[摘要] 8月11日，在2015博鳌房地产论坛上，多位业界大佬用“超出预料”来形容今年上半年楼市成绩，而对于下半年楼市则大为乐观，有房企人士表示，虽然房地产行业已经进入白银时代，但今年全国仍有可能打破2013年全国商品房销售总额纪录，达到新高。
8月11日，在2015博鳌房地产论坛上，多位业界大佬用“超出预料”来形容今年上半年楼市成绩，而对于下半年楼市则大为乐观，有房企人士表示，虽然房地产行业已经进入白银时代，但今年仍有可能打破2013年商品房销售总额纪录，达到新高。
此外，多家房企也表示，房价已经失去大涨的可能性，楼市明显回暖的支撑将来自成交量的大幅上涨，此外，要警惕政策对楼市回暖的刺激作用，不要过度透支未来需求。
今年或超2013年
国家统计局数据显示，2013年，商品房销售额81428亿元；2014年，商品房销售额76292亿元，下降6.3％；而今年上半年，商品房销售额34259亿元，增长10.0%。
业内曾经一度认为2013年是房地产行业高速发展时代的高点，也是结束点，但从目前情况看，今年超过去年是毫无疑问，还有可能超过2013年。
根据交行发布的《2015年下半年中国宏观经济金融展望》报告显示，随着上半年国家对财政政策和货币政策的宽松调整，以及实体经济尚未完全企稳等影响，2015年全年新增社会融资总额有可能达到约15万亿元。
报告指出，下半年总体经济运行会略好于上半年，房地产市场回暖且部分城市房价明显上涨，前期货币政策宽松调整的效应将在下半年集中得到体现。
业内称年底房价将补涨
业内人士认为，随着成交量增加，房企库存去化率提高，将出现年底补涨的行情。
“目前，一线城市房价涨幅明显，上半年北上广的房价涨幅还是比较温和，下半年还有涨价空间。而在此前领涨的深圳楼市中的开发商涨价意愿更为明显，因为本身的项目存量并不多，土地供应一直不足，所以开发商也有惜售心理，宁可卖贵一点，也比卖得快要好。”中原地产主席 楷表示。
另有房企高管表示，“一线城市价格还会上涨，二线城市普遍上涨，个别不太好的城市可能涨不上去，而三四线城市基本是跟涨，我们观察的三四线城市基本已经处于底部价格，即使没有到的，也离底部不远了。”
仍需警惕透支需求
目前人均住宅面积已 过34平米，意味着面积型的改善性需求已经不足，更多的改善需求是偏向于品质型的改善需求。
而城镇化的需求也在下降，在统计的76个城市中，有62个城市（包括四个一线城市）常住人口净增长量都在下降。以上海为例，从2000年到2010年，年均常住人口的净增长量达60.8万人，但从2011年到2013年年均常住人口的净增长量下降到35.7万人，下降了25.1万人。
中国房地产业协会原副会长朱中一指出，目前房地产行业去库存压力仍然较大，经过了十几年快速发展后，房地产市场的供求关系已发生了明显变化。虽然政策可以刺激需求，不过刺激需求就会透支未来的需求，导致白银时代提前结束。
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