[摘要] 1-8月，全市商品房成交均价4519元/平方米（包括11县），同比上涨3.7%。主城区成交均价6968元/平方米，同比上涨3.9%；临桂成交均价3886元/平方米，同比下降8%；十一县成交均价3216元/平方米，同比下降0.4%。在今年房地产市场不景气的情况下，只有主城区逆势上行，展现了其他区块无法比拟的优势。
房天下讯 在9月7日召开的桂林市房地产形势通报会上，桂林市房产局党组成员刘自所公布了一组桂林市房地产市场数据。1-8月，全市商品房成交均价4519元/平方米（包括11县），同比上涨3.7%。主城区成交均价6968元/平方米，同比上涨3.9%；临桂成交均价3886元/平方米，同比下降8%；十一县成交均价3216元/平方米，同比下降0.4%。在今年房地产市场不景气的情况下，只有主城区逆势上行，展现了其他区块无法比拟的优势。
土地稀缺
桂林核心城区的土地开发已经接近饱和，城区本身也在向周边扩散。像七星区的彰泰春天、桂林高新万达广场区域，周边还是以村为单位的农村地，凯风路上的龙光普罗旺斯更不用说，已经修到了城区南大门的边上。而城西的琴潭片区以前已属于偏僻的西郊，如今几个大开发的入驻让此地块价值飙升。
所以随着市区的土地、住宅资源越来越少，主城区的市场主动权也逐渐向卖方倾斜。比如城南的龙光普罗旺斯项目，期打出的低价为4488元每平方米，开盘后良好的销售业绩让他们在二期开盘时将低价上调了100元，目前低价4588元每平方米。而前不久二期开盘的城北新贵江与城，二期均价6500元每平方米，比一期每平米价格高出500元之多，并且江与城官方声称二期开盘三售罄。
相比之下，无论临桂新区、还是滨北区域，缺人、缺配套、缺公司就是不缺土地，所以他们都属于买房占主动的市场，在房地产大环境不好的情况下，交易量下降，价格下跌也是情理之中。
榕湖小学琴潭分校
市区教育资源丰富 房地产商涨价腰板硬
在新广告法出台之前，教育地产的字眼频繁出现在房地产商的广告中。而孩子将来能读什么学校也确实是左右许多家庭买房的重要因素。所以供给和需求的一拍即合让市区的楼盘有着其他片区无法比拟的吸引力，而总体有限的教育资源也让市区的房价自信的涨起来。
琴潭片区地处城区西郊，配套尚不完善。但是今年开学的榕湖小学琴潭分校让周边的清华园、冠泰中隐小城等楼盘火爆异常。目前清华园项目均价达到7200元每平方米，以小高层为主的刚需性楼盘中隐小城均价也达到了6000元每平方米。价格虽高，但前去看房的人依旧是源源不断。
临桂新区今年开始也逐步加大的教育资源的建设和投入，许多优质教育资源已经在向临桂新区集结，这一发展趋势将会带给新区巨大的优势和发展动力。就长远来看，该片区的房价会是呈上升的趋势。
桂林高新万达广场开业当天
虽说政府去年投资了过百亿在城北，政府新办公地点又搬往了临桂新区，但是知名的万达广场选择了主城区，万亿央企华润把高端商业项目万象城插在了城西的琴潭。这两个地标式的项目落户主城区，让我们短时间内很难找到哪个区域能比市区更适宜居住。
桂林高新万达广场已经在9月12日盛大开业，开业首日人流量高达35万，成交额达2000万，展现万达强大的市场号召力。万达作为桂林一站式服务的商业体，不仅盘活万达周边区域的发展，也为桂林的日常生活提供了更高品质的服务。待到城西的华润万象城建成，十字街的东西巷开业，三点一线，将城市的商业连点成片，至此，城区的生活将是另一片美好的光景。这里的房价难道不涨？
改善型住房居多 轻奢产品价格怎会廉？
城区的楼盘坐拥丰富的生活配套设施，开发商们自然不会浪费了这得天独厚的资源。他们普遍倾向于将自己的项目定位提高，以搭配周边的配套创造大的价值。所以在主城区，以改善型住房为主的楼盘在市区占了很大的比重。
比如彰泰春天的主力户型都是115平的三房，145的四房以及328平的五房，七星区的华御公馆主售118平的三房，121平的三房以及167平的四房，位于崇信路的安厦漓江观澜都是210平以上的别墅，还未开盘的荣和林溪府整体布局已经曝光，高档的私人会所，300多栋别墅为核心的小区架构处处都彰显着非凡的生活品质。
在房产市场，这些高品质的住宅无异于市场上的奢侈品，价格的居高不下是它显著的特征。而虽然贵但是追捧的人还特别多，也是市场不变的定律。所以有这一类产品的压阵，城区房价就有了保障。
近几年，桂林城市发展明显提速，在不断完善主城区发展的同时，积极开发新的区域，临桂和滨北都获得了很多的发展政策和投入。这些区域的发展势必会在某种程度上削弱城区的价格冲力，但是目前而言，新区还没有形成有效的冲击力，城区依旧是开发商必争之地。
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