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2017年起新建高层住宅全装修 商业房可改造为中
房天下房天下 2015-09-09 08:51
[摘要] 高达1.6亿平方米的商品房库存面积,怎么消化?规模庞大的房地产业,如何转型升级?已建成小区没按要求配建 ,怎么解决?近日,省 印发《山东省房地产业转型升级实施方案》,为上述问题作出解答。
高达1.6亿平方米的商品房库存面积,怎么消化?规模庞大的房地产业,如何转型升级?已建成小区没按要求配建 ,怎么解决?近日,省 印发《山东省房地产业转型升级实施方案》,为上述问题作出解答。
1收购租用
●长期滞销商业营业用房和写字楼,改造为中 、幼儿园用房。
●符合条件的商品房和闲置厂房,改造为“创客空间”。
2供需调节
●引导被安置居民选购合适的商品房。
● 不再直接 集中建设公共租赁住房。
3淘汰改造
●2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修。
●2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。
4完善配套
●已建成小区未配建 ,2017年年底前建完。
●中 用地上进行违法建设责令拆除。
不再直接 集中建公租房
记者了解到,山东将实行“供需双向调节”,努力消化库存商品房。在具体层面上,将提高棚户区改造货币化安置比重,提高国有土地上房屋征收货币补偿比重,引导被安置居民选购合适的商品房。而且,还将提高公共租赁住房发放租赁补贴比重, 原则上不再直接 集中建设公共租赁住房,确实需要的,收购符合条件的中小套型商品房或在商品房小区中配建。
写字楼长期滞销或被改造成
在消化库存商品房的路上,山东还有“新招”。上述实施意见提出,各地 可采用贴息、补助等方式,鼓励将符合条件的商品房和闲置厂房、仓库等房屋建筑,改造为电商用房、都市型工业(轻加工研发型)地产、“创客空间(会议室+实验室+茶社或咖啡屋+办公间)”等。山东明确提出,对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼,可由 收购或长期租用,改造为中 、幼儿园用房。
20年前建成的住宅小区将迎改造
上述实施方案明确提出,新竣工商品房项目全部实行物业管理。另外,山东还将对1995年前建成的城镇和工矿区老旧住宅小区全面开展整治改造,用5年时间基本完成整治改造任务,实现物业管理全覆盖,解决弃管小区居民生活环境恶化问题。
在养老地产的打造方面,山东将针对日益扩大的养老需求,开发建设集居住、服务、商业、医疗护理、休憩娱乐等功能于一体的综合性养老社区等。
2018年新建高层住宅淘汰毛坯房
在 的将来,“买了家具就能直接入住”的住宅有望越来越多。记者了解到,下一步,山东将研究制定地方强制性技术标准,2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。另据了解,对全装修商品住宅,在销售时实行毛坯房和装修分别计价,分别开 ,分别纳税。
已建成小区2017年年底前配建
各类配套设施齐全不齐全,也是消费者买房时考虑的一个重要因素。在这方面,《山东省房地产业转型升级实施方案》中提出,各地要完善城镇基础 (中 、幼儿园)、医疗卫生、养老服务等公共服务设施建设规划。并将突出落实中 配建要求,解决好城镇中 “大班额”问题。已建成小区因开发企业原因未达到配建要求的,责成开发企业在2017年年底前完成,否则记入不用记录,重新核定开发资质,限制或停止其承接新的开发项目;违反规划在中 用地上进行违法建设的,责令拆除,限期按规划要求完成中 建设。
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●2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修。
●2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。
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●已建成小区未配建 ,2017年年底前建完。
●中 用地上进行违法建设责令拆除。
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记者了解到,山东将实行“供需双向调节”,努力消化库存商品房。在具体层面上,将提高棚户区改造货币化安置比重,提高国有土地上房屋征收货币补偿比重,引导被安置居民选购合适的商品房。而且,还将提高公共租赁住房发放租赁补贴比重, 原则上不再直接 集中建设公共租赁住房,确实需要的,收购符合条件的中小套型商品房或在商品房小区中配建。
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已建成小区2017年年底前配建
各类配套设施齐全不齐全,也是消费者买房时考虑的一个重要因素。在这方面,《山东省房地产业转型升级实施方案》中提出,各地要完善城镇基础 (中 、幼儿园)、医疗卫生、养老服务等公共服务设施建设规划。并将突出落实中 配建要求,解决好城镇中 “大班额”问题。已建成小区因开发企业原因未达到配建要求的,责成开发企业在2017年年底前完成,否则记入不用记录,重新核定开发资质,限制或停止其承接新的开发项目;违反规划在中 用地上进行违法建设的,责令拆除,限期按规划要求完成中 建设。
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