【12道房味之主菜】桂林21盘推新 “小鲜肉”强势来袭

居桂林  2015-09-04 10:30

[摘要] 从各楼盘的推货情况来看，今年的金九银十可谓精彩荟萃、看点十足。据不完全统计，接下来的两个月预计有21个楼盘推出超3000套房源，这一规模与去年同期旗鼓相当。老盘积极推货，新盘也不甘示弱，势必要在这传统销售旺季一争高下。

从各楼盘的推货情况来看，今年的金九银十可谓精彩荟萃、看点十足。据不完全统计，接下来的两个月预计有21个楼盘推出超3000套房源，这一规模与去年同期旗鼓相当。老盘积极推货，新盘也不甘示弱，势必要在这传统销售旺季一争高下。

刚需打头阵，商铺来调剂

推新的21个楼盘中，联发·君澜天地、龙光·普罗旺斯、桂林奥林匹克花园等17家主推住宅产品，仅5个楼盘推出商铺，其中龙光·普罗旺斯既推住宅又推商铺。具体来看，住宅产品以备受刚需购房者青睐的紧凑实用两房、三房为主，其中不乏灵活多变的N+1户型。例如安厦·漓江大美推出的3+1房，花样年·麓湖国际推出的2+1房和3+1房。

与住宅产品超2300套这盘“大菜”相比，商铺的供应量在800套左右，供应大户为兴宸·山水中央、东盟白马国际商贸城、鑫铠万象·五金机电城，相比之下，龙光·普罗旺斯和梧桐墅四期·荷兰郡推货量较少。

新盘狂出货，平价上市为主

9、10月之所以被称作楼市传统旺季，原因在于这段时间是购房者出手意愿强的。对于纯新盘以及上市不久的楼盘来说，牢牢抓住这段时间出货是上策。毕竟“首战告捷”之后，接下来的路才更好走。

今年6月底正式启动预约的兴宸·山水中央将于9月19日开盘，推出140间商铺；8月亮相的联发·欣悦预计9月底或10月初开盘，推出近200套66~102平方米两房、微三房，据悉项目将采取低价上市策略，均价与联发·乾景相差不大。产品已上市，但在市场上还算是“小鲜肉”的龙光·普罗旺斯、鑫铠万象·五金机电城、兴进·上誉、三祺·澜湖国际等楼盘也不甘落后，加紧出货。据记者了解，新品的上市价格与前期相比不会有太大波动。

象山供应大，临桂灵川打平

从各区域总供应量来看，象山区居首，龙光·普罗旺斯、兴宸·山水中央、百年荟·城市广场等4盘共推出约750套住宅加商铺产品。

临桂、灵川两大区域则不分上下，货量均保持在600套左右，不过与临桂7盘集体出力不同，灵川仅梧桐墅四期·荷兰郡、东盟白马国际商贸城、鑫铠万象·五金机电城3盘有新品加推，其中东盟白马国际商贸城和鑫铠万象·五金机电城的供应量均在300套左右。

相比之下，七星区和秀峰区就显得有些小打小闹了。七星供应量仅在300套左右；秀峰仅荣和·林溪府1家楼盘推新，首期产品推货量目前还未定。

七星

超300套新品上市，三房唱主调

上菜情况：盼望着，盼望着，传统销售旺季终于到了。此时对于房企来说，年终总结大会“喝粥”还是“吃肉”，就仰仗这关键的两个月了。据不完全统计，七星区将有超300套房源面市，决战金九银十。

此次推货楼盘可分为两大阵营，猫儿山板块的中海·元居、冠城大通·华郡，客群偏刚需，产品价格普遍在6500元/平方米；三里店板块的联发·君澜天地、兴进·上誉，客群偏改善，产品价格普遍在7500元/平方米。

中海·元居将推出整个项目的收官之作——橙郡组团后70套房源，位于18号、19号、20号楼，产品为74~115平方米两房、三房，均为8层电梯房。冠城大通·华郡则主推二期8号、18号、11号、21号楼产品，约100套，全部为一梯两户的7层电梯房源，居住舒适性相当高；值得一提的是，这4栋楼均为现房，品质看得见。

经过了一段时间的消化后，联发·君澜天地及兴进·上誉均有约80套房源“补仓”。联发·君澜天地推出的11号楼王产品，南面楼间距宽达约80米，景观视野相当开阔。

与以上4大楼盘积极推货相比，冠泰·城国近两个月将以消化4号楼房源为主，家乐·华御公馆现主要在售20号楼128平方米三房，9月、10月的推货计划暂时未定。

千套新品来袭，价格变化不大

上菜情况：今年上半年，受市场以及库存压力的影响，不少房企的年中考成绩不是太“漂亮”，金九银十几乎成为房企们后一搏的机会。记者不完全统计，象山秀峰两个片区在未来的两个月内，将有超过千套新品供应，包括住宅、商铺、公寓等。

