[摘要] 北京时间2015年9月7日下午，桂林市房地产形势通报会暨房车节动员会在桂林市房产局会议室顺利召开。参加本次会议的有桂林市房产局党组书记张健、桂林市房产局党组成员刘自所、桂林市住建委党组成员陈中祥、桂林市文化新闻出版广电局局长 、桂林电视台副台长银长双、桂林市房地产业协会会长申应林等相关单位领导。
房天下讯 北京时间2015年9月7日下午，桂林市房地产形势通报会暨房车节动员会在桂林市房产局会议室顺利召开。参加本次会议的有桂林市房产局党组书记张健、桂林市房产局党组成员刘自所、桂林市住建委党组成员陈中祥、桂林市文化新闻出版广电局局长 、桂林电视台副台长银长双、桂林市房地产业协会会长申应林等相关单位领导，以及桂林市各大房地产开发商企业领导、新闻媒体代表。
桂林市房产局党组成员刘自所主持了此次会议，他首先向大会集体通报了中央对楼市形式的分析。他说：“房地产四月开始企稳，五月、六月明显回升，七月势头更好，对稳定经济增长发挥了重要作用。目前，房地产市场主要体现出一下五个特点：商品房成交量增幅扩大、商品房库存增长势头得到初步遏制、房地产企业资金有所缓解、不同类型城市市场分化加剧、商品住宅投资增速开始回升。”
之后，刘自所又对今年1-8月桂林房地产市场运行情况进行了总结分析，他说道：在央行“双降”、国家住房公积金新政等利好政策叠加作用下，桂林房地产市场信心得到提振，市场预期进一步改善，商品房供应持续放量，成交量持续回回升，价格逐渐企稳，市场保持平稳、健康运行。”而他也指出目前桂林市房地产市场也突显出5大特征。
1. 房地产开发投资新开工量同比下滑
今年来，桂林商品房新开工面积减少，下行压力加大。1-7月，全市完成房地产开发投资93.62亿元，同比下降15.7%，降幅比1-6月扩大5.2个百分点，投资完成年度任务（204亿元）的45.9%，。商品房新开工面积236.6万平方米，同比下降14%，降幅比1-6月扩大7.8个百分点。虽然新开工面积下降，但商品房施工面积仍然保持增长，桂林全市已知企业商品房施工面积1641.76万平方米，同比增长13.7%。
2.商品房供应比较充足
今年前两月，由于桂林市主城区、临桂、灵川、全州县实施购房财政补贴，开发企业积极推盘入市，商品房供应同比大幅增长。二季度，随着市场回暖、企业推盘加速、供应持续放量，企业推盘节奏有所放缓，市场新增供应有所减少。进入8月，为备战“金九”，市场供应再次增加。8月份，桂林全市商品房供应面积57.09万平方米，同比增长34.2%，环比增长67.8%。1-8月份，全市商品房上市总供应面积为339.93万平方米，同比增长22.3%。市场供应比较充足。
3.商品房库存持续走高
8月份，新增供应量高于成交量，库存量较上月有所增加。截止8月末，全市商品房累计可售面积612.29万平方米，环比增长3.75%，同比增长40%。库存量虽然较大，但就以及广西来看，仍在合理区间。按过去近12个月的平均销售速度，需要14.8个月消化，消化周期较上月缩小。在范围内算比较好的表现。
4.商品房销售持续回升
今年来，在330新政、降准降息和系列利好政策刺激推动下，以及桂林市实施购房补贴政策和出台促进存量房销售举措，伴随政策效力的逐步显现，商品房销售回暖比较明显，市场成交量回升。8月份，全市商品房成交35.07万平方米，同比增长49.3%，环比增长5.8%。1-8月，桂林市商品房总成交222.743万平方米，同比增长19.8%，降幅比1-7月扩大了4.2个百分点。
5.商品住房价格降中企稳
今年来，企业持续采取积极的销售策略，楼盘优惠促销，价格持续下降，降幅逐渐收窄并逐期稳定。1-8月，全市商品房成交均价4519元/平方米（包括11县），同比上涨3.7%。分区域来看，主城区成交均价6968元/平方米，同比上涨3.9%；临桂成交均价3886元/平方米，同比下降8%；十一县成交均价3216元/平方米，同比下降0.4%。国家统计局官方数据显示，今年实际商品房价格延续了去年以来的下行趋势，环比自去年6月底开始连续12个月下降后，6月止跌，7月再次小幅下降。同比自去年9月开始连续十个月下降。
在介绍完桂林市今年来市场运行状况后，桂林市文化新闻出版广电局局长 、桂林市房产局党组书记张健、桂林电视台副台长银长双、桂林市房地产业协会会长申应林分别发表讲话，对接下来国庆期间（10月1日至10月3日）举办的2015桂林市第十二届“房车节”进行介绍和市场分析，鼓励桂林市各大开发商积极参与，双方共建平台促进桂林市房地产市场的回暖。
各房企代表也纷纷发言相应政府号召，并提出企业的自身诉求。此外，本次房车节与五一时的房车节有所不同，不再是桂林日报承办，而是由桂林电视台承办。动员会上，电视台的相关负责人也向大会介绍到，桂林电视台将发挥自身优势为此次即将开始的房车节准备许多创新的环节和场地布置，努力为全市人民奉献一届精彩的房车盛会。
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