[摘要] 同一片天地下，有人喝酒吃肉，有人喝粥吃糠，生活境遇可以如此的不一样。桂林房地产市场亦是如此。
房天下讯 同一片天地下，有人喝酒吃肉，有人喝粥吃糠，生活境遇可以如此的不一样。桂林房地产市场亦是如此。
目前桂林楼市库存阻力依旧强劲，但整体上有了复苏的迹象。有的房企率就先从库存的洪流中挣脱出来。肆意地呼吸着希望的空气，房价也如同活力值，顺势飙升。但有的企业在与库存的搏斗中，败走麦城，只能委曲求全，另辟出路， 成了无可奈何的明智之举。
“吃肉派”代表：江与城
滨北新贵江与城二期均价6500元/平方米，比一期价格高出500元每平方米，在桂林房价表中显得格外耀眼。之所以江与城有如此大的底气大幅度加价，与它良好的销量有着直接的关系，在其第三期开盘预热中，江与城就打出广告“3个月热销900套，奇迹难再超越”。在库存高企的环境下，江与城如此的成绩羡煞众人，也为自己争取了更多主动的空间。据资料显示，江与城项目总共分为三期建设，总共25栋楼，第三期建设共9栋楼。
“喝粥派”代表：联发乾景
同样位于滨北区域的联发乾景近日来价格也有较大幅度的波动，但它并不是像江与城一样异军突起，而是从8月初的6000元/平方米均价，直降500元每平米，目前均价5500元/平方米。
联发乾景同样作为滨北热盘，刚刚推出了楼盘新品：#55、#57号楼。却采取了与江与城截然相反的销售策略，可见同区域竞争之激烈，暗流之涌动。此外，值得一提的是，联发集团也参与了江与城的开发，不知道这一升一降是不是联发集团整体作战的布局呢？
库存当头 价格平稳是主流
目前桂林各区域都处在不同程度的库存压力下，官方数据显示，桂林市区去库存需要17个月，临桂需要20个月，灵川需要60个月，库存压力可见一斑。所以除了极少部分业绩尚佳的企业敢于上调价格，更多的企业选择了价格平走，只求走量，更有甚者选择了 、 、送车位等大优惠来刺激消费。所以 在目前的局势下都是现象级市场表现，整体终归还会趋向平稳的蛮牛态势。
调价楼盘如弄潮儿 上调要勇气下调要决心
7、8月是房地产市场的传统淡季，今年又偏偏碰上了房地产市场的“小年”，各个房企都在熬，大多房企选择勒紧裤腰带省着熬，但就是有那么 部分房企不甘寂寞，天寒地冻也要破冰抓鱼，寒冬照样要过的红火。以江与城、联发乾景为代表的调价楼盘就是这些不畏严寒的弄潮儿。
在目前供过于求的局势下，无论 都是一个需要慎之又慎的举措。业绩好的楼盘想 ，或许会一不留神将自己的客源拱手让给了同质低价的对手，但不 眼看着自己的好楼盘卖了个“白菜价”，心疼不心疼？那到底涨还是不涨？怕不怕好不容易聚集的人气就散了？所以 ，需要勇气。江与城够勇气，涨了。
相反，业绩不太景气的楼盘急需走量来维持公司的正常运转，使劲浑身解数不见起色，只剩 后一步棋，你走还是不走？走，你或许熬过了严冬，但赚得盆满钵满就别想了。不走，或许你也就留在冬天里了。所以降，你必须降，但是你要做好日后别人吃肉你干瞪眼的思想准备，建个楼盘不容易，到头来竹篮打水一场空的郁闷想必跟既生瑜何生亮的周瑜不相上下。
除了上文提到的一升一降两家代表楼盘外，房价升降幅明显的楼盘屈指可数，比如桂林高新万达广场，万达广场开业在即，万达华府的房价早已经按耐不住，低价6868元/平方米悄然涨至7400元/平方米，而七星区的两家房企冠泰城国、联发君澜天地则下调了价格，冠泰低价由7388元/平方米降至6888元/平方米，联发君澜天地低价由6666元/平方米降至
6400元/平方米。位于临桂区域的时代香耕苑只剩少量现房清盘，于是在价格上调整战略促进成交，均价由4700元/平方米，降至了4300元/平方米。
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