8月30日，象山区的龙光·普罗旺斯二期近200套房源开盘，计划还将在9月中下旬推出其他新品房源。项目营销负责人表示，“两个月将推600套新品，户型在一期产品的基础上，增加了一梯两户的产品。”此外，项目一期商铺也将在10月底推出，均为沿街的底商，目前已开始接受预约。城南另一大盘安厦·漓江大美除了8月初推出预约的A30号楼外，接下来还将推出A区三期25号楼房源，两栋楼170套新品将补充项目供应不足的现状。

8月底，秀峰区的冠泰·中隐小城3号楼新品开盘补充市场供应。而值得期待的荣和·林溪府一期产品预计也会在金九银十期间推出，首批房源的产品线十分丰富，自住以及投资类产品均有，项目之前计划将推出近800套房源，不过这么多产品究竟怎么推目前仍未确定。

虽然供应量增加，但是新品价格整体变化不大。龙光·普罗旺斯二期新品起价4588元/平方米，比一期起价上涨100元/平方米，但新品赠送3万元的教育基金以及车位（使用权）；百年荟·城市广场推出9号楼产品，这批新品位于小区中心，但价格基本与之前持平，起价7500元/平方米；其他楼盘新品价格未定。此外，主推商业中心商铺的兴宸·山水中央，以及底商预约的龙光·普罗旺斯，商铺价格均未定。

大盘发力，刚需当道

上菜情况：近期，央行再次降息降准，房贷出现成本“历史低”，这无疑将间接利好当下楼市。而未来两月，叠彩区联发·欣悦、江与城等大盘将开始发力，抢跑市场。

近期叠彩区新增供应的产品颇对刚需购房者口味，户型集中在66～123平方米两房、三房，推货量500套左右。

新盘联发·欣悦首期产品为66～102平方米两房、微三房。目前项目2栋11层电梯小高层及7栋板式楼梯洋房正在接受预约，预计9月底或10月初开盘。联发·欣悦位于联达·乾景广场旁，不仅交通便捷，还能享受商业广场带来的便利生活。而6层板式楼梯房以公摊低、一梯两户等特点备受购房者关注。

另外，同区域的江与城预计9月底推出三期300多套新品，产品与前期类似，为11层小高层，户型为76～123平方米两房、三房。新品南北朝向，一梯四户，通风采光效果一般。

从价格上看，本次新品依然走大众化路线，楼盘仍将采取低价上市策略。据联发·欣悦相关负责人透露，项目66平方米两房总价预计36万元左右。而据江与城项目置业顾问介绍，三期新品均价在6500元/平方米左右，会比二期产品价格略高。

3盘推货，全为商铺

上菜情况：灵川预计未来两月将有超过600套商铺面市，低总价为产品优势，投资者可重点关注。

本次新品供应以商铺为主，不仅有综合体商铺，还有专业市场类型的商铺。如梧桐墅四期·荷兰郡二期商铺将在9月面市，产品为15～60平方米临街商铺，目前预约1万元抵3万元。项目的中影国际影城已经开业，吸引了大批灵川影迷来访，为商铺新品造势。

另外，五金机电专业市场鑫铠万象·五金机电城首期产品将于9月中旬开盘，产品独具特色，为别墅式商铺的天地楼产品，铺面的面积从120～260平方米不等，全部为3层半设计。据悉，首期将推出近300套商铺。

而同为专业市场的东盟白马国际商贸城二期商铺已接受认筹，预计9月或10月开盘，推出近300套商铺，目前认筹高8000元抵3万元，预计低总价在13万元左右。项目将打造韩国服装城、海宁皮革城等服装专业市场。

楼盘偏好相同，N+1是“主食材”

上菜情况：相比起市区，临桂楼市在七八月就开始热了起来。据了解，七八月份，三祺·澜湖国际、花样年·麓湖国际以及桂林奥林匹克花园等多个楼盘的月销量均突破70套，销售成绩相当不错，接下来，这些热盘仍将有不少货量搅热市场。

对于即将到来的金九银十，临桂不少楼盘表示看好。记者粗略统计，目前已经确定推新的楼盘有7个，推新数量近600套。在本次推新中，N+1户型成为“主食材”，推新的7盘中有4盘推出此类户型。

其中，精通·伊顿国际的200余套85~139平方米N+1户型已经开始接受预约，目前可享受3000元抵1万元优惠；汇荣·桂林桂林则预计推出二期天玺组团，12号楼79~119平方米N+1房，是目前临桂稀缺的11层小高层产品；花样年·麓湖国际将继续推新组团剑桥郡的新品，湖景楼王以及N+1灵动户型是亮点；而三祺·澜湖国际接下来推出的新品户型与首开产品一样，为89~130平方米N+1房，高赠送面积值得购房者期待。

与此同时，桂林奥林匹克花园也预计在10月份推出新组团里约湖岸200套左右的新品，湖景房、南北通透等优点使项目咨询量节节攀升；而金源·新城福邸嘉园推出的70套新品位于项目23号楼，主打的三房无论对于首次置业还是改善置业都是不错的选择；另外，兴盛·天鹅堡预计推出的7号楼94~122平方米两房、三房也已经接受预约，起价3750元/平方米。

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