[摘要] 8月25日晚，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，定向降准0.5个百分点。这是2015年央行第2次宣布同时降准降息，距离上次降准降息仅59天！调整后的房贷基准利率将从5.4%降至5.15%，公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%。房贷利率为近24年来的低值！那么降息后，桂林购房者又有怎样的反应？
房天下讯：8月25日晚，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，定向降准0.5个百分点。这是2015年央行第2次宣布同时降准降息，距离上次降准降息仅59天！调整后的房贷基准利率将从5.4%降至5.15%，公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%。房贷利率为近24年来的低值！那么降息后，桂林购房者又有怎样的反应？
数据：
桂林房贷利率已是近20年低值
个人住房贷款可以追溯到1996年。当时的商业贷款利率为15.12%；经过连续7次下调，2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%；此后多番调整，在2007年9月15日又涨至7.83%、2008年12月31日又下调至5.94%；再是一路上涨，2011年7月7日为7.05%。此后一路下调，目前5年期以上贷款利率为5.15%，这个数字是近24年房贷利率值！
中国人民银行历年贷款利率表展现了自1991年到2015年6月28日贷款基准利率变化，从中可以看出本次央行降息将房贷利率下调到了24年以来的低点。
本次央行降息是2015年以来的第4次，5年期以上贷款基准利率已下调1个百分点，无论按哪种还款方式计算，房贷客户的总利息支出降幅均超过两成。
对于大多数已经有房贷的人来说，依然是按照今年1月1日调整后的6.15%商贷利率还款，如果假定到明年1月1日商贷和公积金贷款利率保持现在的调整数不变，到时候会比现在每月少还多少吗？还款总额又能少多少？现在就让小编就来给你算上一算！
（注：以20年贷款30万来计算）
态度：
网友：降息跟百万房款相比，利好政策很“丰满”，购房置业却依旧“骨感”
降息后，购房者是不是真的买账？网友纷纷发布见解：“公司给缴的公积金太少了，降息还是买不起啊!”“一个月省几百块钱跟上百万的房款相比，杯水车薪，然并卵！”……
中指研究院数据显示，2015年9月桂林楼市均价为4972元/平米，同比下跌9.5%；根据广西壮族自治区统计局公布的数据显示，2015年上半年，广西城镇居民人均可支配收入12992元，同比名义增长7.0%，各地城镇居民收入保持平稳增长。其中，桂林城镇居民人均可支配收入14453元，名义增长率为7.5%。而据广西壮族自治区统计局统计，2015年一季度桂林城镇居民人均收入8024元（2014一季度月薪7450元），同比上涨7.2%。工资涨了、房价跌了，不少网友对于买房依然无奈表示“呵呵哒”，这是为什么捏？
房价基数偏大
房子不是普通商品，它具有总价高、长期使用的特点，动则上百万的房子对普通家庭来说，房子是一家人几年甚至几十年的积蓄。
就以目前9月的桂林平均房价来算，均价为4972元/平米，100平米的房子总价大约是49.72万元，首付30%即14.92万。这意味着一对拥有稳定工作的夫妻（家庭月收入5350元），至少需要不吃不喝2.4年凑够首付，并在此后30年内承担约3000元的月供才能拥有一套属于自己的房子。
以上假设建立在理想的真空状态下，然而在现实生活中，我们的工资不只要买房，吃、穿、用、行样样都需要花钱。假设你工作表现良好，月薪3000元，那么一个月的生活开支大约是：房租500元（城中村单间），吃750元/月（25元/天，含阳光早餐5元+午餐晚餐外卖各10元），交通费100元（上下班公车无需转车且不打车的情况下），通讯费100元，生活用品100元，总共1550元，这还是在不生病、不买衣服、不交际、不恋爱，且没有同学、同事结婚、迁新居的基础上！如有以上任何一种情况，分“白领”。
因此，即使工作稳定收入增长，但是由于工资基数低，房价基数大，工资与房价之间的碰撞往往无需特效就能产生“以卵击石”的震撼效果。在首付、房贷、利息等多座大山的重压之下，吾等刚需不是不想买房，而是买不起房。
房价收入比偏高
关于城市合理房价，国际上用房价收入比来衡量，即住房价格与城市居民家庭年收入之比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围是4-6之间，若高于这一范围，则认为其房价偏高。
桂林一套100平米的房子，总价大概在49.72万左右（还不包含契税、印花税、大修基金等几万块），若以普通家庭为单位买房，夫妇月工资5350元（2015年季度桂林平均月薪为2675元），则家庭年收入为64200元，这样房价收入比=49.72万/64200=7.74，是合理值的2-3倍，也远高于7.1的房价收入比。若是以个人为单位购房，这个比例太高了。
政策一个接一个出台，让很多人蠢蠢欲动，但考虑现实，还真不是你想买就能买。房子不是普通商品，动则几十上百万的房子对普通家庭来说，是一家人几年十几年甚至几十年的积蓄。政策刺激，也只是刺激那些在买房边缘徘徊的人，他们本来也有能力承担，只是在犹豫而已。 对于大多数普通百姓来说，即使房价跌了，可是单靠工资的购房者还是买房艰难呀！
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