[摘要] 城市的产业升级，是社会经济发展到一定阶段，由社会各界在产业力量、商业力量作用下共同寻找一个突破口的过程，每一个项目在未来的市场竞争中能不能活得更好，就看它的差异化定位和对市场的把握。兴宸山水 的廖总从项目的角度解读桂林商业地产差异化发展的“全盛”。
房天下讯： 商业地产，是城市前进的推动力，已经成为城市发展中不可或缺的部分。从范围来看，2012年商业地产异军突起，成为新的 热点。桂林的商业地产也迎来了快速发展的机遇，大型商业综合体如桂林高兴万达广场、桂林恒大广场；特色休闲商业体如兴宸山水 、彰泰天街、花生唐购物 、桂林义乌商贸城；还有很多楼盘的社区商业，陆续开始涌现。在商业地产市场竞争如此激烈的今天，桂林商圈格局如何？各商业体之间有怎样的差异？哪些运营策略和思路才能带动商业地产的活力？对此，房天下举办了大话地产业界沙龙“商业地产，城市前进推动力”，邀请桂林商业地产的房企高层、业界专业人士以及媒体代表对此展开深入探讨。
城市的产业升级，是社会经济发展到一定阶段，由社会各界在产业力量、商业力量作用下共同寻找一个突破口的过程，每一个项目在未来的市场竞争中能不能活得更好，就看它的差异化定位和对市场的把握。这种共同努力，正是推进城市发展和促进产业升级的有生力量。兴宸山水 的廖总从项目的角度解读桂林商业地产差异化发展的“全盛”。
在地段上领舞
与铺王地充分体现
曾经，李嘉诚带着人们聊地段。之后，人们开始聊稀缺资源。现在，说起商业地产项目，大家不仅认同地段的重要、资源的可贵，同时更加欣赏产品特质中的闪光点。兴宸山水 无疑是这样拥有稀缺资源的地段。
在土地方面，位于桂林 的上海路和上海路南巷交汇处，扼守桂林火车站商圈 区域，距高铁桂林站仅一步之遥，是机场进入市区的必经之地，占据城市核心的资源，周边生活配套设施齐全，交通便利，十可达十字街、联达、甲天下三大商圈，商业发展 巨大，一直受到市场的高度关注。去年7月9日，经过近20轮的竞价，广西和一 发展有限公司以4.7亿元成功摘牌，超出起始价1.42亿元，溢价 达43.29%，楼面价约为3420元/㎡，成为当年市区出让地块溢价率、楼面单价高的“”。兴宸山水 所在地段的价值之高和地缘的珍贵性不言而喻。
在传统文化上创新
国际与民族地完美融合
兴宸山水 定位为桂林城市会客厅和民族特色体验式商业 ，将国际化商业气息与桂林民族元素完美融合，规划特色商业体，国际酒店商务区，特色休闲街，涵盖酒店、办公、购物、休闲、娱乐等各种业态，能全方位满足旅游休闲和都市生活的各种需求。建筑设计上以山水为设计蓝本，小高层和高层代表了奇峰挺立，商业背街如蜿蜒的漓江，高低错落顺势合围的设计来源于龙胜梯田。此外，还利用现代高科技，打造3500平方米的山水天幕，集人、声、形、自然景观于一体，融入了桂林的特色风景，造就了城市会客厅的完美形象，旨在将商业体变成桂林一道新的风景。
桂林倡导“慢生活”的体验风格，兴宸山水 正切合了这一特点，注重在商业环境中打造一个具有桂林民俗特色且国际时尚的，集休闲、娱乐等功能于一体购物生活商业 ，展现桂林魅力，诠释城市会客厅的定义。巧妙地把消费、休闲、观光紧密联系起来，荟萃桂林特色文化精华，整合 旅游资源，将成为商业地产和旅游产业结合的典范，构筑桂林具魅力之一的特色文化体验之都。
为什么这么打造？廖总说道，“我们有一个玩笑，外地人拿着1万，回去的时候还有1万，不是不想消费，而是没有地方消费。兴宸山水 和山水的结合，文化与商业、国际与本土相结合，打造起桂林迎接四海宾朋的 站”。
在发展前景上看好
政策与现实地美好蓝图
桂林商业地产有很好的发展前景，现在发展形势是趋于积极的。华润、万达、恒大等等很多这样的房企都来到桂林，这对桂林来说是好事，这些大公司愿意进来，说明桂林的商业地产有它的魅力，众多开发商认为这个市场的有机遇，大家才会来。
网上说的桂林商业地产“过剩”，以目前桂林的体量相对来说量过大了。但是，这是从桂林看桂林的情况，从桂林的发展长期来看，商业地产还是有 大的空间。有几个数据可以分享，2013年3700万人次的游客，数据预测2020年将达到1个亿，高铁的开通促进了，机场的扩建，原来是6百万，建成之后达到1200万。其实作为一个旅游城，游客量 大，商业的发展依附于人口，人多了就有消费，有消费就代表市场。从长远来看，桂林的商业地产是 有前景的。
那如何挖掘商业价值？桂林城市旅游的快速发展，亟待一个特色文化体验 的出现，兴宸山水 应运而生，着眼于深度挖掘桂林的旅游资源、城市文化、民俗特色、特产等，赋予城市品牌更多的内涵，成为市民接待亲朋好友的客厅和外来游客体验桂林魅力的 站。廖总以蛋糕为喻，形象描绘了一个城市会客厅的美好蓝图：“我们不是在瓜分传统商业的蛋糕，而是在做大一个蛋糕，我们的消费客群不仅止于桂林市480万人口，而是每年近4000万的游客。”
而且，兴宸山水 给出的是概念是 “9+1”！ 达到7.5%！不是光凭信心，关键是“国际化与桂林特色”两大块引擎的精准定位，以桂林民族文化的聚集地这样的差异化概念，不做同质化竞争，在众多商业地产项目占据了明显的 。
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