[摘要] 7月,楼市正式进入下半场的较量。虽然不是传统旺季,不过凭借如三次降准降息使房贷基准利率降至10年来低、各路政策又刚好落地发酵一段时间等利好,让楼市反而热闹了不少。据桂林市房产局相关统计数据显示,7月桂林市(含临桂、灵川)商品房共成交3108套,成交面积共计33.15万平方米,同比分别增长了23.14%、20.37%。
7月,楼市正式进入下半场的较量。虽然不是传统旺季,不过凭借如三次降准降息使房贷基准利率降至10年来低、各路政策又刚好落地发酵一段时间等利好,让楼市反而热闹了不少。据桂林市房产局相关统计数据显示,7月桂林市(含临桂、灵川)商品房共成交3108套,成交面积共计33.15万平方米,同比分别增长了23.14%、20.37%。
【成交】局部回暖,市区“热血沸腾”
7月桂林楼市成交情况
成交面积:33.15万平方米,环比↑20.37%
成交套数:3108套,环比↑23.14%
近日,国家统计局发布的7月房地产数据显示,1~7月房地产开发投资为52562亿元,同比增长4.3%,住宅投资增速开始回升,商品房销售继续回暖。受这股“暖气流”影响,桂林楼市成交也上升明显。桂林市房产局统计数据显示,7月桂林商品房成交量为3108套,环比上涨23.14%。
作为楼市传统淡季的7月,今年似乎“duang”了一下,变成了旺季。特别是市区7月仿佛注射了“强心针”,成交1403套,环比大涨148.76%,位居各片区之首。虽然临桂、灵川成交量分别只有515套、224套,环比分别下降55.49%、18.55%,回落明显,但这并不影响大环境日趋“火热”的温度。“临桂、灵川的成交回落只是暂时性的,备案数据也有滞后的可能性,成交情况将会在8月有所体现。”张振铭表示。
对于淡季不淡的情况,桂林市房地产业协会会长申应林认为,“财政、金融、公积金等方面的政策利好,释放出积极信号,促进了房企和购房者信心的回归。”的确,去年年底至今年年初,桂林主城区、临桂、灵川、全州先后实行了购房契税补贴的“新政”,对购房者实行减免契税的“补助”,实打实地为购房者“减负”,刺激了相当一部分有购房需求的刚需和改善型购房者提前出手;加上6月28日“桂6条”的推出,进一步为房企和购房者“减负”,一定程度上再次刺激了成交。
此外,各开发商通过降低首付门槛、推出各种买房优惠,促使购房者看涨预期趋于强烈,并加快了出手节奏。如安厦·漓江大美推出37万元/套起的特惠房,冠泰·城国首付一成、指定房源送精装修,桂林奥林匹克花园首付3.6万元起得两房加车位等优惠,均带来了不错的成交额。
【价格】 小幅回升,市区持续坚挺
1~7月桂林楼市价格情况
成交价格:4979元/平方米,同比↑6.4%
随着市场逐渐步入升温通道,有业内人士认为,楼市将会迎来一个量价齐升的阶段,桂林也会如此吗?从桂林市房产局统计数据来看,1~7月桂林平均成交价格为4979元/平方米,同比上涨6.4%。而从片区来看,桂林市区成交均价为7510元/平方米,同比上涨3.3%;临桂、灵川成交均价维持在“4”字头,分别为4125元/平方米、4241元/平方米,同比分别下降9.1%、3.8%。
“供求关系是决定房价趋势的关键因素。”申应林认为。就1~5月桂林市房产局公布的数据来看,临桂库存去化需20个月、灵川去化需60个月,持续供大于求的环境使得这两个区域内价格战“烽火连天”,各项目房价直逼甚至低至“2”字头,如慧佳城特惠房2998元/平方米起,汇荣·桂林桂林折后3300元/平方米起,精通·伊顿国际推出清盘特惠价3080元/平方米等,不少楼盘置业顾问也表示“项目目前给出的优惠达到了历史高”。
虽然局部“价格战”打得火热,但就数据来看,房价整体趋势还是有所回升。对此,申应林表示,“总体来说,目前桂林房价会保持一个相对稳定的趋势,大涨或大跌的可能性都不大。但当库存去化到一定程度,价格回升是肯定的。”
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