[摘要] 互联网上的信息鱼龙混杂，租客们一定要擦亮双眼，选择靠谱的网站来查看。另外，在线下看房的时候，一定要确保见到房主本人再签约，以免上当受骗。
误区一：小户型=小面积
打算购买90平方米以下小户型购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。
一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能完整性，对不同功能空间还是有一定面积范围要求，并不是一味求小。
受到总面积限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间面积还是要控制在一定范围内。同时为了保证日常生活质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型开间非凡注重，通常卧室面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。
照这样面积来换算，比较实用小户型，卧室开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。
所以看户型图时候一定要注重旁边标准开间数据，图形是可以有欺骗性，3米开间按比例缩小后可能跟5米开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。
误区二：东西朝向、南北不通风
假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。
因为地理纬度、气候关系，住宅朝南是比较理想朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。
有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间距离过近，这些都会影响到房子采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来。
要选择一套好小户型，单看一张户型设计图是不够。
好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
误区三：户型不方正，使用率低
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说?因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考 虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。
买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。
看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。
比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉?
误区四：露台、阳台、入户花园面积过大
一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。
挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。
租房时，一定要确认所谓”房东“的身份，好的方法是要求他提供房产证、身份证等有效证件的原件。如果还不放心的话，可以去物业进行核实，以免遇到”冒牌房东“。
陷阱2：费用不明
张慧是今年６月刚毕业的新职场人，次租房并没有什么经验。和房东谈好每月的租金为２５００元后，便草草的在合同上签下了自己的名字。个月结束的时候，张慧发现自己的门上贴了很多单页，仔细一看，原来是水费、电费、物业费、有线电视费，等等，加起来将近８００块。租金难道不包括这些费用吗？带着疑问，张慧时间打电话给房东，得到的结果和她担心的一样。随后，她找出了租房合同，上面并没有标注租金费用包含水费等。看着白纸黑字，张慧后悔当初没有问清楚。如果加上这些费用，张慧每个月的租房成本就是３３００元，这对于每月工资只有４５００块张慧来说，有点难以承受，可她只能哑巴吃黄连有苦说不出。
提示：
在和房东谈租金的时候，一定要问清楚，物业费、燃气费、水电费、宽带费等是否需要另交，以免日后造成纠纷。另外，即使你租了很多次房子，在签合同之前还是要仔细阅读合同上的各项条款，因为每一次的合同并不是完全相同，千万不要因为一时怕麻烦而给日后带来更大的麻烦。
陷阱3：黑心中介
案例：
随着互联网的发展，越来越多的在线房屋中介平台如雨后春笋一般应声而出。作为网络时代的年轻人，自然不会错过这样一个现代化的租房渠道。上个月，何芳在某租房网站上看到了一个不错的房子，信息中所列出的各项内容，包括位置、户型、交通等，都基本满足何芳的要求。于是，她按着网上留下的联系方式，拨通了中介的电话。两人约好第二天去看房。
当天，到了指定地点，只有中介一人赴约，房东并没有来。中介解释说，房东有事来不了，何芳也没有太在意。看完房子，何芳觉得不错，便当场与中介约定两天后来签合同，并交了一个月的租金作为中介费。可是，当何芳两天后兴冲冲地来到”新家“准备签合同时，却发现房门紧锁，中介的电话也打不通。何芳这才知道自己受骗了。
提示：
互联网上的信息鱼龙混杂，租客们一定要擦亮双眼，选择靠谱的网站来查看。另外，在线下看房的时候，一定要确保见到房主本人再签约，以免上当受骗。
以上只是租房过程中可能遇到的３个现象，一房多租，合同陷阱等问题也常见诸于报道。因此，小伙伴们在租房的时候一定要多长几个心眼，尤其是签合同和付钱的时候。另外，保存证据也是维护自己权益的有效手段。
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