[摘要] 8月28日，由桂林房天下房天下主办、桂林电台FM883录播、瀚特智慧邦 支持的《商业地产，桂林城市前进推动力！——聚焦桂林商业地产大“革”局》主题沙龙在望湖阁茶会所成功举行。
桂林城市在发展，滨北 崛起，琴潭板块腾飞，漓东CBD抢 商机，城南已形成新兴商圈……城市商业体抢占桂林商业市场！据房天下统计，桂林正在建设、即将开业的商业体就超过十个。未来的桂林商圈会往哪里走？桂林的商业格局会发生怎样的变化呢？
8月28日下午3时整，《商业地产，桂林城市前进推动力！——聚焦桂林商业地产大“革”局》大话地产在望湖阁茶会所举行，此次活动由桂林房天下房天下主办，桂林电台FM883录播、 广西瀚特信息产业股份有限公司·瀚特智慧邦 支持。来自桂林高新万达广场、彰泰天街、桂林义乌商贸城、兴宸山水 、森榄地产等 房企的大佬多次发言，精彩论述桂林商业地产的现在与未来。
商业地产，是城市前进的推动力，已经成为城市发展中不可或缺的部分。随着桂林城市化水平的不断升级，商业地产作为推动城市化进程作用已经显现，越来越多的房地产开发企业投入到商业地产的开发运营当中去。
嘉宾们热议桂林商业格局的现状与发展，认为桂林商业体纷纷崛起是件好事。桂林商业体的发展可以有利的将桂林旅游人流量大的 转化为商业 ， 是 商业体的建设，为桂林的消费人群和 人群呈现新的商业 。
大话地产现场
桂林商业格局已经发生改变，2015商业地产加速起跑
桂林义乌商贸城营销总监谢明军
桂林义乌商贸城营销总监谢明军先生认为不同于以前以十字街 商圈为主的格局，临桂会形成临桂商圈，北站有北站商圈。“大的格局，有两头并重，一个是临桂，一个是城北，这是城市重点发展的两个方向，也是 重点扶持的两个方向”他说。桂林 去年重点打造招商引资6百多个亿就在灵川，以物流、西站为核心，年吞吐量1500万吨， 几百个亿，要打造成为城北的新 。“北站再往北，以义务商贸城为代表，专业市场的商圈即将形成。”
彰泰集团高级招商经理谭麒
彰泰天街是彰泰集团进军商业地产的 个商业综合体，彰泰集团高级招商经理谭麒先生认为，彰泰天街处于一个 有利的地理位置。从七星区板块的桂林 规划格局谈起，整个板块以高新产业作为核心，方圆5公里之内打造桂林漓东CBD，主攻商业、住宅、旅游三块。 的重视，万达的进入，包括天街的融合，未来这个 的 相当可观。同时，还了解到三金药业地块的内部会有进一步的动作，后面还会有更多的商业体出现，形成合力，桂林全新的商业 将逐步诞生。
桂林商业地产不存在过剩，也未达到全盛，还需要充分挖掘市场
桂林高新万达广场大客户经理金健伟
桂林高新万达广场大客户经理金健伟先生首先在发言中说到桂林的商业体不存在“过剩”的问题，他觉得游客来桂林应该既可以享受好山好水，又可以享受到一线城市的商业配套，“商业体起来了，我来了桂林，逛了山水，可以享受到桂林的商业，享受现代化的商业配套，我想买什么就买什么，以后各大商业都会成为年轻人或者家庭聚会、朋友聚会的场地。”他表示万达接下来要在桂林做的万达文化旅游城，这个项目能不能落地，决定了漓东CBD未来的发展。
兴宸山水 策划总监廖宏乾先生
兴宸山水 策划总监廖宏乾先生表示，兴宸山水 在规划和设计时已经将桂林的旅游特色充分的考虑进去，未来，兴宸山水 将会成为充分发挥处于交通要道的 ，成为桂林旅游 站。“桂林人捧着金饭碗不知道，旅游胜地，人口这么多没有引导消费的地方。需要充分挖掘市场，我们在做一个新的蛋糕，不与传统的百货品牌竞争。”
