[摘要] 近日，楼市三项利好政策齐发：8月31日晚间，住建部、财政部、央行联合发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房低首付款比例降至20%。
近日，楼市三项利好政策齐发：8月31日晚间，住建部、财政部、央行联合发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房低首付款比例降至20%。
但是由于上半年房地产企业仍处在去库存的阶段，上市房企的半年报并不亮眼。不过有业内人士表示，随着楼市传统旺季的到来，今年楼市“金九银十”或可期。
商业房贷利率10年来低
8月25日晚，央行再次发出降准、降息的通知。包括近一次降息，此轮降息前后共出现了五次，累计降息1.4个百分点。
目前，5年期以上房贷利率已降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。对比来看，现阶段的商业房贷利率几乎是近10年来的低水平，而公积金贷款利率也处在历史低水平。
这样的连续下调，受益的无疑是广大购房者。以贷款100万元，20年为例，降息前每个月月供为6822.52元，而降息后月供为6682.7元，每个月月供减少了139.82元，20年下来降息前的本息合计是163.7万元，而降息后为160.4万元，降息后为购房人节省了3万多元的利息。
“从2015年以来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。”张大伟分析，从北京市场看，持续降息特别是公积金等政策的变化有利于房市回暖。
与降息带来的负担减轻利好类似，8月31日，住建部、财政部与央行联合发布通知，从今年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的二套房，公积金低首付款比例降至20%，而在5个月前，“3·30”新政已将申请公积金贷款的二套房低首付比例下调至30%。
中指研究院副院长黄瑜认为，公积金二套房政策能进一步刺激部分改善性需求入市，将利好二线城市库存去化，“从重点城市公积金额度及占购房款比例来看，重点二线城市公积金贷款额度已可满足当地的基本住房贷款需求，也将是此次公积金新政的主要受益对象。”
“金九银十”或可期
有分析称，今年“金九银十”交易量有望再度攀高，全年楼市成交量或创3年来新高。
在频频发布的利好政策推动下，多位业内人士表示，购房成本的降低将刺激购房者积极性，有望为楼市即将到来的“金九银十”增加成色。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析指出，“金九银十”交易量有望再度攀高，全年楼市成交量或创3年来新高。不过，在目前以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳。尤其对于北京楼市来说，基于通州加强版限购的政策态度，房价大幅上涨的可能性不大。
当然，降准降息不可能使楼市出现全面上涨。事实上，按一二线城市与三四线城市划分，房地产市场已经出现了两种完全不同的走势。未来政策刺激效果将集中体现在一二线城市，而三四线则会越来越差。当然，一二线城市楼市价格暴涨也会导致问题的出现。由于市场资源过分集中在一二线城市，目前大部分企业已经转向一二线城市拿地，导致“地王”频繁出现，三四线城市楼市有可能会加剧恶化。
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