[摘要] 融360报告显示进入8月,除北京外,深沪广三城二手房房贷均有明显收紧趋势。在二手房房贷收紧的同时,首套房贷款利率仍宽松。随着楼市的回暖,一线城市房贷市场也出现分化。
一线城市房贷分化,首套松二套紧。融360报告显示进入8月,除北京外,深沪广三城二手房房贷均有明显收紧趋势。在二手房房贷收紧的同时,首套房贷款利率仍宽松。随着楼市的回暖,一线城市房贷市场也出现分化。
股市行情
地产大幅跑赢大盘。本周大盘跌宕起伏,周一高开高走大涨后连续调整,成交量有所回升。本周房地产板块受多重利好上涨9.98%,国企改革板块表现突出,整体大幅跑赢大盘。我们依旧看好下周地产股的表现,主要支撑点在于:1、主流房企半年报稳定增长;2、市场对于货币政策的预期博弈。
商业地产领涨,龙头表现一般。地产板块本周继续普涨,其中商业地产板块领涨地产股。主要因为本周市场主题集中于国企改革,上海外高桥、浦东金桥、陆家嘴的相关标的涨幅明显。从各阵营情况来看,龙头股表现一般,其他阵营基本跑平板块。
楼市动态
成交:总体上升,一线降幅收窄。本周我们覆盖的44个大中城市合计成交586.15万平,环比上升3.74%。一线城市环比继续下降1.49%,降幅较上周收窄。二线城市成交量回升,环比上升4.96%,三线城市环比回升3.13%。
库存:总体平稳,三线略升。本周我们覆盖的22个大中城市合计库存13274.01万平,环比微降0.06%。一线库存环比微升0.04%,二线库存环比下降0.36%,三线城市库存环比上升0.76%。
去化:周期全线上升,二线升幅收窄。本周我们覆盖的22个大中城市总体去化周期为43.12周,环比上升0.89%。一线环比上升1.20%。二线环比上升0.27%,较上周有所收窄。三线城市去化周期环比上升2.93%,升幅有所增加。
房价:一二线上涨,三线跌幅加剧。本周我们覆盖的16个大中城市成交价格为12221元/平方米,环比下降0.94%。一、二线城市成交均价分别为26835、9445、4152元/平方米,环比分别上涨2.31%、上涨1.38%、下跌5.55%。
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