桂林义乌国际商贸城谢明军认为，桂林商业地产远未达到全盛，桂林商业地产的当务之急是整合当地的资源。桂林落后的街区，它没有配套，没有停车位，过道窄小，业态脏乱差，都需要把它进行规范，让它符合城市的发展需要。义乌就有整合当地落后的商贸城的模式。只有这种功能布局符合城市升级改造，才能谈全盛的问题。
商业已转型，差异化经营保障
森榄地产总经理覃奡宁
森榄地产总经理覃奡宁在发言中指出，中国商业发展到目前的阶段，开始从粗放到集约，向各个专业领域拓展。交通物流和人流量、客流量和商业发展息息相关。他说整个广西从高铁发展以后，桂林具物流和交通 ，各个商业综合体和商家怎么利用这块，这是桂林的商业发展面临的首要问题。
对于桂林商业体差异化竞争这方面，彰泰天街显然已经做好了准备。彰泰天街谭麒表示，天街项目一开始从定位上就已经明确的和万达进行差异化竞争。万达有 强势的 和客户资源的平台，彰泰天街不可能硬碰硬，这样对双方都没有利。所以从商业形态、格局设计的时候就进行了差异化，彰泰天街主要做开放式的街区，这是很明确的定位。从业态上的定位来说，万达的 在于零售，相对来说比较薄弱的环节比如酒吧，彰泰天街就会有差异化地在街区里规划酒吧一条街。从餐饮环境来讲，万达带来了外地的品牌和餐饮商家，彰泰天街则是把当地的商家进行整合，享受彰泰天街定位的商圈效应。
差异化经营有利于保障 ，这一点，得到了兴宸山水 廖宏乾的认同。他说，桂林城市旅游的快速发展，亟待一个特色文化体验 的出现，兴宸山水 应运而生，着眼于深度挖掘桂林的旅游资源、城市文化、民俗特色、特产等，赋予城市品牌更多的内涵，成为市民接待亲朋好友的客厅和外来游客体验桂林魅力的 站。廖宏乾以蛋糕为喻，形象描绘了一个城市会客厅的美好蓝图：“我们不是在瓜分传统商业的蛋糕，而是在做大一个蛋糕，我们的消费客群不仅止于桂林市480万人口，而是每年近4000万的游客。”
未来四个月将是商业地产 期，5年后的桂林值得期待
在谈到未来桂林3-5年商业地产的发展时，大佬们都各抒己见，为 者提出了不少具有参考价值的观点。
森榄地产覃奡宁预言——今年下半年是商业地产 的 4个月。从大环境来说央行出现了双降，释放了流动资金，对商业地产是一个利好的情况。股市行情不明朗的情况下，很多人不敢投股市了，这时候又有流动性资金放出来，对商业地产有一个良好的信号。他表示如果美国9月份不加息，那么下一个节点是12月份，下半年对商业地产来说是 4个月。他打趣说，如果万达晚点卖，多卖几个亿都是有可能的。
对于未来桂商业地产未来的发展，桂林义乌国际商贸城谢明军也 乐观，他认为通过三到五年，义乌、万达、天街等新生代的综合体也罢，或者商贸城也罢，都将慢慢招商运营，经过一段时间后，可以形成很大的辐射力，能够旺场。桂林的商业体五年之后将出现翻天覆地的变化，很值得期待。
兴宸山水 廖宏乾认为桂林的商业发展，总体来说还是依附于桂林旅游，到2020年建成旅游胜地后，旅游人数将达到1亿次，还有机场的扩建，桂林的旅游发展有一个新的形势。这样的新形势肯定给桂林的商业带来发展，商业的发展依附于人口，人多了就有消费，有消费就代表市场，在时间上，应该是2015、2020年。
大话地产活动圆满结束
除了邀请各房企大佬深度探讨桂林商业地产发现现状及前景，桂林房天下还对本期大话地产进行了全程网络直播。整场大话地产氛围愉悦，大家各抒己见，畅所欲言。下午5点半，桂林房天下《商业地产，桂林城市前进推动力！——聚焦桂林商业地产大“革”局》大话地产活动圆满结束。
嘉宾观点：
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