[摘要] 近日，桂林楼市惊现罕见2字头价格，尤其值得关注的是8月8日开盘的三祺澜湖国际、滨江8号公馆都以低价开局，迅速占领消费市场的眼球，但根据目前桂林楼市的复苏态势，这些低价位很可能只是战略性调整，低开高走的可能性还是很大的。
房天下讯 前几日，小编收到朋友发来的一条微信：“桂林楼市是不是崩盘了？”当时小编正在读桂林房价、成交量上升的新闻，便随手拍了一段发给好友，制止了一段谣言的蔓延。可当小编刚拯救了"地球"还在得意之时，几条大大的广告迅速抢占了小编的视野。“抄低价2899！”“白菜价2600起”“10套特惠房2950”。。。在房地产眼看复苏的关口，诸家房企突然开出2字头价格十分眨眼，是清仓甩卖？还是战略营销？我们暂时无从得知，但这至少提醒我们，开发商的冬天还没过去。
三祺澜湖国际广告
慧佳城户外广告
根据市场信息统计，桂林市目前有四家开发商开出了罕见的2字头价格。其中，8月8日开盘的三祺澜湖国际打出2899-3599元每平方米的首开价（折后含赠送面积单价），同天开盘的滨江8号公馆也老早打出了“广告教育地产2600起，解放房奴！”的口号。慧佳城则在桂林火车站旁的立交桥上打上了大大的广告“户型王2998元/平方米（实得价格）”。而同样位居临桂区域的花语倾城推出10套特价房，2950元每平米，目前只剩下两套，一套87平，一套122平。
在这四个“2”当中，有两个是临桂的“新兵”，都在8月8号这天正式开盘。以如此吸引眼球的低价开局，在目前“认价不认房”的购房者市场立刻形成了聚焦，开盘当天火爆异常。小编在前期对于滨江8号公馆项目实地参访时，项目方就曾表示，要做品质的刚需房，开盘时会给消费者惊喜。目前看来，至少在价格上确实给了消费者大大的惊喜。
而从四个楼盘推出的户型来看，三祺澜湖国际主力推出89-130平N+1户型，滨江8号公馆主推57-139平一到四房，慧佳城主推75-126平的两房和3+1房，而花语倾城的特价房也是标准的刚需房户型。合适的户型，配上合适的价格，不得不说，刚需房终于配上了刚需价，完美。
桂林楼盘复苏势头已起 短暂2K时代要珍惜
今年以来，从中央到地方政府频繁推出楼市利好政策，为楼市雪中送炭。根据相关数据显示，1-6月，桂林商品房平均成交价格4918元/平方米，同比增长5.6%，商品房成交面积159.21万平方米，同比增长13.4%。在7月底住建委召开的房地产相关会议上，官方也提到了市场回暖的表现：“商品房价格稳中趋稳，折扣有所回升，之前是8.8折、9折，现在多是9.2折”。由此看来，2字头很有可能只是新盘开业的噱头，随着关注度形成，销售的不断推进，房价温和型上涨是在所难免的。
库存高企 楼市复苏背后是房企的纠结与挣扎
根据官方数据显示，桂林市区去库存需要17个月，临桂新区需要20个月，而灵川则需要60个月。显而易见，全市各区域都存在不同程度的库存压力，而这一压力带来的效果就是，开发商要想尽办法赶紧卖房，回笼资金，所以他涨什么都不敢涨价怕吓走了购房者。比如，恒大集团宣布于7月1日8点起在范围内的所有楼盘住宅全部涨价5%-15%。但桂林恒大广场，均价一直走一字，不敢抬头。再如，近期确定了榕湖小学琴潭分校入读资格的冠泰中隐小城，广告打得是比以前硬气许多，社会曝光度大大提升，但是5300的低价却不见改变。
目前，许多开发商都处在这样的矛盾与纠结之中，库存当头，不敢有过多贪念，想涨价不敢涨，还得又是送优惠，又是送车位，以价换量的意图十分明显，买家在目前的市场中占据着更多的主动权。但是，一旦库存压力解除，还会是这般光景么？
房价直击:桂林商品房新报价(8.12)
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