[摘要] 7月上半场楼市较好地吸收了上半年各类宽松政策的效应，刚需和改善型购房需求在积极释放，促使购房者看涨预期趋于强烈，加快购房节奏。根据7月份上半场数据显示，7月份全月成交同比增六成并不会太费劲，楼市淡季不淡的效应出现。
房天下讯：桂林7月上半场楼市较好地吸收了上半年各类宽松政策的效应，三次降准降息使房贷基准利率降至十年来低。尤其是改善性需求，在积压了两三年之后，今年上半年开始集中释放。另外，各开发商通过降低首付门槛、推出各种买房优惠后，促使购房者看涨预期趋于强烈，加快购房节奏。根据7月份上半场数据显示，7月份全月成交同比增六成并不会太费劲，楼市淡季不淡的效应出现。
随着暑期来临，开发商不约而同的选择了“亲子总动员”的亲情暖场活动营销大战，聚集大量的人气，为下半年楼市开了好头。彰泰峰誉的桂林首届泼水节，让现场所有嘉宾“清凉一夏”。兴进上誉的欢乐儿童季·魔法学堂，现场互动性的近景魔术吸引了不少购房者。山水凤凰城的少儿武术大赛也为暑期看房增加了亮点。华御公馆“百变泡泡嘉年华”，三祺澜湖国际恐龙展，梧桐墅台湾美食嘉年华，慧佳城的“哈根达斯冰淇淋狂欢节和桂林恒大广场的“榴芒厮战小龙虾”纷纷赶上暑期档，趣味来袭！尽管亲子类暖场活动对楼盘的销售不一定能产生立竿见影的效果，却能挖掘潜在客源，促进买卖双方的关系，间接地提高房企的品牌形象，为后期销售大好基础。
下半场火力瞄准暑期档营销 全面开启
楼市的持续升温，也推动了不少在售楼盘推货的积极性，7月桂林楼市整体的市场供应量近3000套新品抢滩，从产品类型来看，普通住宅、投资品、别墅、商铺均有入市。
七星区的华御公馆推出40套128平方米的三房，冠城大通华郡推出80多套三房产品。中海元居橙郡二期新品的76-140平方米两房至四房户型备受市场关注。江与城新推255套二期76-123平方米的新品预约情况较好。象山区的龙光普罗旺斯及本月该区域供货的主力楼盘，推新量约为244套，安厦清漪湾本月也推出约50套240-330平方米的别墅产品，漓江奥 的临江别墅也在本月推出200-400平方米的临江臻品豪宅。
临桂区的花样年麓湖国际社区的185—235平方米麓湖北岸空中墅和80—134平方米一线湖景洋房进入全城热销状态，精通伊顿国际三期新品超低1元预约购房，还有“车位、首付一万起”的购房活动为您购房减压。桂林奥林匹克花园全新组团推出92-164平方米两房、三房和大四房产品。业内人士认为，进入下半年呈现出“淡季不淡”的态势十分明显，因此各大楼盘的推盘节奏也将明显加快，有望迎战接下来的“金九银十”楼市季。
下半年进入"去库存"式回暖 全面释放
今年“自住需求+改善需求”两股力量入市激发了市场需求更加集中释放和爆发，出现高端产品销售量回升的现象与阶段性的爆发已不可避免。同时，各大品牌房企纷纷进入桂林市场，整体销售市场在品牌开发企业联动推盘之下将快速回暖，下半年这些市场将步入"回暖式"去库存的状态。
对于下半年桂林楼市的走势，也有不少开发商坦言，高库存的压力依旧是悬在头上的利剑，仍然需要一段时间消化。从这个角度看，下半年桂林楼市的运行空间仍会以平稳为主，同时，在去库存的压力下，桂林大多数楼盘不会再沿袭过去的“蓄水”和“节点”操作模式，会把房源和优惠进行平均释放。这对购房者涞水，不必再像以前那样非等到旺季再去抢房，而是从自身需求出发，选定即可出手。
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