[摘要] 已经过去的8月,桂林楼市虽不至沸腾,但也维持着7月的“高温”,热力不减。8月,央行降息降准,二套房公积金贷款首付比例低至20%等利好政策,共同助力楼市。
已经过去的8月,桂林楼市虽不至沸腾,但也维持着7月的“高温”,热力不减。8月,央行降息降准,二套房公积金贷款首付比例低至20%等利好政策,共同助力楼市。数据显示,8月桂林市(含6区,11县)商品房成交了3045套,成交面积为35.07万平方米,环比分别上涨了9.6%、5.8%。
供应
涨幅明显,市区脚步暂缓
8月桂林楼市供应情况
商品房供应面积:57.09万平方米,环比↑67.81%
商品住房供应面积:46.18万平方米,环比↑69.22%
桂林楼市在7月整体供应稍显“寒意”的情形下,8月终于借着“秋老虎”的热力,在供应方面“燃”了一把。据桂林市房产局相关统计数据显示,8月桂林商品房总供应面积为57.09万平方米,环比上涨67.81%。而从片区来看,临桂打破7月完全无新品供应的“魔咒”,上市面积为41.38万平方米;灵川跟随其后,供应量为6.14万平方米,环比上涨50.12%;市区则脚步暂缓,供应量为4.83万平方米,环比大降78.26%。
一直打着“去库存、稳增长”的桂林楼市总算是盼来了热腾腾的新品。粗略统计,8月桂林开盘、推新的楼盘为6个,共有近千套新品上市:冠泰·中隐小城3号楼的50余套新品,起价5300元/平方米;龙光·普罗旺斯共计180套二期新品房源,起价4588元/平方米;精通·伊顿国际210套三期新品,均价4300元/平方米;滨江8号公馆首期开盘,推出100余套房源,起价2600元/平方米;三祺·澜湖国际推出约200套新品房源,起价3600元/平方米;花样年·麓湖国际少量新品上市。
无论是数据还是具体情况,8月桂林楼市的供应还算合格。特别是长期以“去库存”为主的临桂,以4盘推新“激活”了楼市,带热了整个市场。不少购房者表示,“终于等到了新品的到来,还好没将就。”滨江8号公馆负责人表示,“我们也希望用自己的项目来丰富临桂市场,给购房者更多选择的空间。”
成交
稳中有升,临桂领跑
8月桂林楼市成交情况
成交面积:35.07万平方米,环比↑5.8%
成交套数:3405套,环比↑9.6%
价格
走势企稳,后市看涨
据中指研究院发布的数据显示,8月三线代表城市成交面积较7月下降了3.68%,同比则上涨了52.95%。从桂林的数据来看,成交面积为35.07万平方米,环比上涨5.8%;成交套数为3405套,环比上涨9.6%,虽上涨得不多,但胜在平稳。其中,市区稍显平淡,成交面积为11.7万平方米,成交套数为1208套,环比分别下降20.84%、13.9%;临桂一扫7月的颓势,活力满满,成交面积为13.88万平方米,成交套数为1336套,环比分别上涨52.19%、159.42%;灵川成交面积则为2.19万平方米,成交套数为216套,与7月基本持平。
有业内人士分析,随着市场的好转,楼市迎来了去库存、稳增长的阶段。的确,一直以来的传统淡季,楼市成交量却持续上涨。如临桂8月全新上市的滨江8号公馆以及三祺·澜湖国际,开盘即售罄,甚至需要立即加推。而不少推出较大幅度优惠的楼盘也取得了不错的成交量,如冠城大通·华郡一口价8.5折,8月成交40余套;桂林奥林匹克花园
桂林奥林匹克花园5200元/平方米3.86分世纪东路41号（市政府·中央公园旁）400-176-0760 转 699888车位(使用权),首付3.6万元起,8月成交140余套;龙光·普罗旺斯借着开盘特惠,销售60余套等。
“从现阶段来看,目前市场当中的刚性以及改善型自住需求已经完全被调动起来,加上楼盘价格十分优惠,政策环境比较好,销量上涨也不难理解。”临桂世纪家园地产副总经理张振铭解释道。因此,今年的“金九”值得期待。
8月桂林楼市房价情况
成交价格:4924元/平方米,环比↓0.3%
据中指研究院发布的数据显示,8月100个城市(新建)住宅平均价格为10787元/平方米,环比上涨0.95%,涨幅较7月扩大0.41个百分点;同比止跌转涨,上涨0.15%。据统计,这是百城住宅均价16个月以来首次出现同比、环比双双上涨的情况。值得一提的是,8月桂林楼市新建住宅成交均价为4924元/平方米,环比下降0.3%。
虽说环比稍有下降,但8月桂林楼市的成交价格较为平稳,部分楼盘价格稳中有升,特别是新开盘的项目。如精通·伊顿国际推出的三期新品85~139平方米2+1房、3+1房,较二期3400~3600元/平方米的成交价格稍有提升,成交均价在3700元/平方米左右。
不少开发商认为,楼市环境渐好,桂林房价近期波动不会太大,看好后市。桂林市房地产业协会会长申应林表示,“从去年下半年开始到今年上半年,已经有不少开发商减缓了开发进度,并通过以销定产、尊重市场规律的方式来解决目前的库存压力。经过多方努力,房价稳中有升,值得看好。”
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