[摘要] 在经济下行压力加大，以及近股市的持续 ，大盘几乎跌停的情况下，央妈被迫宣布双降。
在经济下行压力加大，以及近股市的持续 ，大盘几乎跌停的情况下，央妈被迫宣布双降。
以往央行宣布降准降息一般都是在周末，这一次却选择了周二。对此，农行首席经济学家向松祚表示，这是一个 紧迫的时点，突出的原因就是近股市的持续 ，上周已经跌去百分之十几，昨天和前天两天连续跌幅8%以上，已经出现 危险的局面，有出现系统性金融危机的风险。央行在这个时候采取动作是 必要的。此外，7月份的宏观经济数据 不理想，经济下行压力巨大。在这个复杂的背景下，央行双降的动作和力度都 大。
股市不买央妈的帐
事实证明，央行公布双降的消息之后，给全球金融市场打了一剂强心针。25日巴黎、法兰克福、伦敦等欧洲股市应声上涨，美国道琼斯、标准普尔、纳斯达克三大股指开盘后皆全线反弹。
不过，从今天A股的走势来看，央行“双降”，股市终没有买账。虽然今天早盘上证指数为此高开了16个点，股市盘中也曾上冲到3092点，但股市盘中也创下了本轮 行情的新低2850点，并终以下跌37点而报收，跌幅1.27%。当然，市场不能完全否定央行“双降”对于股市的积极意义。至少反映在今天的走势上，上证指数没有像前两个交易日一样 。
可见，央行“双降”对A股市场还是构成了积极影响的，只不过这种积极影响的作用有限，所以股市终没有买央行“双降”的账，这也让央行这位股市“亲妈”很没有面子。
这其实也是意料之中的事情。毕竟央行“双降”的主要目的并非是为了救市，而是为了“促进降低社会融资成本，支持实体经济持续健康发展”。目前我国经济增长面临较大下行压力、通缩风险显著、资本市场震荡剧烈以及资本流出压力大，货币宽松正当时。今后一段时间，这种情况很可能还会再现。
楼市利好直接
虽然这一政策并非完全针对楼市，但在目前的市场情况下，本次双降释放了大约7300亿的资金流动性，这将有力支持未来基建、房地产等行业的融资需求，一二线城市的购房者受到的利好影响直接。
1对购房者而言少付房贷直接
在经历自去年11月以来第五次降息后，贷款利息已降到有数据以来的历史低水平，五次降息后百万房贷20年少付19.3万利息。
对于购房者来讲，显然应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转，还没有出现买涨不买跌的阶段入市购房；也趁当下部分开发商资金面仍然相对紧张，购房性价比仍然较高的时机入市购房，把握好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
2对房企而言金九银十已成定局
经济数据不景气，股市又大跌，央行降息降准注入市场流动性，救经济救股市，更救房地产！降息降准之后，银行可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低。对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求的持续释放得到了保障。对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是传统的金九银十的成交量势必会短期反弹。对房企而言，金九银十已经没有什么太多的悬念。
对于房企来讲：
首先，积极调整推盘节奏，把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”；
其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战，尽快实现销售业绩回升；
第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。
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