[摘要] “单独二胎”政策全面落地一年多后，中国生育政策有望再度适时调整。7月13日，国家卫计委首次透露，正在抓紧制定全面放开二胎的相关规定，非单 庭也将有望获得二胎许可。虽然全面放开的时间表尚未出台，但有关人士透露，快年内就可实行。地产业内人士分析认为，楼市也将随着置业者的需求产生变化。
“单独二胎”政策全面落地一年多后，中国生育政策有望再度适时调整。7月13日，国家卫计委首次透露，正在抓紧制定全面放开二胎的相关规定，非单 庭也将有望获得二胎许可。虽然全面放开的时间表尚未出台，但有关人士透露，快年内就可实行。地产业内人士分析认为，家庭人口增加，楼市也将随着置业者的需求产生变化，一是大户型将成新宠，二是 地产或更热门，三是 配套多多益善、尽可能多地让家庭成员享受更为便捷化的生活服务，能满足全家的生活需求又能满足双子女 的项目将更受欢迎。
我国从1983年推行“独生子女”政策实行三十年后，中国的计划生育政策做出调整，启动了“单独二胎”政策，楼市的关注的目光瞬间就转向了“刚需换房”市场。 是今年3·30新政后，由于房贷等政策的放宽更是使得楼市涌现了大量的“小换大”、“地产”等改善型置业需求，市场上一些高舒适性的中高面积段户型均很受改善型购房者的青睐。截至7月底，北京楼市持续了几个月的上扬，成交量也在7月达到了高峰。根据相关数据统计显示，7月份全北京市新建商品住宅成交达到1.3万余套，成为自2013年10月以来的高值。其中改善型房源表现十分不俗，不少入市的中 项目均创造了热销记录，未来面对改善型产品需求的逐步增大。
眼看“单独二胎”已落地一年有余，双子女家庭正逐步增多，又传来将“全面放开二胎”的消息。随着生育政策变化，“二胎”经济问题将会成为“双子女”家庭面临现实的问题，不得不关注诸如孩子的抚养、 、孕婴产业、 、换房等话题。
业内人士分析认为，楼市也将随着置业者的需求产生变化。
亚豪机构市场总监郭毅表示，全面放开二胎，更多家庭将会因家庭人口的变化而衍生出升级置业的需求。生育二孩，并不仅仅意味着增加了一名家庭成员，往往需要老人和保姆帮助带孩子，随之而来的将会是原本的三口之家，增加到6～7人。考虑到两个孩子之间的年龄差，需要各自分开居住，加之保姆间、老人间，一个家庭在生育二孩后至少需要升级到四居、五居才够住，因此大面积、多户型、空间规划合理、动静分开的住宅产品将更受市场欢迎。而在此基础上，开发商应重点关注儿童房、活动室的功能开发。
从目前楼市供应的产品结构来看，两房和三房仍是主流的户型；但在二胎政策全面放开以后，三房和四房的大户型需求将会增加。如海淀区的项目金隅翡丽•蓝爵堡就推出了叠拼别墅产品，面积区间为203～239平方米，为了提升产品品质，开发商对户内相应的配套设备、设施均采用了高标准且颇具人性化的配备，完全能满足孩子成长所需的独立空间和多功能生活区。
“双子女时代”家中多了一个孩子，居住格局自然要发生变化。多一个孩子对住房一定会产生更高的需求，而若干个“二胎”的降生，孩子生活空间也将成为萦绕在家长们心头的问题，因为每个小孩的个性、喜好有所不同，都需要一个独立的生活环境和专属的独立房间，尤其是男女孩性别不同，在空间使用上亦有区别。从儿童 的角度来看，对于孩子的关怀首先从生活方式开始，需要符合儿童的需求，实现睡眠、学习和游戏的多种功能的融合，为了让孩子们拥有一个属于自己的快乐成长的空间，未来双子女家庭将更会倾向“大房”。
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