[摘要] 7月桂林楼市开发商以价换量，随着市场逐步转好，将会迎来一个去库存稳增长阶段，这也在一定程度上预示接下来的8月或将进入楼盘整合期，楼市将进入“去库存稳增长”的主攻环节。
房天下讯：7月桂林楼市开发商以价换量，随着市场逐步转好，将会迎来一个去库存稳增长阶段，这也在一定程度上预示接下来的8月或将进入楼盘整合期，楼市将进入“去库存稳增长”的主攻环节。
统计数据显示，5月100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%；商品房销售6670亿元，同比增长24.3%;商品房销售面积9612万平方米，同比增长15%，进入2014年年初以来楼市增速正增长。
中指研究院发布6月百城住宅价格指数显示，100个城市当月（新建）住宅平均价格为每平方米10628元，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点，创下了近两年的高环比涨幅。
7月31日根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，7月100个城市（新建）住宅平均价格 为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月，楼市库存连降4月。自此，楼市进入全面回暖阶段。
2015年各种楼市利好政策纷至沓来，被视为“08年后大力度、密集的救市行动”。其中，桂林市政府基于地方市场运行情况灵活调整政策，“桂六条”等利好政策的落地而风生水起，桂林楼市出现升温趋势，新房入市的节奏开始加快，购房者热情有所提升，成交量也在上涨。
据7月29日桂林市住房和城乡建设委员会主办的“进一步贯彻落实自治区、桂林市稳增长措施”座谈会上，桂林市房产局党组成员刘自所公布了一系列上半年房地产相关数据显示，2015年上半年，桂林全市(含市辖6城区和11县)商品房成交面积159.21万平米，同比增长13.4%。其中，商品房住房成交面积145.25平米，同比增长9.1%，商品成交均价4497元/平米，同比上涨3.8%。7月仅仅半个月桂林新建商品房总成交919套，环比上涨92.66%；成交总面积91759平米，环比上涨79.47%。整体来看，桂林市场走势呈现上涨趋势，环比涨幅已创新高，正式通过去库存的“转正期”。
8月开发商“放胆”助阵 稳中有升成下半年主旋律
7月29日座谈会上公布，上半年桂林商品房上市面积248.82平米，同比增长32.6%;其中商品房住房上市面积198.28平米，同比增长29.6%，库存量虽在增加，但增加的幅度有所收窄，应该说是一个积极信号，至少为去库存目标增添了完成的信心。
随着市场的转好，将会迎来一个去库存稳增长阶段，这也在一定程度上预示接下来的8月或将进入楼盘整合期，楼市将进入“去库存稳增长”的主攻环节。本以为的传统淡季，却传出持续楼市成交量持续上涨的业绩。彰泰集团全面推行“一成首付住彰泰”活动，上半年任务已超额完成。兴进实业旗下三盘推出“购房即送全屋家电”的优惠也圆满完成上半年任务量。另外，联发集团旗下的联发乾景7270元/平方米[叠彩区]联发乾景79套在售、联发君澜天地10493元/平方米[七星区]联发君澜天地15套在售推出“零首付”优惠，也推动了其销售量直线上升。
业内人士分析，从现阶段市场来看，目前市场当中的刚性以及改善型自住需求已经完全被调动起来，一方面是基于政策条件的不断放松，减税、降息等直接降低了购房者的支出成本；另一方面得益于教育地产的火热，带动了现阶段教育地产的成交。桂林楼市以价换量的方式，顺利通过上半场考验后，下半场的优惠以及走势更受关注。
仅7月后一个周末就有五个项目开盘，推出近千套新品房源。其中，彰泰天街首期45-85平方米红璞酒店公寓7月25日开盘，开盘不到半，房源销售轻松破百。江与城二期新品于7月26日开盘，共热销了300余套房源。这样的市场一旦持续到8月份，在业界预期的“金九银十”形态下，2015年的市场可能会在下半年迎来一片大好。
同时，各楼盘纷纷抓住上半场积累的人气和刚需以及改善需求不断涌现的市场，开始出手新一轮“助阵动作”。悠山郡7520元/平方米[象山区]悠山郡35套在售首付1成，5万即可买房，每天还推出2套特价房源。联发乾景7270元/平方米[叠彩区]联发乾景79套在售三期电梯洋房还可享低9折优惠。桂林奥林匹克花园
桂林奥林匹克花园5200元/平方米3.86分世纪东路41号（市政府·中央公园旁）400-176-0760 转 699888里约湖组团新品预约两房交2万、三房交3万、四房交4万，即可开盘先抢一线湖景房和开盘惊爆价。8月8日即将开盘的滨江8号公馆也打出了一至四房的2600元/平方米起的购房钜惠。
对于购房者来讲，应该把握好上述市场节奏的变化规律，选择购房性价比仍然较高的时机入市，把控好降准降息等“救市”政策红利带来的购房“窗口期”。
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