土地，容积率上限越高，开发商可建设的建筑物面积就越大，反之则越小。但有些建筑结构、区域是不参与或部分参与容积率计算的，这就为开发商“偷面积”提供了方便。
比如100平方米的土地上，如果容积率上限是2，那么多只能开发200平方米的建筑面积， 但开发商把其中20平方米建成全赠送的阳光房。此时购房者的实得面积是220平方米，而房屋的设计图纸在送审时，也没有超过容积率上限。
如今《规范》实施后，开发商“偷面积”越来越难了。业内人士也认为，《规范》的出台从行业角度看，是对房地产行业的新规范，更能促进房地产行业健康发展。但从开发商短期的情况来看，如今市场平淡，《规范》将加大开发商的建设成本，如多交税费等，开发商卖房的难度进一步加大，必须要加强自身硬功和新亮点。
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