[摘要] 2015年5月25日，临桂正式撤县划区，从此翻开了发展新篇章。这里的生活配套将更加完善、本地就业机会将大幅度提升，交通会更为四通八达。从房地产市场角度看，春天终于要来了。
2015年5月25日，临桂正式撤县划区，从此翻开了发展新篇章。截至今年6月底，临桂区内资新录入系统24个项目，区外实际到位资金31.0069亿元。上半年临桂区接待游客97.91万次，同比增长97.5%;完成旅游总收入4.8亿元，同比增长67.6%。此外，大量优质教育资源正在临桂集结，桂林市2015年二十大重中之重项目中，多项民生工程也将落地临桂。临桂新区即将迎来一次整体性蜕变，这里的生活配套将更加完善、本地就业机会将大幅度增加，交通会更为四通八达。从房地产市场角度看，春天终于要来了。
经济发展：工商农业百花齐放 工作为生活创造可能
目前，工业园区、旅游文化、特色农业三大产业构成了临桂经济的核心，园区特色尤为突出。临桂已经建立了秧塘园、鲁山园、提升会仙园等多个工业园区，吸引了包括华润三九医药股份有限公司，桂林三金药业集团公司子公司桂林同济堂制药有限公司、桂林福达汽车部件有限公司、广西师范大学出版社印刷厂等一系列有实力的企业入驻，产业聚集效应已经形成。
此外，桂林人熟知的熊虎山庄于上月也在临桂出手拿地，着手筹建高科技生物技术实验室，农业产业化国家重点龙头企业桂林海吉星农产品集团有限公司更是于八月份在临桂一口气拿下五宗地块，规划建设项目桂林海吉星食尚港，一期投资65亿元人民币，项目包含农产品物流园、食尚港商业综合体、商住配套三大板块，正常经营后每年可实现税收1亿元，直接和间接创造就业岗位超2万个。根据临桂市政府的发展思路，临桂接下来的任务将是加快建设乐和园、宝山园，积极配合桂林市加快临苏经济产业带建设，为打造五百亿元工业园区打下了坚实的经济基础。
工业聚集是临桂的一张名片，但殊不知，在这片的土地上还遗留着众多宝贵的历史文化遗迹，自然风光也极为秀丽，是一个极富旅游价值的区域。临桂新区充分把握住了这可遇不可求的资源，因地制宜，大力推进了罗山湖生态岛、怡化小镇、信和信智慧健康产业园、桂林世外人间等体育休闲、旅游度假、健康养老产业项目建设，抓好陈宏谋文化公园、大岩遗址公园、临桂文化大观园、李宗仁故居文化旅游村、五通农民画村等一批项目建设。今年上半年临桂区接待游客97.91万人次，同比增长97.5%;完成旅游总收入4.8亿元，同比增长67.6%。旅游产业正在临桂区域生根发芽。
除了大力发展现代工业等高端产业外，临桂新区并没有学猴子掰玉米放弃了原有的农业基础，正好相反，临桂区各乡镇立足本地实际、依靠现代化的种植、管理，打造全新的特色农业。目前临桂水果扩种面积新增2万亩，建起了3000亩红阳猕猴桃示范基地、10万亩水果产业带，重点打造了15个高标准新农村示范村建设，重点抓好了漓江流域古桂柳运河3万亩无公害高标准蔬菜基地和南边山、茶洞洁净蔬菜示范工程面积2000亩示范基地建设，为农业增效、农民增收创造了良好的条件。
临桂经济百花齐放的背后，不仅提升了地方经济收入的稳定性，也在客观上不断完善了临桂的宜居程度。经济的多样性为更多的人提供了就业的机会，也为生活在临桂新区的百姓提供更为丰富的生活条件。所以，经济的不断发展，为临桂房地产市场复苏提供强大的原动力。
教育资源：各阶段优质教育在临桂集结
对于购房者而言，孩子的教育问题总是左右他们购房决定的重要因素，教育地产的火爆便是好的证明。在过去，临桂新区教育资源上的短板是显而易见了，这也在某种程度上阻碍了购房者置业临桂。但近两年，临桂在教育资源的引进和开发上已经初见成效。桂林中学、桂林师范高等专科学校、桂林医学院等重要教育资源都已经落户临桂，其中，桂林医学院临桂校区2013年9月正式启用后，现已入住5600名学生。预计今年9月份将完成31万平方米的建筑，入住学生可达8000人。桂林中学临桂校区、桂林师范高等专科学校临桂校区项目，目前正在有序地加快推进。
除此之外，临桂已有的临桂小学、第二小学、第三小学，临桂中学、第二中学、第三中学等公立学校，以及众多楼盘引进的学校资源已经使得临桂新区不再是一个知识的荒漠，大人在这里置业安家，孩子教育将不再是个问题。
交通状况：与桂林市区保持“”
目前临桂去往桂林市区主要有三条线路，联通琴潭的翠竹路，联通大风山方向的万福路以及串联桂林北站的西二环路，据悉未来还将增加3条新线，同时今年内原两地便捷班车将进行公交化改造。届时，可以说临桂“条条大路通市区”，交通不再会是购房者需要顾虑的因素。
地产景象：去库存是当务之急 未来不是梦
据相关数据显示，截至6月末，桂林市商品房累计可售面积592.27平方米，同比增长49.1%。七月桂林新建住宅样本均价环比下跌1.06%，降至4939元每平方米。截至八月，主城区库存消化周期为17个月，临桂为20个月，灵川则长达60个月。在刚刚过去的八月周，临桂区多家楼盘更是推出了罕见的2字头价格，如滨江8号公馆的2600元每平起，花语倾城的实得价2950元每平方米，民鑫飞虎林居的特价房2968元每平方米起。种种迹象表明，临桂区域正在去库存的漩涡中挣扎，以价换量是目前开发商普遍使用的求生方法。
但去库存并不是桂林独有的现象，房地产市场都存在着不同程度的库存压力，去库存是一个普遍存在的社会经济问题，政府对此高度重视。，从中央到地方政府多次出台楼市利好政策。
桂林市政府在房地产政策上也下了大工夫。上月底，在桂林市住房和城乡建设委员会召开的“进一步贯彻落实自治区、桂林市稳增长措施学习座谈会”上，相关领导介绍了八项重大房地产政策，从降低开发商开发成本，提高生产效率，到简化消费者购房流程，放宽住房公积金使用范围等，政府为房地产市场复苏提供了全方位地政策支持。
虽然目前桂林房地产市场还处在低迷中，但在重重政策利好影响下，整体已经有了抬头复苏的趋势，官方数据显示，2015年上半年，桂林全市商品房平均成交均价4920元/平方米，同比上涨5.6%。而在土地成交方面，从六月以来，临桂区域一直保持着的成交量。
6月26日临桂土地成交三宗，成交总面积3万平方米，成交总金额675.00005万元。
7月13日临桂成交三宗土地，成交总面积67908.5平方米，成交 总金额1430.60967万元。
8月3日临桂成交8宗土地，成交总面积402220.4平方米， 总金额27642.3393万元。
土地市场的高效一定程度上也暗示着房地产市场在朝着好的方向发展，结合临桂良好的经济发展态势，以及政策环境的进一步放宽，临桂房地产市场的冬季将会是短暂的，或许不用多久，没有购房的朋友会开始怀念目前着即将逝去的低价。
临桂土地再度发力 9宗土地同时挂牌同时成交超高效
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