[摘要] 都说 商业地产就是 “预期”，那么同样的产品类型，谁的“预期”更好？谁的 率更高一些，谁更稳一些？谁的 更大，谁更保值？本文 盘点桂林五大商业 ，用一句话描述它的特点，看谁是商业市场的 赢家？
房天下讯： 都说 商业地产就是 “预期”，那么同样的产品类型，谁的“预期”更好？谁的 率更高一些，谁更稳一些？谁的 更大，谁更保值？本文 盘点桂林五大热门商业 ，较量商业“钱”力，评估未来“钱”景，谁能成就桂林商业市场的 赢家？
实力军团：
十字街商圈，持续升温中
十字街商圈辐射范围，主要是南北贯通的中山中路、东至解放东路、西到解放西路。
爆料往昔：
以板块论，桂林可能没有哪个区域像十字街商圈那样，有高密度、高定位的商业板块项目。这一商圈位于桂林 ，是桂林早形成的商业区，是自然而然的商业聚集而形成的，典型的 商业区。星罗分布着桂林市微笑堂商厦、百货大楼、梦之岛百货、国美电器、八桂大厦、正阳步行街等各种类型的商场。周边餐饮饭店大约有50多家，咖啡厅10多个，银行30多家……这些使得商圈内的各项设施 齐全，集吃喝游娱行于一体。故此商圈代表着桂林 军团商圈。
环视现在：
十字街商圈一直是桂林商业板块里明星中的明星，抛开“城 ”的噱头不说，桂林闻名的“两江四湖”、“象山映月”、“日月双塔”、“北斗系舟”等等景点景区环绕其间，但凡是来桂林旅游的游客的必去之处，所以在十字街 广场的流动人口量大，节假日日均人流量上百万人次，足以说明该区域的商业的集聚效应。
盟军代表：东西巷。前世，桂林自清以来城市发展的历史兴衰的 留存的古巷；今生，桂林 区一个集旅游、民俗、文化、购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的综合型商业 。
发展 ：十字街商圈处于桂林市的佳地理位置。此区域业态丰富，客流量集聚 多。随着城市主要商业区和商业街的大型化、综合化和步行化的发展，十字街商圈的商区广场的作用越来越明显。
新秀军团：
甲天下商圈，正蓄势待发
甲天下商圈地处七星区，主要覆盖该区域内的居民，大型百货商场以及专业主题商场也正在开始加大“马力”吸引周边城区居民前来消费。
爆料往昔：
该商圈经过几年的发展，商场、影院、大型超市、量贩KTV、休闲餐 饮、写字楼等都已分布其间，其中，桂林南城百货国展购物公园、桂林国际会展 等等大型商业体分布集中，为都市购物提供了新的选择。随着七星区 住宅小区的不断涌现，各商业地产大佬入驻， 消费能力持续提升，逐渐发展成为集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的综合性商业 区。
环视现在：
盟军代表：安厦时代天悦，集购物、休闲娱乐、餐饮、旅游观光等业态于一体，涵盖大型国际连锁超市、精品百货、五星级巨幕影院、国际快时尚精品、零售专卖店、环球美食、儿童游乐天地、健身会所等多种业态的国际化商业时尚新地标。
发展 ：该商圈相对十字街 商圈而言，辐射范围较小，以满足 消费需求为主，以百货和超市两大业态为主。周边较多社区、机构单位，商业配套，这一商业 板块价值将进一步凸显。
规划军团：
万达商圈，城市新坐标
万达商圈位于三里店漓东CBD商务核心区， 城市交通主动脉，占据桂林市商业新 龙头地段，地位显赫，是高尚住宅、大学 、高新技术产业园区密集地。
爆料往昔：
桂林的漓东CBD商圈将以现在的高新大厦为核心的方圆两平方公里，将建成集商务、旅游、娱乐、住宅为一体的生态、休闲、商务区域，其中以商务为主(占60%份额)，与桂林本身的民族特色、历史文化相结合，正在打造具有桂林特色的商业、商务区。
环视现在：
盟军代表：桂林高新万达广场，以“万达速度”成为桂林瞩目的焦点，构建起大型购物 、高档百货、大型影院、室外步行街、住宅，拟打造成融商业、休闲、旅游、餐饮、娱乐为一体的城市综合体。
发展 ：当前地块上的一些企业厂区将搬离，进而引进一批商务写字楼，如科技、金融办公、电子商务、医疗旅游、医疗服务等，以及一批文化、娱乐基础设施，比如酒店、公寓等。以桂林高新万达、彰泰天街等几大商业体为 ，配上各类现代化的公共设施和生活配套，成为杭城东部的“城市会客厅”。
人气军团：
联达商圈，呼之欲出
联达商圈位于桂林市环城西路，黑山生态植物园，是广西重大利用外资项目，桂林市重点工程，是国内 迪斯尼式园林景观型的集购物，休闲，娱乐，旅游于一体的大型商业 区，高人流量达十几万人。
爆料往昔：
联达商业广场2008年开业至今已聚集了不少人气，也使城南商圈的品质有了一个大的提升。目前联达商业广场已集大型超市、服装商场、游乐设施、电影院、ktv等于一身，能基本满足城南市民的基本消费需求。同时也扩展了城南商圈的商业业态。值得一提的是，周边的桂林万福广场也在“散漫”铺开大型商业体阵地。
环视现在：
盟军代表：兴宸山水 ，定位民族特色体验式商业 ，涵盖酒店、办公、购物、休闲、娱乐等各种业态，能全方位满足旅游休闲的各种需求、体验桂林魅力的 站。
发展 ：联达商业圈每逢周末或是各种节假日都有广大市民到此购物、游玩，现在的联达商业广场不再是一个商业体的名字，俨然已经成为了桂林一大热点娱乐购物“基地”。
亲民军团：
沃尔玛商圈，厚积薄发
这一商圈位于桂林为密集区——城北北极广场一带，商业氛围基本上由沃尔玛超市带动，从而令周边商业有了质的提升，目前大型KTV、电影院、大型超市、商贸城都已 此商圈。此商圈的形成很大程度上满足了城北居民购物休闲的消费需求。
爆料往昔：
2006年12月26日， 五百强企业之首沃尔玛签约进驻桂林北极广场广运美居商贸城，并在广运美居商贸城开设了近2万㎡旗舰店，作为其进军桂林市场的 站。而通过引进 零售巨头和承接桂林小商品批零经营龙头的巨大 ，拥有10年老字号、老码头的品牌支撑的广运美居商贸城已成为桂林城北商业地产的领跑者，打造出了继桂林市区北大门的新核心商圈。
环视现在：
盟军代表：桂林恒大广场，高铁站前、复合各色高档复合建筑，将城市的生活居住、休闲娱乐、购物体验和商务办公等综合功能优化组合的现代城市综合体。
发展 ：说起沃尔玛商圈，人们首先想到的就是沃尔玛大型商超，事实上，随着交通路网辐射力的增强，尤其是贵广高铁启用，站前路加紧施工，滨江北路的通车，沃尔玛商圈的辐射范围将越来越广，甚至实现与高铁站前几大商业体成功对接。
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