[摘要] 桂林的商业地产不存在过剩，因为桂林过去没有，现在只是各个商业体进行同步发展，你觉得突然多了很多。一个城市的发展光靠某个 不可能，如果各个区发展很繁华，城市的商业格局就都起来了。
房天下讯 桂林正在建设、即将开业的商业体就超过十个，数量之多，体量之大，都将桂林的商业地产格局提升了一个档次。作为城市前进的推动力，商业地产的崛起对于桂林城有着时代变革的意义。作为一个革命性发展，道路注定不会是一帆风顺的，那么各位开发商是如何判断当下的桂林商业地产环境？又准备以如何的招式乘风破浪，独树一帜呢？为了得到答案，房天下大话地产栏目聚焦桂林商业地产，邀请各大开发商共同为桂林商业地产把脉。
桂林不能只有阳朔一日游 山水要和商业配套紧密
我来桂林大概一年多，桂林以往叫做观光游，桂林不缺好山好水，但是桂林缺的是什么？说白了，如果我作为外地人，我来到桂林，如果以前没有商业综合体，没有商业的话，我来桂林，除了到阳朔看一看，没有地方可看，我就待一天。
但是，万达接下来在桂林做的是万达文化旅游城，这是个很重要的项目，落不落地的事情决定了漓东CBD未来的发展。我们要打造什么， ，你只要到桂林，必到万达，在万达必将消费。桂林接下来要成为集商业、旅游、文化、好山好水为一体的城市，给我到这里既可以享受好山好水，既可以享受到一线城市好的商业配套，我觉得桂林接下来是这样发展的。
桂林商业地产不存在过剩 因为曾经没有现在是同步发展
桂林的商业地产不存在过剩，因为桂林过去没有，现在只是各个商业体进行同步发展，你觉得突然多了很多。一个城市的发展光靠某个 不可能，如果各个区发展很繁华，城市的商业格局就都起来了。
我在桂林，经常开车转，我发现有很多大巴车，除了往阳朔，没有地方可去。其他商业体起来了，我来了桂林，逛了山水，可以享受到桂林的商业，享受现代化的商业配套，我想买什么就买什么，以后各大商业都会成为年轻人或者家庭聚会、朋友聚会的场地。而现在的格局不是这样，因为我是作为外地人来说，如果我在桂林想去逛街，我找不到地方，我相信这是很多外地人的想法。
如何保证 者？ 万达既靠实力有靠名气
我们新的招商模式，以租收储并举的模式，前期我们对业态、租金、 有统一的管控，到了后期，商户进来的时候，他们的 方向已经在很合理的方向里，不会很盲目为了自身的利益相互抗衡。他进入万达以后，借助万达的整体，我们已经做得很好的商业氛围、品牌、格局定位，他只要跟着万达 ，他就不用担心后期的东西。
我们的商家前几年根据他的租金、回报有很合理的租金，他不会撤场，万达的品牌可以吸引很多人流，有了人流生意怎么不好，租金合理，房东也高兴，慢慢的，让逛万达成为生活的一部分。
商业地产 资金重于时机
现在桂林有义乌商贸城，有彰泰天街，有万达，有山水 ，还有一些阳朔的项目，各个项目都有，都处在发展的阶段。如果你能 一百万，你到万达就比较困难，你有很强烈的 愿望，可能这个点对不上，你考虑到五百万一千万的 ，你选择的面就很大，不存在什么时间点投入合适，而在于你的资金什么时候符合你的 倾向。因为万达的店开业了，招商的客户 多，现在已经来晚了，因为主体商业招完了，比如他想做服装类的，想要一楼，我们的一楼没有了，但是二三楼不合适他的业态。我的观点是商业地产 主要要看你 的资金。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
