[摘要] 上半年的土地市场“期中考试”，结果很“惨烈”，土地供应和成交都出现同比下降，京沪广深四大一线城市成绩都不如意，就连居全国榜首位的上海，供应和成交也是同比下降趋势。
上半年的土地市场“期中考试”，结果很“惨烈”，土地供应和成交都出现同比下降，京沪广深四大一线城市成绩都不如意，就连居榜首位的上海，供应和成交也是同比下降趋势。
值得欣慰的是，7月，以北京为首的土地市场逐渐呈现升温态势，似乎有要走出上半年低迷的“苗头”。
国土部数据
上半年国有建设用地供应20.62万公顷，同比下降21.4%。其中，房地产用地4.70万公顷，同比下降38.2%。
统计局数据
今年1-6月份，房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份扩大2.8个百分点;土地成交价款2866亿元，下降28.9%，降幅扩大3.1个百分点。
中原地产市场部统计数据
截至2015年7月26日，京沪广深四大一线城市，合计土地出让金只有2060亿元，相比2800亿锐减740亿元，同比跌幅高达26.4%。
原因猜测
1.一、二线城市土地供应锐减；
2.三、四线城市市场需求短缺。
一线城市上半年土地出让情况
上海成交：287万平方米同比：-9%出让金：650亿元
今年上半年，上海土地出让金达650亿元，超过北京、广州位于榜首位。根据中指院提供的数据，1-6月，上海共推出住宅用地53宗，合计294万平方米，同比减少15%；成交52宗，合计287万平方米，同比减少9%。
在成交均价方面，上海住宅用地推出楼面均价为7396元/平方米，同比上涨30%；成交楼面均价为9467元/平方米，同比上涨7%。上半年，上海闸北区市北高新区两宗姊妹地块均以高价成交，总价达158亿元，占宅地出让金总额的三成以上。
深圳成交：44.7万平方米同比：-69.7%出让金：82.7亿元
2015年上半年，深圳共实现卖地收入82.7亿元，同比下降80.2%；平均楼面地价为4830元/平方米，比去年楼面地价下降57%，主要是因为工业地块成交居多；深圳共计推出31宗地（不含深汕合作区地块），其中27宗成交，工业用地22宗，住宅用地1宗，商业用地4宗，总成交面积为447007.7平方米，同比下降69.7%，土地供应减少是主要原因。
广州成交：211万平方米同比：未知出让金：368.5亿元
根据房天下数据监控中心统计，2015年上半年广州通过招拍挂方式出让土地收入368.53亿元，同比去年412亿元骤减一成；成交宗地面积仅211.28万平方米，按年初计划推出土地面积约1621.45万平方米计算，半年内广州成交的土地面积仅完成全年计划推出面积的13%。照此推算，下半年土地出让有可能会更加密集。
上半年广州通过招拍挂方式一共推出63宗土地。在成功出让的50宗土地中，住宅用地14宗，成交金额259.09亿元，成交面积111.81万平方米。市场分析
对于上半年的土地数据，国土部方面称，一、二季度土地供应总量虽有所缩减，但量缩价稳、结构优化，出现企稳向好迹象。这首先表现在土地供应存量用地比例提高，供应结构持续优化。
国土部表示，房地产用地供应降幅收窄，局部市场出现回暖迹象。二季度商品房销售面积同比增长由负转正，住宅待售面积减少，显示去库存化加快。5月份房地产用地供应环比转负为正，6月份环比继续增加，分别为9.8%和24.6%。与一季度相比，二季度房地产和住宅用地同比降幅分别收窄1.0和4.8个百分点。
业内人士认为，从土地供应看，2015年来一线城市不论是住宅土地，还是所有土地供应都明显锐减，但土地价格则出现了大幅度的上涨。而且近房地产市场升温后，一、二线城市土地一旦出现供应，房企就积极争抢。
这意味着，房企拿地分化，针对三、四线城市的明显过剩风险，标杆房企开始全面回归一、二线城市。
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